v priloženom linku sa ako daňový výdavok uvádza - cena stanovená na základe znaleckého posudku v čase nadobudnutia, je však možné akceptovať aj napr. ohodnotenie určené v darovacej zmluve.
máš v darovacej zmluve uvedenú hodnotu 50000? to bude tvoj daňový výdavok.. a príjem z predaja bude 45000.. čiže základ dane bude 0, keďže záporný nemôže byť..

Hodnota bytu je udana iba pri spisani BSM advokatkou,ktore bolo spisane asi rok pred darovanim.
Este citam, ze sa plati dan aj zdravotnej poistovni z predaja ?,,14 % ?

neviem, prečo by ťa dane zruinovali? ... nerob paniku a čítaj pozorne tu: https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/predaj-nehnutelnosti

A ak nema cenu ani v
darovaceJ Zmluve ?

Ako zisti obstaravacIu cenu ?

a načo ti je obstarávacia cena? - veď čítaj link - darca vlastnil viac ako 5 rokov - či? použi cenu v čase darovania (možno bude stačiť aj tú, čo máš - rok pred)
mne tam žiadna daň nevychádza ;) (podľa toho, čo píšeš).
Ale riadne si to preštuduj, aj poučenie k DP ... prípadne si to daj niekomu spraviť!
platí. zák 595/2003 § 8 odst 5 s odkazom na §25.

tá citácia z článku je zavádzajúca ... teda, ten názor advokátov RK - a že z celej predajnej ceny??

Neplatíš daň z predajnej ceny. Ak darca nemal byt zaradený v obchodnom majetku posledných 5 rokov pred darovaním, tak si ako výdavok v tvojom prípade uplatníš hodnotu bytu v čase darovania, teda hodnotu bytu spred roka.
V darovacej zmluve nemusíš mať vôbec uvedenú hodnotu bytu, ani ti netreba vypracovať znalecký posudok. Tú hodnotu bytu, ktorú uvedieš v daňovom priznaní ako výdavok, zistíš a preukážeš napríklad z údajov realitných kancelárií. Konkrétne zistíš, za koľko sa pred rokom predával obdobný byt v rovnakej lokalite. Môžeš tie zistené údaje dať aj ako prílohu k daňovému priznaniu.
Ak ti vyjde rozdiel z predajnej ceny a z hodnoty bytu pred rokom kladný, len z tejto čiastky budeš platiť daň a 14% odvody do zdravotnej poisťovne.
Ak ti vyjde rozdiel záporný, uvedieš v daňovom priznaní výdavok maximálne vo výške predajnej ceny, základ dane bude nula, odvody nula.

Ešte doplním, že od januára 2016 je účinné upravené znenie § 25. Pri určovaní ceny majetku získaného darovaním už bude treba znalecký posudok.

Tá citácia je nešťastná, lebo v tom konkrétnom prípade by nebol byt u darcu pri predaji oslobodený a skúmala sa teda obstarávacia cena u darcu, čo nie je tento prípad.

Je to presne tento pripad z clanku. Predavajuci ju predava rok po darovani.A darca ju mal v spolocnom vlastnictve s ex viac nez 5 rokov. 1:1 A potom ju ziskal v BSM pred rokom.

Darca mal vo vlastníctve byt 5 rokov, v prípade z článku v HN darca nemal vo vlastníctve 5 rokov. To sa posudzuje rôzne.

Darca mal byt v BSM iba rok? Mal 5 rokov vo vlastníctve iba pol bytu?

Pred bsm bol vlastnikom s ex spolocnym vlastnictvom
1k 1 .Nebol rozdeleny na pol.

Takže darca spĺňa podmienku, že keby v čase darovania byt predal, bol by príjem z predaja bytu oslobodený od dane. Platí to, čo som napísala, do výdavkov uvedieš hodnotu bytu v čase darovania.

Takto: 20 rokov bol vlastnik on aj jeho vtedajsia manzelka 1/1.Potom sa rozviedli a v BSM sa prepisal na neho.Po roku ho daroval . Obdarovany,cize terajsi majitel ho mal pol roka a chce ho predat. Aku dan z prijmu zaplati ? Dan z obstaravacej ceny?Cize odhadovanu cenu bytu ?Nie zo ziskanej predajnej ceny?

Myslim ze ano.

Nie, veď čítaj poriadne. Predá za 45000, cena v čase darovania bola napr. 50000, tak neplatí daň. Platí sa zo zisku z predaja, teda z rozdielu príjem mínus výdavok. Výdavkom je cena bytu v čase darovania.

Do daňového priznania uvedieš ako príjem predajnú cenu, ako výdavok cenu bytu v čase darovania, ak je vyššia, ako predajná cena, uvedieš maximálne do výšky predajnej ceny, tak dostaneš základ dane. Až z toho sa platí daň a neskôr odvody do ZP.

Predaj nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním

Na účely uplatnenia VÝDAVKU sa pri príjme z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, ktorý nie je oslobodený od dane, uplatní postup [§ 8 ods. 5 písm. b) zákona]:

ak sa predáva darovaná nehnuteľnosť, pri ktorej by v čase darovania bol príjem z jej predaja u darcu oslobodený od dane podľa § 9 zákona o dani z príjmov, pri preukazovaní daňových výdavkov sa bude vychádzať z reprodukčnej obstarávacej ceny, ktorou môže byť cena nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia zistenej napr. podľa osobitného predpisu, ktorým je zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - cena stanovená na základe znaleckého posudku v čase nadobudnutia, je však možné akceptovať aj napr. ohodnotenie určené v darovacej zmluve.
ak by však v čase darovania nehnuteľnosti darca nespĺňal podmienku oslobodenia, ako výdavok pri príjme z predaja darovanej nehnuteľnosti by sa uplatnila cena, za akú darca nehnuteľnosť obstaral (obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu).
Príklad: Daňovník fyzická osoba dosiahne v roku 2015 príjem z predaja nehnuteľnosti (napr. pozemku), ktorú nadobudol darovaním v roku 2011. Pretože k predaju pozemku došlo do päť rokov od jeho nadobudnutia a nie je splnená podmienka oslobodenia, uvedený príjem podlieha zdaneniu a zaradí sa medzi ostatné príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Nakoľko darca v čase darovania nehnuteľnosti spĺňal podmienky oslobodenia (pozemok nadobudol reštitúciou), ako výdavok pri príjme z predaja uvedenej nehnuteľnosti sa uplatní podľa vyššie uvedeného reprodukčná obstarávacia cena (napr. cena zistená na základe znaleckého posudku).

Prosim,viete mi poslat link na konkretne tlacivo, vobec ca neviem zorientovat do ktorej kolonky zapisat udaje o vydavku, lebo sa podava aj dan z prijmu za brigadu studenta. Dakujem za pomoc.