a ako to vyzerá na druhom poschodí? Tam vykurujú taktiež všetky radiátory?

To neviem, sused z prvého prišiel s tým priamo na tretie, že je to tam.

cez tvoj byt prechadza stupačka/y?

Nie, ja som na treťom kde to bolo zrušené a kde to bol predtým koniec stúpačky.

takže u teba sa kuri, je tak?

1. To si každý v dome robí čo chce so spoločným zariadením domu, keď je v jeho byte?

2. Všetky, ozaj? Aj ten zrušený, ktorým sa odvzdušnovali aj dva pod ním?

3. Ako je možné odvzdušniť tie dva pod tretím, ak ani na jednom nie je odvzdušňovák?

4. Teoreticky sa dá, aj prakticky. Praktické je na spoločné zariadenie domu na náklady domu z FPÚaO namontovať automatické odvzdušňováky spoločného zariadenia domu.

5. Aj rozvod bol zrušený na tom treťom poschodí (nemyslím manželstva) spoločného zariadenia domu? Ak, na čo by sa dal namontovať. Leda na mozog vlastníka, zanesený, neodvzdušnený, že?

Nechápem, o čom točíš. Asi len pourážať kde sa dá. Aké spoločné zariadenie domu, keď bol odrezaný jeden radiátor v byte a minulý rok ani predtým nebol žiadny problém s kúrením na prvom ani na druhom poschodí. Spoločným zariadením domu je stúpačka po ventil v byte, nie?

Nemas pravdu, kurenie ako celok patri s spolocnym castiam bytu a na odstranenie radiatora treba povolenie.

A samozrejme, ak to bol radiator na najvyssom pozchodi, zabezpecit aj odvzdusnovanie celej supravy inak, ak nie tym radiatorom .....

To ste urobili? Radiator bol odstraneny so suhlasom spravcu?

Samozrejme, a ako som napísala, bolo to už pred štyrmi rokmi a doteraz s kúrením na nižších poschodiach nebol problém.

Ak nechápeš, nie mojou vinou. Uraziť? Nie. Dôvod na zamyslenie ...

ivka sa opýtala, či ste mali súhlas na zásah do spoločného zariadenia? To samozrejme, už pred štyrmi rokmi je , že ako áno?

A nenamontovali ste PRT, tie bez vyregulovania sústavy vedia narobiť neplechu a je to potom na prd.

Vidím, že si čítala, aj sa zamyslela?

657/2004.

"§ 2, Základné pojmy

Na účely tohto zákona sa rozumie:

p) objektom spotreby tepla jedna budova, prípadne viac budov alebo iná stavba so zariadením na spotrebu tepla, pričom zariadením na spotrebu tepla sa rozumie zariadenie na konečné využitie tepla,"

Jedna budova, teda jeden bytový dom. Nie jednotlivé byty.

Čo asi môže byť zariadením na konečné využitie tepla, ak nie radiátory v dome, jeho bytoch na vykurovanie domu, budovy, stavby, nehnuteľnosti, spoločnej?

Teraz trocha odbočím, iba ma to zaujíma. V nevyužívanom podkroví by sa niekto rozhodol zriadiť byt, napojiť by sa chcel na existujúcu stúpačku. Všetko od "predĺženia" stúpačky až po radiátory by bolo hradené zo spoločných peňazí, keďže je to rozšírenie spoločných priestorov domu?

Nie, nie, nie! Podkrovie je tiež spoločný priestor, nie spoločné zariadenie. Ak by sa niekto rozhodol v podkroví si spraviť byt, musel by mať súhlas nadpolovičnej väčšiny spoluvlastníkov domu.

Bývalo!

Teraz toto platí!!!

"ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na najvyššom poschodí."

Teda, ak aj súhlasí nadpolovičná väčšina, či dve tretiny spoluvlastníkov domu, nebude sa dať spraviť nadstavba, ak čo len jeden vlastník bytu na najvyššom poschodí povie, nie! A nemusí to byť vlastník bytu nad ktorým by sa nadstavba, vstavba vykonala.

Podmienky zmluvy o vstavbe sa dohodnú, schvália na schôdzi vlastníkov, teda aj čiastka za odstúpenie povaly na vstavbu bytu a jej investičné náklady.

Veď nemusí na streche, môže si kúpiť pozemok a tam postaviť rodinný kozub.

Vidíš, začína sa ti rozširovať obzor ohľadne bývania v bytovom dome, spoločnom. Byt je len priestor v dome ohraničený stenami, podlahami a stropmi, spoločnými časťami domu, že? Či aj steny sú tvoje? Či len maľovka na nich je tvoja? Keď vybúraš svoju stenu u suseda sa ocitneš a možno aj dvaja nad vami sa u vás ocitnú, ak sa jedná o nosnú ...

Kúri! Ale, nekúri sa na tej stúpačke kde odstránili radiátor, časť spoločného zariadenia v byte, ich byte, bite ich. Sused z prvého ich nebil, ale bol im povedať, aby odvzdušnili! A oni nemali čím, ani nemajú ...

Ok, nazaujímali ma podmienky na prestavbu podkrovia na byt. Predpokladajme, že po novom bude všetko schválené všetkými majiteľmi a prerobí si podkrovie na byt. Všetko od pripojenia k existujúcej stúpačke až po radiátory bude hradené zo spoločných? Pýtam sa preto, že keď sa niekomu vymieňa z nejakých dôvodov radiátor v byte, hradí sa to zo spoločných /vchodových/ peňazí.

Podmienky dohody môžu byť aj také, že sa nepripojí na spoločné vykurovanie, ale zabezpeči si svoj zdroj výroby tepla, plynom, elektrinou, to si teda všetko sám zaplatí a aj bude platiť.

Ak sa radiátor vymieňa pre havarijný stav, tak z FPÚaO. Ak je radiátor funkčný a vlastník ho žiada vymeniť na svoju žiadosť, len tak z rozmaru, mal by mať súhlas spoluvlastníkov vykurovacieho systému domu a mal by mať rovnaký, alebo primeraný výkon, aby nenarušil hydraulické veregulovanie vykurovacieho systému. VTEDY ZA, NA SVOJE NÁKLADY !!!

Dom má zo zákona len jeden FPÚaO! Vchodové peniaze, kde to žijete ... no musí to byť u vás divoké ...

Dobre, také či onaké peniaze, to teraz nie je podstatné. Ak by sa majiteľ nepripojil k spoločnému rozvodu tepla ale využíval by napr. plyn, ovplyvňuje to napríklad jeho príspevok do fondu opráv? Lebo logicky, prečo by mal prispievať na výmenu radiátora /havarijného/, ak nieje pripojený na spoločný rozvod?
Vrátim sa však k pôvodnej otázke. Je možné, aby odpojený radiátor /ktorý odpojil akreditovaný "kurenár"/ na treťom poschodí ovplyvnil nefunkčnosť radiátora na prvom poschodí, keď na druhom poschodí je všetko OK a v predchádzajúcich rokoch bolo všetko OK aj na prvom aj na druhom poschodí?

Ak je niekto vlastníkom osobného majetku, je jeho vec ako s ním nakladá. Ak má majetok spoluvlastníkov, musia sa dohodnúť. Ak sa dohodnú 100 % sú zákon, ale ak jeden nesúhlasí, zákonom sa musia spoluvlastníci riadiť, v súlade so zákonom sa dohodnúť.

Pre bytové domy platí tento:

http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182

Toto si isto nájdeš, § 10.

§ 10

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.

(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú

a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,

b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,

c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,

d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,

e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,

f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

K pôvodnej otázke. Ak by si to napísala hneď na začiatku takto:

"Je možné, aby odpojený radiátor /ktorý odpojil akreditovaný "kurenár"/ na treťom poschodí ovplyvnil nefunkčnosť radiátora na prvom poschodí, keď na druhom poschodí je všetko OK a v predchádzajúcich rokoch bolo všetko OK aj na prvom aj na druhom poschodí?"

Jednoznačná odpoveď, nie! Ale ...

:ivetka
Áno, ak bol na odmontovanom radiátore jediný odvzušňovací ventil, tak sa mohla znefunkčniť celá vetva, ktorá sa teraz nedá odvzdušniť.
PS - "akreditovaný" má byť asi "certifikovaný", ale to ešte stále neznamená "rozmýšľajúci"

Napriek všetkému spomenutému, myslím, že by sa problém vyskytol skôr ako po štyroch vykurovacích sezónach.

Vychádza mi z toho, že majiteľ pripojený na plyn, ktorý doteraz prispieva rovnako ako všetci, ktorí sú pripojený na spoločné kúrenie, môže s odvolaním na § 10 žiadať prepočet svojho príspevku?

No neviem ... myslíš na poslednú vetu? Ak, v nej je uvedené, že "vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu !!! vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome. !!! "

Uvedené nie sú byty. Teda požiadať môže, no nemusia mu spoluvlastníci jeho žiadosť schváliť, odsúhlasiť. Teda bude platiť rovnakú schválenú sumu na jeden m2 ako všetci vlastníci bytov v dome.

K tomu ale ... vzduch, ktorý sa dostane do vykurovacieho systému ma schopnosť sa dostať do najvyššieho bodu systému, teda do radiátora na najvyššom poschodí. Dole už nie, vypustiť sa musí. Ak sa nemôže dostať z nižších poschodí na vyššie a nie je odvzdušňovák dá sa cez šróbenie, ale treba dať väčší pozor na vodu, väčšiu nádobu bude treba.

A neodišiel z dlhým nosom, keď zistil, že u vás sa nedá odvzdušniť?

Aha, to som si nevšimla, že sa to týka využívania nebytových priestorov. No, ja by som mu aj rada pomohla, len neviem ako. Na dnes končím, ďakujem za diskusiu.

Akože navzájom, diskusiu. Že som skončil bezpísomne. Potešilo to slovíčko ďakujem. Takže, ty vieš viac, aj ja viem viac. Ale, MY na porade tomu človeku nemôžeme pomôcť. Ty, ty áno. Radou v súlade so zákonom a hlasom pri hlasovaní na schôdzi spoluvlastníkov domu, vlastníkov bytov v dome, v TOM dome, vašom. Keby niečo na porade sú poraďáci vždy pomôcť radou, dobrou, súci.

predsa sa spýtam ešte raz, pretože si neodpovedala na moju otázku a aby sme predišli ďalšej diskusii, na druhom poschodí sa na chodbe v byte kúri, alebo nie? Ak bol odstránený radiátor na najvyššom poschodí, tak treba vetvu na chodbe v byte odvzdušniť na druhom poschodí, to je teraz najvyšší bod vetvy, na radiátore cez odvzdušňovací ventil, alebo povolením matice na prívode do radiátora. Ak v byte na druhom poschodí radiátor na chodbe hreje, tak problém na prvom poschodí je inde. Spýtaj sa suseda pod tebou.

môže to súvisieť.

"" ivetal (Včera 18:10) Ok, Pýtam sa preto, že keď sa niekomu vymieňa z nejakých dôvodov radiátor v byte, hradí sa to zo spoločných /vchodových/ peňazí""

Radiátor ? a yo spoločného ???????????
ejha ! akýsi zvláštny dom :D

ivetal (Včera 16:39) Nechápem, o čom točíš. Asi len pourážať kde sa dá. Aké spoločné zariadenie domu, keď bol odrezaný jeden radiátor v byte a minulý rok ani predtým nebol žiadny problém s kúrením na prvom ani na druhom poschodí. Spoločným zariadením domu je stúpačka po ventil v byte, nie?

No ja tiež nechápem....
Z prvotnopospolnej otázky išlo o odvzdušnenie radiátora...mimochodom otázka o dvoch veciach...o ničom, a o tom druhom. Jedným slovom -nedávajúca význam.
Henten koment zo včera je už o niečom inom...ale ako to napísať, aby som neurazil, hm...

Určitou mierou predsa všetko so všetkým súvisí :D

Zatiaľ sa to rieši mimo mňa, kontroluje sa situácia na druhom poschodí.

Ďakujem za názor, rada nebola žiadna. Keď nie je jasná otázka alebo téma netreba sa vyjadrovať.

Keď nepoznáš problematiku, tak sa ju najprv nauč...
Problém o hovne, otázka o dvoch...
Dokopy s vlastníkmi dáva jeden výsledok - cirkus.