irena.g
10.09.15,11:55
Obraciam sa na Vás s prosbou o pomoc. Predala som ornú pôdu, kupujúci však doteraz nezaplatil dohodnutú čiastku. V zmluve je napísané . prvá polovica kúpnej ceny sa prevedie po obdržaní kúpnej zmluvy do 5 dní - kúpna zmluva je už odovzdaná 9 dní, kupujúci však doteraz nezaplatili dohodnutú čiastku, sľubuje, že už zajtra naskočí na účet, ale nič, do konca už mi telefon ani nedvíha. %Co v takomto prípade, môžem odstúpiť od kúpnej zmluvy?
misoft
10.09.15,13:38
Máš prakticky dve možnosti.
A) Odstúpenie od kúpnej zmluvy z dôvodu porušenia podmienok zmluvy zo strany kupujúceho. Výhoda pre teba - nemusíš vraciať žiadne prachy, lebo si nič nedostala. Vymožiteľnosť je 50/50 (podľa toho, aký lump je kupujúci) - ale to sa dá potom aj súdne ošetriť.
B) Podať na súd návrh na vydanie platobného rozkazu. Keďže kupujúci už na začiatku porušil ustanovenia uzatvorenej kúpnej zmluvy, máš možnosť v platobnom rozkaze žiadať o vyplatenie CELEJ sumy naraz. V platobnom rozkaze sa tiež uvádza lehota, preto sa môže použiť i ako exekučný titul - teda po zákonom stanovenej dobe (a jeho neodvolaní) sa obrátiš na exekútora. Nevýhoda - dlhá doba, výhoda - dáš si zaplatiť okrem sumy za pozemok i všetky výdaje a poplatky, ktoré si zaplatila. Akonáhle sa exekúcia rozbehne - on už z nej nevykĺzne. Zablokujú sa mu účty, akýkoľvek pohyb s majetkom u neho bude protizákonný....
A) Odstúpenie od kúpnej zmluvy z dôvodu porušenia podmienok zmluvy zo strany kupujúceho. Výhoda pre teba - nemusíš vraciať žiadne prachy, lebo si nič nedostala. Vymožiteľnosť je 50/50 (podľa toho, aký lump je kupujúci) - ale to sa dá potom aj súdne ošetriť.
B) Podať na súd návrh na vydanie platobného rozkazu. Keďže kupujúci už na začiatku porušil ustanovenia uzatvorenej kúpnej zmluvy, máš možnosť v platobnom rozkaze žiadať o vyplatenie CELEJ sumy naraz. V platobnom rozkaze sa tiež uvádza lehota, preto sa môže použiť i ako exekučný titul - teda po zákonom stanovenej dobe (a jeho neodvolaní) sa obrátiš na exekútora. Nevýhoda - dlhá doba, výhoda - dáš si zaplatiť okrem sumy za pozemok i všetky výdaje a poplatky, ktoré si zaplatila. Akonáhle sa exekúcia rozbehne - on už z nej nevykĺzne. Zablokujú sa mu účty, akýkoľvek pohyb s majetkom u neho bude protizákonný....
Consultix
10.09.15,17:17
Ak podla zmluvy nenastala splatnost druhej splatky, ta nemoze byt predmetom platobneho rozkazu, Zadavatel otazky neuvadza, kedy mala byt splatna druha splatka. Ale podla mna nezaplatenie prvej splatky nema za dosledok zrocnost celej kupnej ceny. Nejedna sa o dlh, ale o kupnu cenu.
misoft
10.09.15,17:47
Právne máš pravdu - ale logicky.... pokiaľ nie je schopný zaplatiť prvú časť kúpnej ceny, kde je istota, že v budúcnosti zaplatí druhú časť? Takto sa poistí, že bude musieť zaplatiť naraz a ak dôjde k exekúcii - i poplatky exekútorovi budú väčšie.....
Consultix
10.09.15,18:12
V danom pripade by ale musela zaplatit sudny poplatok pocitany z celej sumy. Nasledne by sa pravdepodobne sud rozhodol, ze navrh z casti zamieta (v nadvaznosti na druhu splatku).
Logiku beriem, ale neviem, ci by sa sud drzal logiky, alebo skor zakona...
Logiku beriem, ale neviem, ci by sa sud drzal logiky, alebo skor zakona...
branislavp
14.09.15,22:16
V prípade, keď si kupujúci nesplnil podmienky vyplývajúce zo zmluvy, nakoniec je drzý, nedvíha telefón, tu nie je čo riešiť, je to nedôveryhodný kupujúci.Jednoznačne odstúpiť od kupnej zmluvy tak ako píše misoft. Však kúpna zmluva ešte ani nie je zavkladovaná na katastri. Treba sa poradiť na katastri, ako ďalej máte postupovať, že chcete odstúpiť od KZ. Inak prídete o roľu. Exekútorom riešiť je riskantné, čo ak kupujúci má vybielené účty a nemá na seba napísaný žiadny majetok?
misoft
15.09.15,11:33
Nuž - musím súhlasiť zase s tvojim argumentom. Súdy i zákony sú často nelogické - veď i preto paragraf má takúto značku §....