Joozef
26.10.15,08:59
Pekný deň. Rozdelením som získal pozemok, ku ktorému vedie asfaltová cesta, tá však vedie cez dva súkromné pozemky (to som podcenil). Touto cestou aj cez môj pozemok prechádzajú autá k ďalším domom na tejto slepej ulici. (Cesta nie je vedená na katastri, vybudoval ju už dávno podnik, čo má v správe susediaci potok. Oficiálne sú to záhrady.) Keď sa tieto domy stavali stačil súhlas, nebolo treba bremeno. Preto som si neuvedomil, že to bude prekážka na získanie stavebného povolenia, keď budem chcieť stavať ja. Pozemok je v územnom pláne obce určený na výstavu RD. Teraz, keď som sa informoval o možnosti stavby mi stavebný úrad oznámil, že musím mať k pozemku zabezpečený prístup, t.j. musím od sedov získať bremeno práva prechodu a prejazdu cez tú časť ich záhrad, kde je tá cesta. Bohužiaľ susedia nechcú o bremene ani počuť. Už rok sa mi nepodarilo s nimi ani pohnúť. Chcel som sa teda obrátiť na súd, aby rozhodol, ale čo som sa radil tak mi bolo povedané, že žiadať sa dá iba o právo prístupu k stavbe. Nakoľko môj pozemok je záhrada a nie je tam žiadna stavba, ani neoficiálna, ani drevená búda, takže to asi nepôjde. Tak teraz som z toho nešťastný. Ak viete, čo s tým poraďte. Ďakujem.
arizona
26.10.15,08:14
Kupit pozemok bez pristupovej cesty nie je ziadna vyhra. Vela takych pozemkov lezi ladom,su nepredajne...Zisti si na OU,ako to bude s planovanou vystavbou a cestami
Joozef
26.10.15,08:31
Ďakujem, ale moc si mi neporadil.
Chobot
26.10.15,10:28
NEviem, prečo by sa malo dať žiadať len právo prístupu ku stavbe. Je možné dať na súd návrh na zriadenie prechodu a prejazdu na akýkoľvek pozemok, nie len na stavbu. Aj právo prechodu k záhrade môžeš žiadať.

Ale rátaj s tým, že súdnou cestou je to neisté (nemusia ti vyhovieť) a bude to trvať dlho (možno aj roky).
Joozef
26.10.15,10:45
Topiaci sa ja slamky chytá. Skúšal som to aj cez starostu, zvolal som stretnutie na obecnom úrade, nepomohlo. Tak mi ostal iba súd. Len mi prosím poraď na ktorý paragraf sa mám odvolať, lebo ja som našiel iba §151, písmeno o, bod 3, OZ, ktorý hovorí o prístupe k stavbe. Ďakujem.
sosak
26.10.15,11:24
tvoj pozemok je na konci asfaltovej cesty? Nikto zo susedov neprechádza cez tvoj pozemok?
Chobot
26.10.15,12:11
Nie je na to zákonný nárok. Nie je to ani právne vymáhateľné.

Ide len o to, že ak to situácia vyžaduje a neprieči sa to dobrým mravom, tak súd ti môže priznať také právo a zaviazať odporcu povinnosťou strpieť tvoj prechod cez jeho pozemok. Samozrejme sa bude posudzovať skutočnosť, ako k tomu došlo, že žiadaš prístup. prečo si doteraz nemal prístup, ako si doteraz pristupoval. Je to individuálny proces. Návrh musíš spísať ty a riadne zdôvodniť, prečo žiadaš ten prístup. K tomu všetky dôkazy, napr. výpis z katastra, vytlačenú mapu z katastra, prípadne z Google maps.

Ty vlastne musíš presvedčiť sudcu, že to potrebuješ a prečo ti to má priznať.

Problém je, že ako píšeš, oficiálna cesta tam nie je. Len si navzájom prechádzate cez pozemky. Riziko, že ti to právo nepriznajú, existuje.

Nie na každom pozemku, ktorý je určený na výstavbu domov sa dá stavať. Musia byť splnené nejaké podmienky, aby obec povolila výstavbu.
Mária27
26.10.15,12:31
Prikladám ti rozhodnutie súdu o zriadení vecného bremena k odčlenenej parcele.
Joozef
26.10.15,13:02
Ďakujem. Tak podľa toho prípadu to úplne beznádejné nemám.
Joozef
26.10.15,13:06
Ešte raz ďakujem. Snáď súd rozhodne spravodlivo.
Joozef
26.10.15,13:32
Cez môj pozemok prechádzajú dvaja ďalší susedia, ale tí stavali pred 10-timi rokmi a vtedy Stavebný úrad nevyžadoval bremeno. Na Stavebnom úrade mi povedali, že je rok 2015 a teraz to vyžadujú.
Mária27
27.10.15,08:21
A nezabudni si požiadať o trovy konania
Erzebeth
27.10.15,17:06
Píšeš, že cesta vedie aj cez tvoj pozemok k dvom domom. Vlastníci tých dvoch domov by mohli žiadať zriadenie vecného bremena. Pravda, ich to možno netrápi, lebo cez cestu prechádzajú, ale veď prechádzajú aj cez tvoj pozemok, čo tak im to pripomenúť. Žiadať by ste mohli potom všetci traja.
Mária27
28.10.15,06:55
Im to nechýba, lebo oni už nepotrebujú stavebné povolenie. Ale keby si pozemok ohradil a nepustil ich ... :) hned by im to chýbalo.
Mimochodom, vecné bremeno sa dá aj vydržať.
Joozef
28.10.15,07:29
Tak ako píšeš. Im to vyhovuje tak ako to je a nechcú si robiť problémy so susedmi predo mnou. Keď to ohradím, urobím si za 5 minút nepriateľov, čo nedám dohromady za 20 rokov.