Nie, kupujúci ešte nie je vlastníkom nehnuteľnosti, takže nemá k akej správe pristúpiť. Štandardne sa to deje po tom, čo prebehne vklad na katastri a nový vlastník príde k správcovi s novým, vlastným listom vlastníctva. Potom môže byť považovaný za zmluvnú stranu.

Ale ak podpíše vopred, nie je to trestné ani zakázané.

V podstate som to len skúsil z opačného konca , fakticky z toho dôvodu , že v prípade , že tam teda prídeme s tým predávajúcim oni vydajú to potvrdenie a nový vlastník odmietne podpísať zmluvu o výkone správy s tým , že podpíše až po zavkladovaní , lebo.../ viď odpoveď / , ako sa ukazuje ak raz niekto začne čosi porušovať , tak sa to potom kopí a kopí....

Obidvom

Zmluva o správe je platná, ak ju podpíše nadpolovičná väčšina VLASTNÍKOV !!! a správca

záväzná je potom (a správca ju musí rozdať) pre VŠETKÝCH vlastníkov !!!!!!!!!!!!!!!!!

kto neskôr kúpi byt, NEPODPISUJE zmluvu ako takú, iba k nej podľa zákona MUSÍ pristúpiť
(a právne čisté je ak pristúpi - - hoci aj nejakým podpisom o prevzatí kópie - - až po vklade)


PS1
Za 3 roky predali asi 4 byty a NEBOL žiadny problém

PS2
Extra prípad by bol :
- zmluva je ešte len podpisovaná
- niekto kúpil vtedy byt

Podpísať má právo až po povolení vkladu na katastri !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

v podstate to ale nič nemení na fakte , že nový vlastník má pristúpiť k zmluve o výkone správy až po vklade na kataster a správca nemá podmieňovať pristúpenie k zmluve o výkone správy , tým že nevydá vyhlásenie o prípadných dlhoch pôvodnému vlastníkovi , alebo ?

neviem, čo zbytočne správca dopredu rieši - pretože podľa zákona zmluva musí obsahovať:
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí9) musí obsahovať
a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu,5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
d) úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
e) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
f) zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada,
g) vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
h) úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.9a)

V podstate ako tak rozoberáme túto tému a v momente keď som si prečítal nadpis komentára Katy a R , totiž , že neviem čo správca rieši...etc , tak mi to doplo , viete čo vlastne on rieši ? - za pristúpenie k zmluve totiž žiada poplatok 48 euro, myslím že to je motív ...je ten poplatok právne v poriadku ?

hovadina !!!!!!!!!!!!!! = VYMENIŤ takého správcu
(ja aj ďalší u nás dávajú VŠETKY papiere/potvrdenia satarmo (pri 6€/byt/mes.)

máš to aj tu:http://www.porada.sk/270865-ma-spravca-bytu-pravo-podmienovat-vydanie-dokladu-o-dlhoch-na-byte-pritomnostou-kupujuceho-lebo-s-nim-chce-spisat-zmluvu-o-vykone-spravy-post2761422.html#post2761422
pokiaľ viem, tak nejaký poplatok si správca pýta za to potvrdenie o tom, že nie sú nedoplatky

1, Katka , pozri vyššie

2, debilné bytové družstvo kedysi (polla vzoru bánk) zaviedlo aj poplatok za prácu s hotovosťou :D

3, pred 3/4 hodinou mi volala jedna, čo platí zálohy do pokladne (za bežný mesiac :D ), že či môže byť ako obyčajne
- napísal / vytlačil / podpísal som PPD
- šiel som si pred náš BD zapáliť
- pri schodoch sme si vymenili papieriky

O tom to je

áno, je v tom riadna anarchia.. niekde poplatok pýtajú, niekde nie.. náš správca nepýta..

áno , za potvrdenie o tom , že nie sú nedoplatky pýta 5 euro a za pristúpenie k zmluve o výkone správy pýta 48 euro , takže aby mi bolo jasné , nie je to síce štandardné , ale zo zákona je to možné ? Lebo vymeniť správcu rozhodne neviem , nakoľko som nový majiteľ a nemyslím si , že by som získal potrebnú podporu zvyšných vlastníkov

veď jasné - správca si sám stanoví (môže aj zadarmo - ale aj papier niečo stojí .. a robota ;)...) ja som voľakedy platila 100 korún sk, veru voľakedy ani v pokladni nepýtali poplatky - nuž ale čo bolo, bolo - terazky je to inak ;)

VŠETKO dávam satarmo
(a je to samo aj v zmluve o správe)

(a ak mám cestu okolo, tak ja zájdem aj pred ich BD a dám potvrdenie o platení - - pre sociálne dávky)

Katy
Poplatky sú pbčas.
Ale aj za správu :
- asi 4 tu máme 6 €
- nejaký zápasník 7€
a staré socialistické molochy ???
7,20 (bývalé štátne byty) (pri cca 1500 bytoch je to mesačne + 1800 € = 2-3 ničnerobiaci :D )

8,43 bývalé družstevné byty
PS
V čom sú ako správca o cca 1/3 lepší mi predseda predstavenstva NEPOVEDAL