VOUGE
11.11.15,15:41
Dobry den,
moja mama mala zaujem o kupu dvojizboveho bytu v Rajke (Madarsko). Oslovila realitnu kancelariu, ktora jej kupu sprostredkovala.
Byt bol vsak este stale vo vystavbe, dokonceny mal byt v priebehu 1 roka. RK jej kupnu zmluvu poskytla v madarcine (RK je slovenska) a nedala jej ziadny oficialny preklad. Zlozila 50 % kupnej ceny a po par mesiacoch sa vystavba zastavila. Do dnesneho dna nie je projekt dokonceny (uz je tomu vyse roka, co mala byt v byte nastahovana) a peniaze jej neboli vratene.
Nemate nahodou skusenosti s podobnym pripadom? Ako postupovat? Je zodpovedna aj realitna kancelaria alebo iba developer? Je sanca na sude uspiet?
Dakujem za kazdu pomoc!
moja mama mala zaujem o kupu dvojizboveho bytu v Rajke (Madarsko). Oslovila realitnu kancelariu, ktora jej kupu sprostredkovala.
Byt bol vsak este stale vo vystavbe, dokonceny mal byt v priebehu 1 roka. RK jej kupnu zmluvu poskytla v madarcine (RK je slovenska) a nedala jej ziadny oficialny preklad. Zlozila 50 % kupnej ceny a po par mesiacoch sa vystavba zastavila. Do dnesneho dna nie je projekt dokonceny (uz je tomu vyse roka, co mala byt v byte nastahovana) a peniaze jej neboli vratene.
Nemate nahodou skusenosti s podobnym pripadom? Ako postupovat? Je zodpovedna aj realitna kancelaria alebo iba developer? Je sanca na sude uspiet?
Dakujem za kazdu pomoc!
Chobot
11.11.15,15:07
Tak na toto ti tu na porade asi nedáme fundovanú odpoveď. Najmä nie na tú otázku, či je šandca na súde uspieť, pokiaľ človek nepozná všetky podrobnosti prípadu a dokumentáciu. Teraz je zbytočné vymenovávať chyby, ktorých sa mama dopustila, to už asi vie.
Podstatné je, že asi ide o zahraničný subjekt - myslím tým developera. Keďže išlo o nehnuteľnosť v maďarsku, neviem, prečo si myslíš, že mal byť urobený oficiálny preklad zmluvy. Ak ste ho chceli, mali ste o to požiadať realitku, nech vám ho (asi na vaše náklady) vyhotoví.
Myslím, že RK s tým nič neurobí a nenesie za to zodpovednosť. RK nemôže garantovať, že developer, najmä zahraničný, niečo urobí. Buď to bol dopredu premyslený podvod (že zinkasujú zálohu a zmiznú), alebo sa zlým manažovaním podniku dostal developer do platobnej neschopnosti a nie je schopný stavbu dokončiť. V každom prípade to nevyzerá ružovo pre tvoju mamu. Takých prípadov bolo aj na slovensku veľa (najmä v 90. rokoch) a mnohým ľuďom zostali len oči pre plač.
Teraz treba zistiť, prečo developer nepokračuje vo výstavbe, či bude pokračovať, ak nebude, tak čo sa bude diať - či stavbu prevezme iný subjekt. Keďže je to v zahraničí, bude vás to stáť ďalšie peniaze (právne zastupovanie maďarským advokátom, preklady, tlmočenie - ozaj, vie tvoja mama aspoň komunikovať maďarsky?).
Doporučil by som spojiť sa s inými osobami, ktoré tiež chceli kúpiť takto byt a tiež zložili zálohu a spoločne postupovať - spolupodieľať sa na nákladoch za právne zastupovanie.
Podstatné je, že asi ide o zahraničný subjekt - myslím tým developera. Keďže išlo o nehnuteľnosť v maďarsku, neviem, prečo si myslíš, že mal byť urobený oficiálny preklad zmluvy. Ak ste ho chceli, mali ste o to požiadať realitku, nech vám ho (asi na vaše náklady) vyhotoví.
Myslím, že RK s tým nič neurobí a nenesie za to zodpovednosť. RK nemôže garantovať, že developer, najmä zahraničný, niečo urobí. Buď to bol dopredu premyslený podvod (že zinkasujú zálohu a zmiznú), alebo sa zlým manažovaním podniku dostal developer do platobnej neschopnosti a nie je schopný stavbu dokončiť. V každom prípade to nevyzerá ružovo pre tvoju mamu. Takých prípadov bolo aj na slovensku veľa (najmä v 90. rokoch) a mnohým ľuďom zostali len oči pre plač.
Teraz treba zistiť, prečo developer nepokračuje vo výstavbe, či bude pokračovať, ak nebude, tak čo sa bude diať - či stavbu prevezme iný subjekt. Keďže je to v zahraničí, bude vás to stáť ďalšie peniaze (právne zastupovanie maďarským advokátom, preklady, tlmočenie - ozaj, vie tvoja mama aspoň komunikovať maďarsky?).
Doporučil by som spojiť sa s inými osobami, ktoré tiež chceli kúpiť takto byt a tiež zložili zálohu a spoločne postupovať - spolupodieľať sa na nákladoch za právne zastupovanie.
expeeert
11.11.15,17:30
Jediná rada nájsť si právnika, ktorý vie aj po maďarsky a pozrie na zmluvu a povie čo ďalej.
Consultix
11.11.15,21:10
O ktoru nehnutelnost sa jedna? Bem Apo utca 729/46?
VOUGE
17.11.15,14:59
vobec neviem povedat presne, je to taky nedostavany bytovy komplex... asi tam vela takych nie je.
VOUGE
17.11.15,15:02
Velmi pekne dakujem za radu a ospravedlnujem sa za neskoru odpoved! Velmi si vazim Vasu reakciu.
Pravdupovediac, s tymito faktami aj pocitam. Zial mama po madarsky nevie a vyzera to na sudny spor.
Nedavam sice tomu velku sancu, ale myslim, ze nechat podvodnikov odist s maminymi peniazmi bez sudu, je hlupost. S osobami uz je spojena, dufam, ze to dobre dopadne. Urcite do bude vyzadovat este vela casu, penazi a usilia.
Dakujem!
Pravdupovediac, s tymito faktami aj pocitam. Zial mama po madarsky nevie a vyzera to na sudny spor.
Nedavam sice tomu velku sancu, ale myslim, ze nechat podvodnikov odist s maminymi peniazmi bez sudu, je hlupost. S osobami uz je spojena, dufam, ze to dobre dopadne. Urcite do bude vyzadovat este vela casu, penazi a usilia.
Dakujem!
VOUGE
17.11.15,15:03
Ano, dakujeme, pravnici to uz riesili... ale skor sme mali pocit, ze drankali iba peniaze za jednu, dve, tri konzultacie a natahovali cas bez konkretnych rad :(
Tulsi
02.03.16,09:54
Zdravim, v akom to je stave teraz? Chcela by som kupit byt, ktory je v ponuku na toprealitach. Dakujem