EvkaKovacova
19.08.15,15:28
SZČO je platca DPH, a rozhodol sa dávať do prenájmu kancelársky a skladový priestor, ktorý má vedený ako obchodný majetok. Má fakturovať aj sumu DPH a odvádzať , alebo nemusí, a bude fakturovať len celkovú sumu bez DPH.?
Mila123
19.08.15,13:30
nájomca je plat. DPH?
Consultix
19.08.15,13:33
§ 38 Dodanie a nájom nehnuteľnosti
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
Takyto najom je oslobodeny. V tomto pripade ale:

§ 49 Odpočítanie dane platiteľom
(4) Ak platiteľ použije tovary a služby pre dodávky tovarov a služieb, pri ktorých môže odpočítať daň, a súčasne pre dodávky tovarov a služieb, pri ktorých nemôže odpočítať daň podľa odseku 3, je povinný postupovať pri výpočte pomernej výšky dane, ktorú môže odpočítať, podľa § 50 (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2004/222/20150701#paragraf-50).
Takze musi pocitat s koeficientom. Preto vacsina prenajimatelov uctuje DPH a neplatcom DPH v zmysle odseku 5 par 38.
Katarína75
30.11.15,13:14
Zdravim, poprosila by som Vas o radu. Byt, zaradeny do majetku firmy sa zvacsa prenajima dlhodobo. Z tohto pohladu mi je to jasne (prenájom fyzickej osobe je s 0%DPH).
Avsak v poslednej dobe je problem byt prenajat dlhodobo, tak sa prenajima na kratsiu dobu - tyzden. Ak ho prenajimam fyzickej osobe, dany kratkodoby najom je s DPH alebo je to oslobodene? Prenájom je na zaklade zmluvy o najme. Ide uz o najom podla §38 ods.1 a)? Ak ano, predpokladam správne, treba ku kratkodobym najmom trzbu registrovat ERP(ak nejde rovno na ucet v banke)? Je kratkodoby prenajom povazovany uz za ubytovaciu sluzbu?
Dakujem.