veci väčšinou nebývajú také, ako ich prezentuje jedna strana. Nebolo to náhodou tak, že nebol záujem (aktívny či pasívny) o odkúpenie parciel pod prístupovou cestou, lebo veď načo? Tak teraz vidíte, na čo je dobré mať všetko vyriešené.

Podobný problém býva s pozemkami pod panelákmi - máloktoré bývajú vysporiadané - teda patria príslušnou časťou majiteľom bytov. A majitelia pozemkov zvyknú požadovať relatívne vysoké nájomné od "okupantov". Prípadne im ho chcú predať, ale veď na čo by niekto kupoval pozemok pod panelákom.

"Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu (ďalej len „príslušenstvo“), sa na účely tohto zákona rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ďalej len „priľahlý pozemok“)."

Teda o čo sa jedná. Bol ten pozemok patriaci k domu k jeho nevyhnutnému využívaniu.

"Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda:

a) na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru,"

Toto je váš prípad, že? Teda od koho Bytového družstva, JRD, mesta, obce, či inej organizácie ste si byt previedli do osobného vlastníctva?



"(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať

b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),

e) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,

Takže v zmluve by ste mali mať dohodnuté využívanie prístupového pozemku, vecné bremeno. Inak je dom vlastne nepoužívateľný.

Ak niekto z prevádzajúceho vlastníka domu spravil na vás taký podraz, je to riadne hovado, nenažranec. Za pár peňazí, ktoré dostal len od vášho suseda zhoršil podmienky bývania v dome ostatným jeho spoluvlastníkom.

A nedal ponuku, aby ste si pozemok odkúpili spoločne? A vy ste ju neprijali, spoločne?

Ale tak to naozaj je, ako doteraz, tj nejakych 20 rokov bol pristup do bytov bezproblemovy a aj do garazi, tak sme to naozaj neriesili. Parcela, o ktorej hovorim bol pas medzi vchodmi a cestou. tuto mala v sprave spolocnost x, ktorá to udrzovala. Skoro zo dna na den sa vlastnicke prava presunuli na jedneho zo susedov a ako ste uz spominali tam uz sa jedna o to ze ziadaju vysoke najomne..a samozrejme aj odkupenie toho pozemku avsak tiez za premrstene ceny.

Ale tak to naozaj je, ako doteraz, tj nejakych 20 rokov bol pristup do bytov bezproblemovy a aj do garazi, tak sme to naozaj neriesili.

Bola to len otázka času, kedy s tým nastanú problémy. Dnes už stavebné úrady pri vydávaní stavebného povolenia žiadajú preukázať, že ku stavbe je prístup z verejnej komunikácie alebo že existuje vecné bremeno práva prechodu cez parcelu, cez ktorú sa k nehnuteľnosti pristupuje. Ako vidno, nie je to zbytočná požiadavka. Má svoje opodstatnenie - ak dnes vlastník umožní prejazd cez svoj pozemok, o pár rokov si to môže rozmyslieť a je problém. Ak sa niekto bude sťažovať, že to od neho úrady vyžadujú, odkážem na tvoj prípad, aby videli, aké riziko hrozí, pokiaľ nemajú to právo prechodu písomne, najlepšie v LV.


Parcela, o ktorej hovorim bol pas medzi vchodmi a cestou. tuto mala v sprave spolocnost x, ktorá to udrzovala.

Mala to v správe alebo vo vlastníctve? Tu by bolo dobré poznať históriu toho bytového domu - keď sa staval, ako sa riešili prístupy. Ale asi nijako, ak je to dom spred roku 1989.


Skoro zo dna na den sa vlastnicke prava presunuli na jedneho zo susedov a ako ste uz spominali tam uz sa jedna o to ze ziadaju vysoke najomne..a samozrejme aj odkupenie toho pozemku avsak tiez za premrstene ceny.


Zaujímavé je, prečo to kúpil práve ten sused. Asi to bolo účelové a vedel presne, čo bude chcieť. Prečo to tá spoločnosť neponúkla celej bytovke na odkúpenie, najmä ak bolo zrejmé, že parcela by mala byť priľahlým pozemkom k bytovému domu. Naozaj to ten pôvodný vlastník neponúkol bytovke ako celku? Aj keby to ponúkol, kto vie, či by odkúpenie odsúhlasili vlastníci. Im v podstate stačí iba ten metrový chodník od cesty ku vchodu. Pýtal si sa, či nemusí vlastník pozemku umožniť prístup autami ku vchodu. Nemusí. Je kopec bytových domov, kde sa autom ani len k blízkosti vchodu nedá dostať. Alebo je medzi chodníkom a vchodom ešte 30 schodov.


Ten sused je prešpekulovaný alebo chytrý. Pre obyvateľov umožnil prístup po chodníku. Neviem, či si jediný, kto má garáž, alebo je vás viac, ale tvoje problémy nebudú chcieť riešiť všetci vlastníci. Oni prístup majú a predpokladám, že nebudú chcieť odkupovať pozemok pred tvojou garážou.

Aj keď si myslím, že najlepšie by bolo, keby sa na schôdzi navrhlo odkúpenie celej tej parcely okolo (alebo pred domom) tak, aby to bolo v spoluvlastníctve všetkých vlastníkov. Donútiť ich ale nemôžeš, nie je to pre nich povinnosť. Potom ti zostane len dohodnúť sa s tým súčasným vlastníkom (susedom), že pás medzi tvojou garážou a cestou odčleníte od tej parcely a ty si odkúpiš iba ten pás. Alebo ak je viac gaážnikov, tak spoločne odkúpte ten pás pred garážami. Potom ale môžeš spraviť to, že ak sa niekto bude sťahovať, neumožníš, aby tam položili nejaký nábytov. Alebo si tú svoju parcelu oplotíš.


Pošli mi do SS meno obce, číslo LV tej bytovky a číslo parcely, ktorú kúpil sused, nech sa pozriem, ako to vyzerá na katastri - komu čo patrí.

len ten pozemok nebol "pozemok patriaci k domu". takže debata zbytočná, až po posledné vety. Najdôležitejšia vec pri kúpe nehnuteľnosti by malo byť zisťovanie takýchto "kostlivcov v skrini" - konkrétne pozemky pod a pri nehnuteľnosti. Ale hej, kto by to riešil pri "kúpe" družstevného bytu za pár šupov.

osobne si myslím na margo "schôdze", že na patričnej schôdzi nebol buď zadávateľ otázky, alebo bol v menšine. a možno si neuvedomil, čo z toho bude vyplývať. Keď vidím tú účasť na schôdzach... Samozrejme, že sused je prešpekulovaný a chytrý.

Bol - nebol pred 20 rokmi. Čo majú v zmluve o prevode bytov a čo o priľahlých pozemkoch, vecnom bremene?

Nakoniec ti v odkaze odpísal, že je to na nich o... po 20 rokoch.