mufol
05.10.15,18:03
Mám možnosť kúpiť hrubú stavbu (novostavbu cca 7mesačná ) na 8 árovom pozemku. 12km od Trnavy, rovina, nová lokalita. Ide o bungalov kuchyňa s obývačkou , 3 menšie izby cca 10m2, 1xwc samostatne, wc s kupelnou a sprchovým, podkrovie, bez okien, podkrovnie na skladové účely, bez fasady vonkajšie a vnutornej bez podláh, strešná krytina bramac, protherm tehly.
Cena je cca 85tis eur ( skladáme sa 4osoby rodina)
Otázka 1: Na čo si máme dávať pozor pri kúpe novostavby hrubej stavby - PRAVNE.
Čo by malo byť v zmluve? Technické parametre a stav pozrie statik ( I tieto rady budú dobré ale nie je to priorita)
Otázka č. 2: za dokončenie si pýtajú 30-35 tis. / omietky vonkajšie - vnútorné, kurenie plynové,radiatory , kotol, vchodové dvere, vnútorné dvere, zarubne , plastové okná ,sanita , podlahy, elektroništalácia, (bleskozvody neviem)
Cena je bez kuch. linky, krbu, bez terénnych úprav, bez plotu.
Vyhotovenie by mal byť štandard , nie základ.
Je lepšie si to dať spraviť kompletne CEZ PREDAJCU ( oni to dajú spraviť firme al. firmám alebo DODAVATELSKY sám? Dopĺňam , že nemám skúsenosti s takými to prácami. Je cena za toto všetko aj s prácami 35 tis vysoká?
Cítili sme , že nám podsúvajú skor variantu kúpy v hrubej stavbe.
Ďakujem za upozornenia a rady
Cena je cca 85tis eur ( skladáme sa 4osoby rodina)
Otázka 1: Na čo si máme dávať pozor pri kúpe novostavby hrubej stavby - PRAVNE.
Čo by malo byť v zmluve? Technické parametre a stav pozrie statik ( I tieto rady budú dobré ale nie je to priorita)
Otázka č. 2: za dokončenie si pýtajú 30-35 tis. / omietky vonkajšie - vnútorné, kurenie plynové,radiatory , kotol, vchodové dvere, vnútorné dvere, zarubne , plastové okná ,sanita , podlahy, elektroništalácia, (bleskozvody neviem)
Cena je bez kuch. linky, krbu, bez terénnych úprav, bez plotu.
Vyhotovenie by mal byť štandard , nie základ.
Je lepšie si to dať spraviť kompletne CEZ PREDAJCU ( oni to dajú spraviť firme al. firmám alebo DODAVATELSKY sám? Dopĺňam , že nemám skúsenosti s takými to prácami. Je cena za toto všetko aj s prácami 35 tis vysoká?
Cítili sme , že nám podsúvajú skor variantu kúpy v hrubej stavbe.
Ďakujem za upozornenia a rady
marleau
05.10.15,17:03
To sa takto ťažko odhaduje. Tá cena je asi s pozemkom...či?...
Oni to dajú urobiť firme, cenu budú samozrejme tlačiť dole a kvalita bude dobrá len na oko, kým sa nepredá. Lepšie by bolo zaplatiť si odborníka a nech sa na to pozrie osobne. Možno Vám ušetrí mnohokrát viac ako mu zaplatíte. Ak tomu nerozumiete (ako píšete) tak radami cez internet si to len ťažko ustriehnete.
Plastové okná - aké?
Vchodové dvere - aké?
Podlahy - aké?
Zateplenie - aké?
Kotol - aký?
Ak kúpite hrubú stavbu, určite by som si ju dal dorobiť po vlastnej osi a nie im, oni to zadarmo neurobia a s kvalitou sa takisto nepretrhnú. Bývanie sa zaobstaráva spravidla raz za život.
Oni to dajú urobiť firme, cenu budú samozrejme tlačiť dole a kvalita bude dobrá len na oko, kým sa nepredá. Lepšie by bolo zaplatiť si odborníka a nech sa na to pozrie osobne. Možno Vám ušetrí mnohokrát viac ako mu zaplatíte. Ak tomu nerozumiete (ako píšete) tak radami cez internet si to len ťažko ustriehnete.
Plastové okná - aké?
Vchodové dvere - aké?
Podlahy - aké?
Zateplenie - aké?
Kotol - aký?
Ak kúpite hrubú stavbu, určite by som si ju dal dorobiť po vlastnej osi a nie im, oni to zadarmo neurobia a s kvalitou sa takisto nepretrhnú. Bývanie sa zaobstaráva spravidla raz za život.
chandler
07.10.15,12:51
v takejto stavbe byva najcastejsie problem so stropom, ak je tam ZB stropna doska a na nej postaveny krov, malo by to byt OK. ak je tam dreveny strop musi to vidiet statik, ak by tam boli priehradove vazniky drevene tak to ani nekupujte. urcite by sa mal na to pozriet niekto, kto sa tomu trocha rozumie. 30tis za dokoncenie je malo, to urcite zoberte.
branislavp
11.10.15,02:22
najprv si prever, ak môžeš, prečo to majiteľ predáva. Bez odbornej rady-posúdenia sa do kúpy hnať, je veľmi , veľmi riskantné.
Ondrej Kozlovsky
17.10.15,10:48
Dobry den,
co sa tyka prava ja by som odporucil kupovat nenutelnost ako rozostavanu, teda do katastra sa zapise stavba ako rozostavana. Na zapis takej stavby je potrebne mat k dispozicii aj znalecky posudok. V tomto posudku je popis % dokoncenosti stavby, no myslim ze znalca mozete poziadat o detailne posudenie stavu vsetkych konstrukcii a chyb. Mate tak k dispozicii podklad co presne kupujete a na co si mozete pytat zlavu v pripade prerabky.
Pri kupe je zaujimave tiez kupit aj projektovu dokumentaciu a vsteky doklady k tomu, aby ste mohli skolaudovat, aby sa Vam nestalo to, ze ak bude stavbu dokoncovat niekto ini nebude vediet ako, alebo bude problem pri kolaudacii.
Co sa tyka dokoncenia su tri mozne varianty:
1, Dokoncit si to firmou, ktora vam predavala dom, alebo si nechat zaslat 2 dalsie ponuky, kde posudite cenu/vykon.
2. Dokoncit si to pomocou najatých profesistov (murar, vodar -plyn, kurenie, elektrikar)
3. Samostatne
1. Moznost je najdrahsia, ale usetri Vam cas - tu je nutna dobra zmluva o dielo a stavbyveduci
2. Moznost je cenovo stredna - no vyzaduje si to organizaciu prace z Vasej strany a nie vzdy mate na to priestor, t.j. casovo to bude dlhsie trvat. T.j. ak nieste zvyknuty oranizovat prace, nechajte to na iného.
3. Moznost neodporucam ak sa chcete zapojit do niecoho tak buranie a logisticke zabezpecenie (dovoz, odvoz, kupa drobnosti)
Ciastocne Vam mozu vo vasom vybere pomoct aj tieto clanky:
http://slavikova.blog.sme.sk/c/322675/Ako-stavat-dom-a-neprist-o-gate.html
http://slavikova.blog.sme.sk/c/333811/Ako-stavat-dom-a-neprist-o-gate-II.html
Kazdopadne uz teraz mozno povedat, ze si stavba bude vyzadovat vela trpezlivosti a neocakavanych vydavkov na ktore musite byt pripraveny.
co sa tyka prava ja by som odporucil kupovat nenutelnost ako rozostavanu, teda do katastra sa zapise stavba ako rozostavana. Na zapis takej stavby je potrebne mat k dispozicii aj znalecky posudok. V tomto posudku je popis % dokoncenosti stavby, no myslim ze znalca mozete poziadat o detailne posudenie stavu vsetkych konstrukcii a chyb. Mate tak k dispozicii podklad co presne kupujete a na co si mozete pytat zlavu v pripade prerabky.
Pri kupe je zaujimave tiez kupit aj projektovu dokumentaciu a vsteky doklady k tomu, aby ste mohli skolaudovat, aby sa Vam nestalo to, ze ak bude stavbu dokoncovat niekto ini nebude vediet ako, alebo bude problem pri kolaudacii.
Co sa tyka dokoncenia su tri mozne varianty:
1, Dokoncit si to firmou, ktora vam predavala dom, alebo si nechat zaslat 2 dalsie ponuky, kde posudite cenu/vykon.
2. Dokoncit si to pomocou najatých profesistov (murar, vodar -plyn, kurenie, elektrikar)
3. Samostatne
1. Moznost je najdrahsia, ale usetri Vam cas - tu je nutna dobra zmluva o dielo a stavbyveduci
2. Moznost je cenovo stredna - no vyzaduje si to organizaciu prace z Vasej strany a nie vzdy mate na to priestor, t.j. casovo to bude dlhsie trvat. T.j. ak nieste zvyknuty oranizovat prace, nechajte to na iného.
3. Moznost neodporucam ak sa chcete zapojit do niecoho tak buranie a logisticke zabezpecenie (dovoz, odvoz, kupa drobnosti)
Ciastocne Vam mozu vo vasom vybere pomoct aj tieto clanky:
http://slavikova.blog.sme.sk/c/322675/Ako-stavat-dom-a-neprist-o-gate.html
http://slavikova.blog.sme.sk/c/333811/Ako-stavat-dom-a-neprist-o-gate-II.html
Kazdopadne uz teraz mozno povedat, ze si stavba bude vyzadovat vela trpezlivosti a neocakavanych vydavkov na ktore musite byt pripraveny.