mandyla
07.12.15,13:41
Spoluvlastníci predali pozemky inému záujemcovi bez toho aby mi ho ponúkli na predaj. Keď som to zistila, uplatnila som predkupné právo ale len na niektoré parcely lebo na kúpu všetkých spoluvlastníckych podielov som nemala dosť peňazí. Teraz by som chcela uplatniť predkupné právo aj na zvyšnú časť. Je to možné aj po 7-ich rokoch od predaja? Má vlastník zákonné právo nevyhovieť?
ivka70
07.12.15,12:44
Po 7 rokoch je uz neskoro. Uz ti nikto nevyhovie.
Mozes jedine kupit od novych spoluvlastnikov ich podiely.
Občiansky zákonník, § 605, ktoré sa primárne zaoberá predkupným právom dohodnutým v kúpnej zmluve hovorí, že ak je predmetom predkupného práva nehnuteľnosť, musí oprávnená osoba využiť svoje predkupné právo do dvoch mesiacov od ponuky, a to zaplatením kúpnej ceny.
Mozes jedine kupit od novych spoluvlastnikov ich podiely.
Občiansky zákonník, § 605, ktoré sa primárne zaoberá predkupným právom dohodnutým v kúpnej zmluve hovorí, že ak je predmetom predkupného práva nehnuteľnosť, musí oprávnená osoba využiť svoje predkupné právo do dvoch mesiacov od ponuky, a to zaplatením kúpnej ceny.
dmc
07.12.15,14:09
ivka70 má sidce pravdu v tom že predkupné právo má oprávnená osoba využiť do dvoch mesiacov od ponuky spoluvlastníka ale tu ide o iný problém :
- a to ze spoluvlastník tento spoluvlastnícky podiel vôbec neponúkol najskôr spoluvlastníkovi (toto nemusí ak ho predá/daruje osobe blízkej).
Do úvahy prichádza žaloba o určenie neplatnosti kúpnej zmluvy, ktorou pôvodná spoluvlastníčka previedla spoluvlastnícky podiel na nového spoluvlastníka bez zohľadnenia predkupného práva. V tomto prípade je potrebné žalovať tak pôvodnú spoluvlastníčku ako aj nového spoluvlastníka.
Ide o relatívnu neplatnosť právneho úkonu, to znamená, že žalovať o neplatnosť kúpnej zmluvy môže výlučne dotknutý podielový spoluvlastník V LEHOTE TROCH ROKOV Ak kúpnu zmluvu o predaji spoluvlastníckeho podielu podielový spoluvlastník nenapadne žalobou na súde a uplynie trojročná lehota, nebude už mať možnosť riešiť tento problém súdnou cestou. V takom prípade mu nezostane nič iné, ako sa dohodnúť s novým spoluvlastníkom pozemku.
(Zdroj:http://www.etrend.sk/podnikanie/Predkupne-pravo-a-zaloba-o-neplatnost-kupnej-zmluvy.html)
- a to ze spoluvlastník tento spoluvlastnícky podiel vôbec neponúkol najskôr spoluvlastníkovi (toto nemusí ak ho predá/daruje osobe blízkej).
Do úvahy prichádza žaloba o určenie neplatnosti kúpnej zmluvy, ktorou pôvodná spoluvlastníčka previedla spoluvlastnícky podiel na nového spoluvlastníka bez zohľadnenia predkupného práva. V tomto prípade je potrebné žalovať tak pôvodnú spoluvlastníčku ako aj nového spoluvlastníka.
Ide o relatívnu neplatnosť právneho úkonu, to znamená, že žalovať o neplatnosť kúpnej zmluvy môže výlučne dotknutý podielový spoluvlastník V LEHOTE TROCH ROKOV Ak kúpnu zmluvu o predaji spoluvlastníckeho podielu podielový spoluvlastník nenapadne žalobou na súde a uplynie trojročná lehota, nebude už mať možnosť riešiť tento problém súdnou cestou. V takom prípade mu nezostane nič iné, ako sa dohodnúť s novým spoluvlastníkom pozemku.
(Zdroj:http://www.etrend.sk/podnikanie/Predkupne-pravo-a-zaloba-o-neplatnost-kupnej-zmluvy.html)
ivka70
07.12.15,14:12
Nenapadlo mi, ze zistenie mohlo byt aj taketo .....