Nie. V čase vystavenia potvrdenia dokonca predávajúci ani nemusí poznať kupujúceho - napr. ak to zabezpečuje realitná kancelária. Je to nezmyselná požiadavka správcu.

Ale chápem ho - chce mať istotu, že bude mať podpísanú zmluvu o správe. Ale to predsa urobí už prehlásením v kúpnej zmluve - že pristupuje k zmluve správe domu.

ďakujem za odpoveď , čo však s tým , lebo kupujúci je odcestovaný a nedá sa začať vkladové konanie - odvolávajú sa stále na nejakú smernicu , ktorú ale nikde neviem objaviť ide o NZBD Nové Zámky

Nech ti oni ukážu tú smernicu. Kupujúci s tým nemá nič spoločného. Pre neho je podstatné, aby byt kúpil. Pr správcu, aby si voči nemu nemal podlžnosti. Ty dávaš návrh na vklad a k nemu pripájaš to potvrdenie. To potvrdenie ani nie je určené pre kupujúceho. Ten to vôbec do ruky nemusí dostať. On má istotu, že na byte nemáš nedoplatky tým, že kataster urobí vklad. Bez potvrdenia by vklad neurobil.

Nechápem, prečo robí správca takéto caviky. Skús si slušne vyžiadať stretnutie s predsedom NZBD a požiadať ho, aby ti to potvrdenie vystavili. Povedz mu, že v súčasnosti nie je možné, aby sa na BD dostavil kupujúci, že príde po prepise bytu. Ak nepochodíš u neho, lebo ti ukáže tú ich "smernicu", tak jedine súdou cestou namietnuť na protiprávnosť takejto podmienky v smernici, aby s tým nemali problém aj do budúcnosti. Kým sa skončí súd, asi už bude byt predaný, ale treba im dať najavo, že prekračujú svoje právomoci.

O potvrdení pojednáva § 5 ods. 2 zákona o vlastníctve bytov:

(2) Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu. Ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru, prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je aj vyhlásenie prenajímateľa o tom, že nájomca bytu alebo nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru.

Nie je tam nič iné, čo by umožňovalo správcovi nevystaviť potvrdenie, jedine, ak vlastník nemá vyrovnané všetky dlhy. Nemôže to podmieňovať prítomnosťou kupujúceho. Musíš na nich zatlačiť a trvať na vystavení. Bohužiaľ zákon neukladá žiadne sankcie, ak také niečo bezdôvodne odmietnu.

ďakujem pekne, aj som čakal , že s tým mnoho nespravím , ale fakt dík za odpoveď , pomohla mi, aspoň viem na čom som, dík...

Ako píše Chobot, správca nemá na to právo, nejadná sa o jeho majetok. No možno ho chcú presvedčiť, aby sa stal členom bytového družstva, čo nemusí. No musí, vlastne bude pre neho planá zmluva o výkone správy, prípadne Zákon 182/1993 v tých častiach zmluvy, ktoré nie sú v súlade s uvedeným zákonom.

Musím sa priznať , že tomuto celkom nerozumiem - musí , či nemusí...vlastne členom sa stať nemusí , musí asi len uzavrieť zmluvu o výkone správy , len nechápem ten zákon 182/1993 v tých častiach zmluvy, ktoré nie sú v súlade s uvedeným zákonom / ktorým ?/

Družstvo prenajímalo byty svojim členom. ktorí si ich mohli previesť do osobného vlastníctva. Po prevode zostali členmi družstva, no nemuseli, to nie je podmienka prevodu bytu do osobného vlastníctva.

Zákonom 205/2014 bol novelizovaný Zákon 182/1993 bez prechodnej doby s okamžitou platnosťou od 1.10.2014.

"Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona.“.

Teda ak je v pôvodnej zmluve neičo v rozpore s uvedeným Zákonom 182/1993 a jeho novelou, zmluva v tej časti neplatí. platí zákon. Už?

Kataster vklad povolí aj bez potvrdenia. Odkáž na Katastrálny bulletin č. 1/2011 - odpoveď na otázku č. 8. Bulletin zverejňuje úrad geodézie ako ústredný orgán štátnej správy pre kataster a má niekedy podobnú funkciu ako judikatúra.

Zmluvu o výkone správy nemusí podpísať každý vlastník, aj tak zaväzuje všetkých vlastníkov v dome. Pozri § 8a bytového zákona - ods. 1 = stačí nadpolovičná väčšina, ods. 7 = pristúpiť musí vlastník len pri vstavbe alebo nadstavbe, pri kúpe na neho práva a povinnosti prechádzajú.

ak som to správne pochopil, tak by to malo byť o tom , že ak to aj majú v zmluve o výkone správy je to v tomto bode neplatné , lebo je to v rozpore so zákonom 182/1993 a jeho novelou - len chápeš práve ide o to , že napriek tomu si ale bezmocný , lebo v konečnom efekte to potvrdenie nemáš a musíš čakať na to , aby boli naplnené podmienky, ktoré si oni stanovili , či už sú v súlade , alebo aj nie sú v súlade so zákonom , čo je ...deprimujúce /?/ - nie je proste cesta vynútiť si to právo,alebo ?

podaj návrh na vklad bez toho vyhlásenia správcu

noooo , super vec....díky , pošlem to notárovi , nech teda vkladuje...dík,,,ste všetci super...

Ty potrebuješ od správcu potvrdenie, že nemáš voči správcovi, spoluvlastníkom domu žiadne podlžnosti na úhradách za užívanie bytu, FPÚaO, službách a poplatku za správu domu. Za jeho vydanie si môže správca, družstvo pýtať správny poplatok, nie sa pýtať na čo a pre koho je to potvrdenie. To v zákone nie je, nemôže byť ani v zmluve! Ak je, je neplatné od 1.10.2014.

...jasné , len je tu jediný problém akým spôsobom si to vymôcť - bez ohľadu na to , že v podstate som vďaka vám problém vyriešil ,ale ide o to ako bezodkladne v praxi vymôcť takýto nárok , lebo všetko toto platí len po ich prepážku prvého kontaktu - dozoruje niekto správcov , napr. SOI ?

Nie! Len súd môže rozhodnúť. Však im napíš, že ak ti ho nedajú na základe tvojej žiadosti, tak si ho budeš žiadať právnou cestou na základe zákona na súde. Uvidíš ich reakciu.

veď práve, podobne ako mnoho iných ľudí sa na to vykašlem a pôjdem cestou ľahšieho odporu , tobôž ak som už svoje dosiahol aj bez ich potvrdenia a títo ľudia si idú ďalej to svoje...