Ja konkrétne nie, ale môj otec - dedič

Kto dal vytvoriť znalecký posudok ?
TY ?
Znalecký posudok nie je smerodatný.
Cena sa odvíja od dopytu a ponuky.
Čo keď dvaja súrodenci nájdu kupca, ktorý vyplatí oveľa viac, ako dávaš Ty ?
Ty máš len predkupné právo a keď neakceptuješ ponuku, tak si v onej...

Ako postupovať ?
Žeby normálne jak súrodenci ???

Ponuka môže ale byť aj taká aká je v posudku, ako ja viem kto bude koľko ochotný ponúknuť za tú nehnuteľnosť. Ak si niekto z brucha vymyslí sumu ktorú chce za odpredaj?

O zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva sa môžu dohodnúť, alebo o tom rozhodne súd. Je tu viac tém, kde je zákon vysvetľovaný.
Môžu žiadať aj tri nezávislé posudky o cene, rozhodne súd.

§ 142 občianskeho zákonníka
(1)
Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Sa mylis. Cena na znaleckom posudku nie je urcena predajna cena.
Nehnutelnosti sa vacsinou predavaju vyssie,ako podla ceny na znaleckom posudku.
Najdite nejaky kompromis a dohodnite sa.

Pripadne si pomozte tym,ze zavolate dvoch-troch realitnych maklerov,s tym,ze planujete dom predat,oni vam dokazu poradit cenu,za aku sa vo vasej oblasti nehnutelnosti predavaju.
Oplati sa pocuvat maklera. Lebo predavajuci ked nadhodi vysoku predajnu cenu,predava nehnutelnost aj dva,tri roky.Ked chce niekto predat rychlejie,musi dat zaujimavu cenu.

Ak sa jedna o starsi dom,kupujuci si musi ku kupnej cene pripocit aj naklady na rekonstrukciu,to je vysledna suma,s ktorou pri kupe pocita. Ak je suma ovela vyssia,ako by dal napr. za novostavbu,tak urcite stary dom za tu cenu nekupi.
Treba byt realny,lebo nehnutelnosti na predaj je vela,predavaju sa dlho.
Najdite zlatu strednu cestu,aby boli obe strany spokojne.

Všetko je to o argumentácii;pozri si ceny podobných domov v okolí,ktoré predávajú realitky a porovnaj.Ak má napr. dom azbestovú krytinu,cena sa zníži o jej výmenu a likvidáciu,to je vysoká položka.Taktiež treba zohľadniť aj ďalšie náklady na rekonštrukciu.Takže treba počítať a spočítať.Pokiaľ by si išla do súdneho sporu,zarobí na tom akurát štát a právnici a môže to trvať roky :mee:

Ďakujem, ako to bude s platením dane z predaja ak by súrodenci predali svoje podiely bratovi musia platiť daň?

Ak vlastnili rodičia dom viac ako 5 rokov, daň z predaja nebudete platiť (§ 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov)

Síce neporadím....len chcem povedať vlastnú skúsenosť: keď je viacej majiteľov NIKDY SA NEDOHODNÚ, jeden čas sme hľadali dom a vždy keď sme prišli na obhliadku a až potom sme zistili, že je niekoľko majiteľov, vždy to dopadlo zle!!! buď začali naťahovať cenu, resp. vôbec neakceptovali kompromisné zníženie ceny /pri obhliadke bol napr. len jeden zo súrodencov a vyhováral sa neskôr na zvyšných dvoch, že prečo toto a tamto.../alebo od kšeftu úplne odskočili, lebo jeden z majiteľov sa nechal počuť, že dom sa nakoniec NEPREDÁVA!!! Odvtedy sme sa poučili a skôr ako sme išli na obhliadku , tak sme sa ako prvé opýtali, že či je JEDEN majiteľ!!!

Ingrid Ondruskova (Dnes 12:03) Síce neporadím....len chcem povedať vlastnú skúsenosť: keď je viacej majiteľov NIKDY SA NEDOHODNÚ
===============================

Oponujem...;)

Kupoval som chalupu, kde boli 4 majitelia - otec a synovia.
Dohodli sa ešte aj na tej cene, ktorú som zrúbal o cca 50% z tej ich výkričnej...:)
---------------------------------------------
Všetko je o ľuďoch ...

Akurát by som ich dal do dvoch katégórií :
1. Normálni - nie je tam žiadna podkategória
2. Nenormálni - tu je podkategórií až do het...
- lakomci
- závistlivci
- dilinovia
- píp......

Och buchi, k tej kúpe chalupy po ŠTYROCH majiteľoch úprimne gratulujem, skôr to bola výnimka, čo potvrdzuje pravidlo, ale tá kategorizácia ľudí: ...to fakt sedí...jak riť na šerbeľ!!!
P.S.: možnože kombinácia otec a synovia je skôr zhodnejšia /ten tata to akože zrejme ukočíroval.../ako keď predávajú 3-4 súrodenci rodičia už nežijú , oni majú tak okolo 50 rokov a svoje starosti aj finančné, no najhoršia kombinácia čo poznám....

keby otec nežil tak sa nedohodnú(spravidla)

Dakujem

že by to mali predať za menej cudziemu je v poriadku z ich pohladu, ale surodencovi ktorý sa tam o všetko staral už stanovili cenu akú chcu oni to znamená viac.