:D:mee::D:mee::D ... a vy ste si päť rokov nevšimli, že nemáte štatutára, predsedu. A radu máte, či pýtate ... :);)

A kto je vlastnikom bytu ( na katastri ) ?
To, ze v byte nebyva nema vplyv na clenstvo. ak je stale vlastnikom .....

nieje uz vlastnikom a vymenilo sa tu uz viacero vlastnikov a preto by sme chceli poradit ako to vyriesit na urade svb aby to prepisali

Žiadosť o zapísanie zmeny predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a iné formuláre nájdeš tu:
http://www.minv.sk/?formulare-37

a ktože takto podpisoval zmluvy / faktúry :D :D

Nechce sa mi velmi verit, ze by mu neprekazalo, ze vyuctovania za byt idu 5 rokov na neho.
Nemenia sa tam len podnajomnici?

byt predal a nikto neriesil to ze on uz nieje predseda a ked sme sa sem prestahovali my tak by sme to chceli dat do poriadku

A koľko tam je bytov?

je tam 6 bytov

--- Skôr som predpokladal, že 4 byty, ale tie dva naviac, žiadna výhra.

Najprv treba pochopiť organizačnú štruktúru SVB.

Všetci budú Zhromaždením, jeden bude Predseda, nebude v Rade, Rada má troch členov, dvaja zostanú radoví. ---

"(1) Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,

b) rada,

c) zhromaždenie,

d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,

b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,

c) výšku mesačných úhrad za plnenia,

d) výšku mesačných platieb za správu,

e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,

f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,

g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,

h) podanie návrhu na exekučné konanie,12ab)

i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.

(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada

a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,

b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,

c) navrhuje odvolanie predsedu,

d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.

(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.

(7) Predseda a člen rady nesmie

a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,

b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.

(8) Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený.12a) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov12b) nie starším ako tri mesiace.

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,

b) schvaľuje rozpočet,

c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,

d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,

e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,

f) volí a odvoláva členov rady,

g) volí a odvoláva predsedu,

h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,

i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,

j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,

k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,

l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán."

---Nový vlastník bytu, kupec sa nezapisuje do SVB.---

"Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome."

---Teda ten päť ročný nepredseda by mal mať so SVB všetko vysporiadané. Ak nemá, jeho členstvo nezanikne až do vysporiadania. Ale pre nového, ktorý ho nahradil, nie ako predsedu zmluva o SVB platí.---

Predsedu majú stále pokiaľ sa ten v registri SVB na krajskom úrade neodhlásil z funkcie predsedu- členom SVB prestal byť v momente ako prestal byť vlastníkom bytu

Ivan, samozrejme, že predsedu úradne majú, aj po jeho smrti. Ak im to vyhovuje, úrad je spokojný, či nespokojný? Veď poplatok za to berú, že nového majú. Za peniaze všetko ... aj, že v Prahe dom. Nie, nie, nie, až si všetko v dome vyrovná, až potom nebude, nie ako na začiatku, po vystretí, vyrovnaní, vysporiadaní, NEBUDE!

nuž neviem ako by plnil mŕtvy predseda všetky povinnosti aj právomoci- "utešenému" predsedovi však zaniknú len po výmaze v registri. Ak takýto predseda zaviní zanedbaním svojich povinnosti škodu SVB- tí ju môžu od neho súdne vymáhať.