Všetci máte rovnaké práva - treba sa dohodnúť. Ak sa nedohodnete - rozhodnúť môže súd.
Nie je nič čudné - že keď tam roky býva - tak sa nechce odtiaľ sťahovať.

Nuž - on má pravdu. Pokiaľ ste dedili po matke - i on má svoj podiel, je to i JEHO majetok!
Avšak! Keďže len on sám užíva spoločný majetok, máte vy dvaja za jeho užívanie nárok na finančnú náhradu - nájomné. Pretože takto ON neoprávnene užíva i cudzí majetok a nezákonne sa obohacuje.
Treba si uvedomiť, že sa platí i daň z nehnuteľnosti. Možno to zaplatí on za všetkých, ale ak má takýto prístup - určite bude od vás pýtať vaše podiely.
Musíte sa s ním dohodnúť, alebo ak to nejde podobrotky - súd o vysporiadanie podielového majetku - a potom mu ponúknete cenu za svoje podiely, alebo ho donútite, aby to predal vám. Obe strany v tomto prípade majú predkupné právo.

Poziadajte surodenca, aby vam vas podiel vyplatil a mozete v byte byvat nadalej.

Dakujem za komentar. Prave najomnym to nechceme riesit, surodenec s problemami bude platit najomne sam bez matky a este platit nieco navyse v zmysle nejakeho trhoveho najmu, to by nezvladol. Taktiez my 2 surodenci chceme peniaze z predaja a nie len nejake mesacne najomne, ktore by i tak neplatil. Je skutocne zo zakona to, co nam tvrdi surodenec s trvalym pobytom v zdedenom byte, ze mu musime zabezpecit nahradne byvanie, inak ho nesmieme vystahovat? Ake su podmienky nahradneho byvania.

Nie ,nie je to pravda. Brat si moze zobrat pozicku a vase podiely od vas odkupit,ak tam chce byvat. Bezne sa to tak robi.

To by bolo fajn, len surodenec na vyplatenie nema peniaze a ani zaujem to urobit.

Píšeš "budeme dediť"... Znamená to, že dedičské ešte neprebehlo, nie je ukončené, resp. nenadobudlo právoplatnosť?

Este nebolo, no uz su tahanice.

Myslela som si... takže záleží na tom, čo bude uvedené v osvedčení o dedičstve. A od toho bude závisieť ďalší postup. Ale najskôr sa budete musieť nejako dohodnúť, aby ste to, čo tam bude, všetci traja podpísali. Ak nepríde k dohode, nastupuje súd...

ved to, ze sa treba nejako dohodnut a zatial to na dohodu nevypada. z toho dovodu aj otazka, aby clovek vedel ake ma moznosti reagovat na vzniknutu patovu situaciu.

To riešiš ešte toto? http://www.porada.sk/t237425-dedicsky-podiel-po-mame-ako-s-nim-nalozit-dedi-otec-brat-a-ja.html#post2504691 lebo vtedy bola iná situácia.

to uz nie.

Podľa uvedeného má brat skreslené predstavy o svojich právach a povinnostiach.Treba mu vysvetliť,že prikrývať sa môže len takou perinou,na akú má a pokiaľ nebude akceptovať ponuku na predaj bytu a rozdelenie peňazí,zarobia na tom právnici a štát.Je tu aj riziko,že vy,spolumajitelia,nebudete mať prehľad o tom,či nie je dlžný za platby a nastúpi exekútor a s tým spojené problémy.

Pán brat má akú predstavu? Že len preto, že celý život žil v byte s rodičmi mu naň automaticky vznikol nárok? A to netušíme, či sa celý život on staral o rodičov alebo rodičia o neho... Nevieme, čo je to "celý život", ani či je brat zdravý, pracuje a je samostatný... Ak áno, musel predsa počítať s tým, že raz táto situácia nastane a mohol sa na ňu pripraviť...

Stačí mu nájsť nájom - ten si už bude musieť platiť sám. Veď ked sa byt predá, bude mať aj on peniaze.

aha, to je dobry napad, diky za informaciu.

diky za oba tipy, pozicka na podiely i informacia, ze staci najst najom su uzitocne. potrebujem vsak vediet viac o tom najdeni najmu. je nutne tam zaplatit nejake najomne dopredu, alebo hned od zaciatku si musi platit sam. velkost staci pre 1 osobu? ak nebude chciet opustit fyzicky byt po najdeni najmu, vola sa policia? ci zase sud atd, to je na dlhe lakte, zvlast u nas, sa clovek predaja nemusi dozit, sme starsi ludia.

Pokiaľ vlastní brat spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, tak ho odtiaľ inak ako vysporiadaním podielového spoluvlastníctva nedostanete. Vysporiadať podielové spoluvlastníctvo môžete buď dohodou, alebo ho na návrh vysporiada súd. Pokiaľ nebude rozhodnutie súdu právoplatné tak smola môže tam ostať. Súd dokonca môže rozhodnúť že podielové spoluvlastníctvo po zvážení skutkového stavu nevysporiada. Takže pokiaľ bude vlastniť spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, tak políciu volať môžete, ale policajti sa iba zasmejú a odídu.

Uf, to znie hrozne.

Mno, žiaľ to je zákon a realita. Rovnako súd nemôže Vášmu bratovi prikázať zobrať pôžičku aby Vás vyplatil.

Po prečítaní diskusie ma napadla možnosť, že aby ste mali nejaký úžitok z vašich podielov na byte, tak povedzte bratovi, že svoje časti dáte do prenájmu. Možno sa zľakne a nebude chcieť bývať v byte s cudzími ľuďmi a nakoniec mu bude dobrá aj ubytovňa.

Dá sa to, ak majú majoritu spoluvlastníckych podielov t.j. viac ako 50% podiel na nehnuteľnosti. Otázne, ale je či by potenciálni nájomníci chceli žiť s uvedenou osobou, keďže by to asi príjemné spolunažívanie nebolo a nájomníci by odtiaľ utekali.

:-) dobry tip, len neviem, ci je mozne dat do prenajmu bez suhlasu surodenca, myslim, ze nie

to sme aj ocakavali, no zjavne sa pripravil inak ako sme si predstavovali.

ta bezmocnost je hrozna.

O hospodárení so spoločnou vecou, do ktorého patrí aj užívanie spoločnej veci a prenechanie časti spoločnej veci do prenájmu, rozhoduje väčšina spoluvlastníkov počítaná podľa veľkosti podielov.

aha, dakujem za informaciu

Pripravil sa zrejme po svojom... tak, že je nepripravený konečne sa osamostatniť...

prečo bezmocnosť? len tvoj návrh - predaj bytu je to správne riešenie? - nezatracuj ho dopredu - veď tebe by sa tiež nepáčilo, keby ťa vyhadzovali z domu, v ktorom roky bývaš.

Každá minca má dve strany... Ak pripustíme, že sa veci majú tak, ako sú popísané v zadaní, že "oznámil, že nemá kam ísť a že sa nevysťahuje", to znamená, že za celý život neurobil nič preto, aby mal kam ísť... Na rozdiel od svojich súrodencov - a ani nemá žiadny plán B...
Matilduska, tak mu oznámte, že obaja súrodenci sa nasťahujete do bytu tiež... Máte na to právo.

práveže každá minca má dve strany ... odkiaľ berieš, že nič neurobil, aby mal kam ísť? Ak tam býval, tak sa o ten byt aj nejako staral, už akú takú minimálnu údržbu musel spraviť, možno ho dokonca aj zrenovoval vlastnými silami - aby sa mu tam lepšie bývalo - prečo by mal stade niekam ísť?
Ak sa nedohodnú - veď nech sa súdia :)

Zo zadania... Dôležitý je výsledok - nemá kam ísť, či...? Existuje na svete XY súrodencov, ktorí nevložili do rodičovského bývania ani korunu/cent navyše, napriek tomu, že tam dlhé roky žili... spolu s rodičmi... Odkiaľ berieš, že aj toto nemôže byť taký prípad?
Ale to je fuk... Je to medzi nimi - dohoda ako najrýchlejšie a najlacnejšie riešenie. Len nie každý je si to ochotný uvedomiť...

:-)

je to ako vravi oliwa, neboli vlozene ziadne peniaze do renovacie atd., byt je v povodnom stave, okna neprerobene, ani sa s nimi uz neda poriadne manipulovat. a je tam vela dalsich veci, ktore nie su ok voci ostatnym