oldschool
30.11.15,13:58
Mám v prenájme garáž. Zmluva je spísaná podľa §663 a nasl. Občianskeho zákonníka a neupravené otázky sa riadia §3 zák.116/1990 zb. a č. 40/1964 Zb. OZ. Do mojej prenajatej garáže v garážovom dome vstúpil bez ohlásenia majiteľ, aby natrel podlahu UNIAKRYLom a pritom mi jeho robotníci poškodili regál a odložené veci v garáži. Nemal potrebu mi to ani oznámiť, že niečo tam ide robiť a že mi moje vlastné veci poškodili. Keď som študoval tie zákony nikde som nenarazil na zmienku, že by ma mal oboznámiť s tým, že chce vojsť do môjho priestoru. Vie mi niekto potvrdiť to, že ak chce prenajímateľ vstúpiť do prenajatého priestoru musí nájomcu s týmto krokom oboznámiť? Ďakujem za radu.
Mária27
30.11.15,18:20
Podľa § 663 občianskeho zákonníka "Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky." Podľa § 664 ti vec prenecháva na dohodnuté alebo obvyklé užívanie.
To znamená, že ti má vec odovzdať a nechať na užívanie. Keby išlo o hnuteľnú vec, môžeš si ju odniesť. Ak ide o nehnuteľnosť, môžeš si ju napr. zamknúť. Ani prenajatú roľu by nemohol prenajímateľ hnojiť vtedy, keď tam máš zasadené ...
V zákone je uvedené, kedy môže prenajímateľ do nehnuteľnosti vstúpiť. Podľa § 665 je prenajímateľ oprávnený požadovať prístup k veci za účelom kontroly, či nájomca užíva vec riadnym spôsobom. Teda nemôže tam svojvoľne vstúpiť. Na požiadanie si mu ako nájomca povinný umožniť prístup (poskytnúť súčinnosť). Ak by si to neumožnil, upraví prístup súd; pritom prihliada na dobré mravy (§ 3 obč.z.).
Opravy prenajatej veci sú riešené v § 668. Podľa odseku 2 je nájomca povinný znášať obmedzenie v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a udržiavanie veci. Nemohol by si povinne (bez protestu) znášať obmedzenia, keby si o nich nevedel. Obdobne ako pri kontrole priestorov, aj v tomto prípade si musí prenajímateľ žiadať tvoje povolenie vstúpiť do prestorov, ktoré ti prenechal na nerušené užívanie. Otázkou tiež je, či boli opravy nevyhnutné robiť počas nájmu - či boli priestory užívaniaschopné aj bez opravy.
Ak ti pritom ešte aj poškodil veci, zodpovedá za škodu podľa občianskeho zákonníka (§ 420 a nasl.).
To znamená, že ti má vec odovzdať a nechať na užívanie. Keby išlo o hnuteľnú vec, môžeš si ju odniesť. Ak ide o nehnuteľnosť, môžeš si ju napr. zamknúť. Ani prenajatú roľu by nemohol prenajímateľ hnojiť vtedy, keď tam máš zasadené ...
V zákone je uvedené, kedy môže prenajímateľ do nehnuteľnosti vstúpiť. Podľa § 665 je prenajímateľ oprávnený požadovať prístup k veci za účelom kontroly, či nájomca užíva vec riadnym spôsobom. Teda nemôže tam svojvoľne vstúpiť. Na požiadanie si mu ako nájomca povinný umožniť prístup (poskytnúť súčinnosť). Ak by si to neumožnil, upraví prístup súd; pritom prihliada na dobré mravy (§ 3 obč.z.).
Opravy prenajatej veci sú riešené v § 668. Podľa odseku 2 je nájomca povinný znášať obmedzenie v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a udržiavanie veci. Nemohol by si povinne (bez protestu) znášať obmedzenia, keby si o nich nevedel. Obdobne ako pri kontrole priestorov, aj v tomto prípade si musí prenajímateľ žiadať tvoje povolenie vstúpiť do prestorov, ktoré ti prenechal na nerušené užívanie. Otázkou tiež je, či boli opravy nevyhnutné robiť počas nájmu - či boli priestory užívaniaschopné aj bez opravy.
Ak ti pritom ešte aj poškodil veci, zodpovedá za škodu podľa občianskeho zákonníka (§ 420 a nasl.).