cinky16
20.01.16,11:22
Ahojte, poradí niekto ako mám zaúčtovať kúpu pozemku a budov na firmu + dph. Fa boa vystavená 01.12.2015, ale ešte nie sme zapísaný na katastri. Ako správne účtovať ? Môžem 042,343/321 a v roku 2016 keď už budeme zapísaný v katastri 031,022/042 ?
Consultix
20.01.16,15:11
Z pohladu DPH (ZoDPH):

§ 19 Daňová povinnosť pri dodaní tovaru a služby
(1) Pri prevode alebo prechode nehnuteľnosti je dňom dodania deň odovzdania nehnuteľnosti do užívania, ak je tento deň skorší ako deň zápisu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.

Takze, ak ste nehnutelnost uz prevzali a dodavatel sa rozhodol, ze v zmysle par 38 bude dodanie nehnutelnosti podliehat dani, vznikla Vam ku dnu prevzatia povinnost platit dan.

Z pohladu zaradenia (ZoDzP):

§ 24 (1) Hmotný majetok a nehmotný majetok odpisuje daňovník, ktorý má k tomuto majetku vlastnícke právo. Hmotný majetok a nehmotný majetok odpisuje aj daňovník, ktorý nemá vlastnícke právo k tomuto majetku, ak účtuje1) (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2003/595/20160102#poznamky.poznamka-1) alebo vedie evidenciu podľa § 6 ods. 11 (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2003/595/20160102#paragraf-6.odsek-11) o
c) nehnuteľnej veci obstaranej na základe zmluvy, pri ktorej sa vlastnícke právo nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností, ak do nadobudnutia vlastníckeho práva nehnuteľnosť užíva,

Ak teda prebehlo odovzdanie a nehnutelnost uzivate, zaradujes a odpisujes.
cinky16
21.01.16,12:20
a kedy mam nehnutelnost zaradit? vklad do katastra bol 19.01.2016, ciže týmto dátumom? a dph 01.12.2015? my sme danu nehnutelnost uzivali skoro 2 roky, boli sme v najme a uzivame ju nepretrzite
kuravesele
21.01.16,12:25
pozri v zmluve, či sa stávate majiteľom na základe podpísania zmluvy (alebo ak máte preberací protokol), alebo či sa stávate majiteľom po prijatí rozhodnutia z katastra.
cinky16
21.01.16,13:23
v zmluve sa píše, že zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania
Consultix
21.01.16,23:23
kuravesele, nie uplne. Z pohladu ZoDzP neriesime kedy sa stava vlastnikom, nakolko odpisovat majetok moze podla par. 24 ods. 1 pism. c) odpisovat nehnutelny majetok (ktoreho vlastnikom sa stava zapisom do katastra), ak nehnutelnost uz uziva .