V 182 to isto nie je povinnosť, teda podľa akého zákona?

Zákon 182/1993.

http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182

Akú novelu zákona máš na mysli? Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov? Posledná novela bola na jeseň minulého roku, ak si dobre pamätám.

Ak spĺňate toto:

"Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov."

tak sa na vás vzťahujú povinnosti zákona 182/1993 ako aj všetkých jeho noviel.

Skús konkretizovať, ktorý § daného zákona máš na mysli. Neviem, že by zákon 182/1993 ukladal povinnosť SVB mať vlastnú kanceláriu. Taktiež neviem, o akej odbornej spôsobilosti píšeš. Zákon vyžaduje od predsedu iba spôsobilosť na právne úkony a bezúhonnosť:

"Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. "

Nie je to novela, bude to samostatný zákon, dnes ešte nie je publikovaný v Zbierke zákonov, vzťahuje sa len na správcov, obsahuje aj novelu zákona 183/1993

"z 22. septembra 2015,
o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

Národná rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone:

Čl. I
§ 1
Predmet úpravy
Tento zákon ustanovuje
a)podmienky výkonu činnosti správcov,1) ktorí spravujú bytové domy2) (ďalej len „správca“), ..."

Celé, schválené znenie máš na stránke nrsr.sk.

Doplnenie:

Zákon vyšiel v Zbierke zákonov 246/2015 Z. z.
Zákon o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov - http://www.zakonypreludi.sk/zz/2015-246

Z dôvodovej správy:
Čl. I:


K § 1
Ustanovuje sa rozsah pôsobnosti zákona. Predmetom zákona je ustanovenie minimálnych podmienok pre fyzické osoby podnikateľov a právnické osoby, ktoré poskytujú svoje služby pri správe bytových domov za odplatu na základe zmluvy o výkone správy, zavedenie verejného zoznamu správcov bytových domov, ako aj predpoklady pre zápis do zoznamu.

Záko o správcoch bytových domov bude účinný od 1.1.2016

§ 5
Kancelária

(1) Správca je povinný na účely uplatňovania práv vlastníkov podľa osobitného predpisu 6) mať zriadenú kanceláriu, riadne ju označiť obchodným menom a označením „Správca bytových domov“.

6) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z.

SVB spravuje svoj dom, svojich členov, jeho spoluvlastníkov. Zvyčajne je jeden zo spoločných priestorov vyčlenený na prejednávanie spoločných vecí v dome. Tento zákon sa na SVB nevzťahuje, len na SPRÁVCOV na základe zmluvy o výkone správy domu v bytovom dome, prípadne domoch.

Takže napríklad. SBD, xyz má na budove tabuľu, Stavebné Bytové Družstvo xyz, ul. Trtková 10, xxx.

Mal by doplniť na ňu podľa uvedeného zákona "SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV". Ak nie, je to v rozpore s uvedeným zákonom, alebo nie v súlade, že?

Nie, ta tabula sa tyka len spravcu ... pojem "spravca" je definovany v § 1, ktory som citovala, odkaz 1) je na § 8 ods. 1 zakona 182/1993

Valika, pojem správca je definovaný v 182 takto.

" Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona."

Právnická osoba, to SBD, aj OSBD, aj Inak ...

Fyzická osoba, to janko kokorík, aj ferko tajkokosík, aj iné fyzické osoby ...

To čo zavesila majka je zatiaľ len návrh, si myslím. Návrh, ktorý ide po krku správcom bytových domov. Jedno či právnickým, či fyzickým. Správcovia by mali byť na odbornej úrovni podľa navrhnutej novely.

Aj toto tam je. Takže nie len správcovia, ale aj štatutári sa budú musieť obávať o svoj krk, ods. (1).

㤠32e
Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. januára 2016

(1) Funkčné obdobie predsedu zvoleného do 31. decembra 2015, ktorý nespĺňa podmienky na výkon funkcie podľa tohto zákona v znení účinnom od 1. januára 2016, skončí uplynutím jeho funkčného obdobia, najneskôr do troch rokov od jeho zápisu do registra.

(2) Zmluvy o výkone správy bytového domu účinné pred 1. januárom 2018 uzatvorené s fyzickou osobou alebo právnickou osobou vykonávajúcou správu bytových domov, ktorá k 31. decembru 2017 nespĺňa podmienky podľa osobitného predpisu,12ca) zanikajú najneskôr k 30. júnu 2018; o tomto je fyzická osoba alebo právnická osoba povinná písomne informovať vlastníkov najneskôr 60 dní pred zánikom zmlúv, pričom na vzťah tejto osoby a vlastníkov po 31. decembri 2017 sa uplatní postup podľa § 8a ods. 9 a 10."

No konečne, ale? Ale, špekulanti si nájdu vždy škulinu ... a z vlastníkov bytov, spoluvlastníkov domov si spravia pi činu ... Neveríš?

(1) Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

7c
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie.....

(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Funkčné obdobie predsedu sa skončí dňom, keď zanikne vlastnícke právo predsedu k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome. Ak je predseda odvolaný alebo sa skončilo funkčné obdobie predsedu z dôvodu zániku jeho vlastníckeho práva k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.

Takže nový zákon by mal znieť takto?
Nuž náš predchádzajúci predseda predseduje asi 30- tim domom. To aby si všetci zháňali nových predsedov?

viď. maria27 07.10.15 12:20

Mrnikujes temu, zadavatel sa nepyta na predsedu.

diskutéri však podľa všetkého áno- súvisí to - zadávateľ napísal aj atď...

Doplnila som odpoved

Práca chvatná, málo platná :
" obsahuje aj novelu zákona 183/1993 " :D :D

že 183 !!!!!!!!!!!!!!

246/2015 sa na SVB nevzťahuje !!!!!!!

A teraz čo? V texte nižšie je správne číslo zákona.
Milanko, už nemáš kde rýpať?

Rýpať ?
Jááááááááááááá ?
.
Miesto tohoto príspevku čuleky o 17,13 si si to mohla raččej "hore" opraviť , keď už teda tvrdíš, že
.
"dolu" máš správne číslo :D :D

/////////////
""
07.10.15 11:20 avalik
Nie je to novela, bude to samostatný zákon, dnes ešte nie je publikovaný v Zbierke zákonov, vzťahuje sa len na správcov, obsahuje aj novelu zákona 183/1993
""
///////////////////////

nebudem to opravovat, ... ak by si slusne upozornil na chybu tak to samozrejme opravim a aj ti podakujem, takto to radsej necham tak ako je, aby mal zmysel tvoj detinsky koment ... ja sa za chyby nehanbim, a v odpovedi je aj spravna info ...

Valika, áno samostatný, osobitný je ten 246/2015. Od jeho platnosti 1.1.2016 bude o uvedené zmeny novelizovaný aj zákon 182/1993.

1. V § 7c ods. 2 sa za slová „na právne úkony“ vkladá čiarka a tieto slová: „je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome“.

Prečo?

Osoba spravovala SVB v ktorých nevlastnila ani byt. Zákon to umožňoval, predseda, štatutar viacerých domov bola tá jedna a istá osoba. Po novom bude tiež, ale podľa uvedeného § 7 ( aká zhoda o sedmičke už niekde bola reč) Zákona 182/1993. Teda bude musieť mať podľa osobitného zákona vlastnú kanceláriu a otváracie hodiny pre vlastníkov bytov, ktoré spravoval ako štatutár, ak s ním SVB podpíše mandátnu zmluvu. Ak si SVB bude spravovať dom samo, bude mať po kšefte, že?

Správcu si pamätám, že MUSÍ mať kanceľ, ale že aj preceda SVB som si tam nevšimol

To si si tam ani nemohol, lebo! Lebo to sa SVB netýka, len SPRÁVCOV bytových domov. Tiež prípadných mandantov vykonávajúcich isté dohodnuté činnosti správy domu pre SVB.

:D

Sito povazuje predsedu SVB za "spravcu" ... ale predseda nie je spravca, a ani spolocenstvo vlastnikov bytov - ako pravnicka osoba nie je spravca ...
Kopirujem este raz co je hore v odpovedi
§ 1
Predmet úpravy
Tento zákon ustanovuje
a) podmienky výkonu činnosti správcov,1) ktorí spravujú bytové domy2) (ďalej len „správca“),

a odkaz 1) § 8 ods. 1 zákona Národnej rady Slovenskejrepubliky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

a ten znie:
Správca
§ 8
(1) Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

preceda SVB de iure nie je správca
ale
de facto spravuje BD
(alebo si nechá spravovať správcom )

sito nepovažuje, uvažuje. Predseda, štatutár SVB nie je "SPRÁVCA" bytového domu!

Vykonáva správu bytového domu v ktorom majú vlastníci bytov v dome založené SVB podľa Zákona 182/1993. Druhá časť, Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, § 6, ods.1 až 4.

"Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome

§ 6

(1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len „správca“), najmä s bytovým družstvom.

(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,

b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,

c) vedenie účtu domu v banke,

d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,

e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

(3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

(4) Zmluvy uzatvorené v rozpore s odsekom 3 sú neplatné"

Lenze novy zakon odkazuje vysvetlenie pojmu "vykon cinnosti spravcu" na § 8 ods. 1 ... nie na § 6, nie na SVB, nie na predsedu SVB

Toto je správa domu:

(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,

b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,

c) vedenie účtu domu v banke,

d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,

e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

A tieto základné činnosti zo zákona musí zabezpečiť štatutár SVB " predseda"

Ak si nezaložia vlastníci bytov v dome SVB, vykonáva ich SPRÁVCA bytového domu, ktorý od 1.1.2016 bude musieť mať splnené podmienky, povinnosti uložené Osobitným zákonom 246/2015, aby mohol spravovať dom v súlade so Zákonom 182/1993, prípadne inými osobitnými zákonmi, ktoré súvisia s jednou z možných spôsobov správy domu, bytového.

Ale ten predseda SVB nie je "spravca" podla zakona 246/2015 ... on vykonava len samospravu v spolocenstve, nevykonava spravu na zaklade "zmluvy o vykone spravy", podla zakona 182/1993, nepodnika ako spravca - je plateny za vykon funkcie predsedu SVB

No a?! Tvrdím je niečo iné ako Ty. :);)

No ty tvrdis vyssie toto:
"Osoba spravovala SVB v ktorých nevlastnila ani byt. Zákon to umožňoval, predseda, štatutar viacerých domov bola tá jedna a istá osoba. Po novom bude tiež, ale podľa uvedeného § 7 ( aká zhoda o sedmičke už niekde bola reč) Zákona 182/1993. Teda bude musieť mať podľa osobitného zákona vlastnú kanceláriu a otváracie hodiny pre vlastníkov bytov, ktoré spravoval ako štatutár, ak s ním SVB podpíše mandátnu zmluvu. Ak si SVB bude spravovať dom samo, bude mať po kšefte, že? "

No mal som napísať, že ešte spravuje ...

Poznám takú, čo spravuje sedem domov v každom je predseda SVB, teda jeho štatutár, ktorý vykonáva správu domu ako činnosť, teda spravuje bytové domy, ale nie je ich SPRÁVCA. Od 1.1.2016 už podľa 182 nemôže byť predsedom, štatutárom v siedmych domoch, len v jednom SVB môže robiť predsedu, v ktorom vlastní byt. V ostatných šiestich môže robiť správcu, ak si v domoch zrušia SVB. No nemusia zrušiť SVB, podpíšu s bývalým predsedom, od 1.1.2016 správcom, mandátnu zmluvu na dohodnuté činnosti. Ak, tak skutočný predseda SVB bude len figúrka, rada bude kontrolovať na základe tej zmluvy správcu bytových domov ako plní rozhodnutia ZHROMAŽDENIA SVB.

Myslim, ze to tu len zbytocne zamrnikovalo temu, zadavatel sa na takyto pripad nepytal.

Mrdník, mrdník, aký mrdník?!

Vieš kde boli, sú mrdníky? V bytových domoch!!! Prečo???

Rada uvádzaš stránku Zákony pre ľudí, aj Zákon 182/1993, fúzatý zákon, ale sem tam príde novelizácia. Klikneš na 182/1993 naskočí Ti aktualizovaný zákon. No treba si pozrieť aj hystóriu, pôvodný zákon. Len toto je v ňom týkajúce sa správy domu správcom:

"§ 8 Zmluva o výkone správy

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,

c) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv."

Toť vše. Preto si "správcovia" mohli robiť s bytových domov mrdníky a mrdať vlastníkov ako králikov!

Pozri čo im v rokoch 2004, 2007, 2010, 2014 a aj 2015 mrdol do zákona ústavný orgán, zákonodarca, Slovenská Národná Rada. Vyklikaj si, prečítaj si zmeny v 367/2004. 268/2007, 70/2010, 205/2014. Ta 182 im už na to nestačila preto aj osobitný zákon 246/2015.

Teoreticky by už z bytových domov nemali byť mrdníky, či, ukáže čas.

Ale, isto by sa nemalo stať, že akreditovaná osoba u správcu bude tvrdiť, že to čo je za dverami bytu je vlastníkov osobný majetok. Osobný majetok nie sú časti a zariadenia, ktoré slúžia spoluvlastníkom domu, ktoré sú, musia byť umiestnené v jednotlivých bytoch. Nosné steny, vykurovací systém ako celok ( rozvod, radiátory ventily , hlavice, merače ) rozvody vody s ich spoločným ukončením, meracím, monitorovacím zariadením. rozvod plynu ( stúpačky ), kanalizácia ( ústie do stúpačky, stúpačky , atď.)

Pokiaľ čítaš o činnosti niektorých predsedov SVB, tiež robia z BD mrdníky, tiež by mali mať, prejsť nejakým školením, odborným. Aj to časom príde.

Takže nie mrdník, diskusia, otvorená. Žiaľ v komentároch, ktoré sú zbalené.

Asi Ťa splietlo toto:

... predseda, štatutar viacerých domov bola tá jedna a istá osoba. Po novom bude tiež, ale podľa uvedeného § 7 Zákona 182/1993.

Po novele to bude stále tá istá osoba, len nebude predsedom, nesmie byť vo viacerých domoch, vlastne môže, ale musí mať, kúpiť si v každom dome byt, že?

Kecy o ničom
citácie niekoľkonásobne zbytočné
VŠETKO záleží od vlastníkov = ich peniaze / akurát títo miesto stráženia svojich peňazí radšej ohovárajú
.
(keď som im 1 rok robil zástupcu, tak
- som vycvičil malých dodavateľov fa najprv ku mne
- z FO som im menil potrubia / dohodol splátky na rok
- urobil ZoD a dal uzavrieť správcovi a dodavateľovi)

Teraz ?
Zo 69 bytov a 68 vlastníkov ma aspoň 59 neľúbi
- viacmenej mi v 2014 dali výpoveď
- vymysleli si iného správcu
- v 04/2015 zástupcovia zvolali schôdzu
- zástupcovia "vyhlásili" písomné hlasovanie
a potom ho vyhodnotili ako zákonné
dali inému správcovi
ten od 05 do cca 08 2015 "vyrobil takú zmluvu, že fuj
nedal som mu ani peniaze ani papiere
dal na súd 5.8.
.
okolo 10.9. zvolal schôdzu
.
A tam jenna blonďavá slépka, že má info, že asi preto nechcem odovzdať, že nie sú na účte prachy
.
napríklad zostatok FO cca 16 000
.
A ten "pobožný" zástupca, čo si 3 dni predtým u mňa oskenoval a odmailoval výpisy z banky asi za 3/4 roka
NEVSTAL
a
NEPOVEDAL
.
že k 30.6. bolo na účte okolo 23 000
.
Ešte sa divíš, že som výbušný ???????? :D
.
Vlastníci sú KURWI
strážiť si nevedia
klebetiť vedia

PS
Pred 1 minútou mi tento spomínaný volal, či sa môže poobede u mňa zastaviť :D :D

Sito otazka znela:
Sme 4-bytovka, máme vlastné SVB, a zaujímalo by ma, či sa novelizácia zákona ohladom povinnosti mať vlastnú kanceláriu, odbornú sposobilost atď vzťahuje aj na nás.

Zadavatel sa nepytal na to co ty tu vypisujes - vykon funkcie predsedu vo viacerych SVB.

Ano davam linky na aktualne znenia zakona a predpokldam, ze aj priemerne inteligentny citatel zachyti karty historia a suvislosti a po kliknuti na ne sa dostane k dalsim info, ktore v pripade potreby pouzije.

Jednoduchá otázka.

"Sme 4-bytovka, máme vlastné SVB, a zaujímalo by ma, či sa novelizácia zákona ohladom povinnosti mať vlastnú kanceláriu, odbornú sposobilost atď vzťahuje aj na nás."

Jednoduchá odpoveď.

Nie! Kanceláriu nie. A od 1.1.2016 nemôže bytový dom spravovať BLBEC. SVB, áno!!!

Zaručuje to Zákon 246/2015, teda bude.