cico29
23.10.15,15:42
Kupujeme nehnutelnost (do bezpodieloveho vlastnictva), ktoru by sme chceli nasledne prenajat fyzickej osobe. Jedna sa o 1 izb byt v Bratislave.

S manzelkou rozmyslame o zaradeni tejto nehnutelnosti do obchodneho majetku.

Ak ho zaradime do obch. majetku budeme platit dan z prijmu cca 170 EUR/ rocne
Ak by sme ho nezaradili do obch. majetku budeme platit dan s prijmu cca 700 EUR/ rocne

Nevyhodou zaradenia do obchodneho majetku je ze ak ho predame skor ako 5 rokov od vyradenia z obch. majetku budeme platit dan z z prijmu z predaja nehnutelnosti

Otazka:
Ak by sme predali skor ako 5 rokov od vyradenia z obch. majetku ci je nizsie uvedena kalkulacia spravna ?

PRIKLAD:


Kupa nehnutelnosti v roku: 2016

Vstupna (Kupna) cena = 68500 EUR
Zaradenie do obchodneho majetku rok 01/09/2016
Predaj nehnutelnosti 01/09/2026 (stale je v obch. majetku)
Odpisy: 1712,5 EUR x 10 rokov = 17215 EUR ( Odpis bol vypocitany 68500 EUR / 40 rokov)


Vstupna cena (68500 EUR) - odpisy (17125 EUR) = Zostatkova cena: 51375 EUR
Dan: 51375 EUR x 19 % = 9761,25 EUR