Nika.r
21.01.16,13:37
Ahojte poraďáci, potrebujem pomoc.
Klient by chcel vypovedať zmluvu o nájme poľnohosp. pozemku. V zmluve je uvedené:
"1. zmluvné strany sa dohodli, že zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú, najmenej však na obdobie 6 rokov od 01.11.2009, t.j. do 01.11.2016"
"2. Ak prenajímateľ alebo nájomca rok pred uplynutím času podľa bodu 1, písomne nevyzve druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas, t.j. na ďalších 5 rokov"
Je to teda zmluva na dobu neurčitú (a možno ju k 1.11.2016 vypovedať - s výpovednou lehotou 1 rok) alebo je to už na dobu určitú a zmluvu nie je možné vypovedať až do roku 2020???
Suma summarum, potrebujem poradiť, či je možné ju vypovedať, prípadne ako.
Ďakujem.
Klient by chcel vypovedať zmluvu o nájme poľnohosp. pozemku. V zmluve je uvedené:
"1. zmluvné strany sa dohodli, že zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú, najmenej však na obdobie 6 rokov od 01.11.2009, t.j. do 01.11.2016"
"2. Ak prenajímateľ alebo nájomca rok pred uplynutím času podľa bodu 1, písomne nevyzve druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas, t.j. na ďalších 5 rokov"
Je to teda zmluva na dobu neurčitú (a možno ju k 1.11.2016 vypovedať - s výpovednou lehotou 1 rok) alebo je to už na dobu určitú a zmluvu nie je možné vypovedať až do roku 2020???
Suma summarum, potrebujem poradiť, či je možné ju vypovedať, prípadne ako.
Ďakujem.
misoft
21.01.16,14:20
Opravia ma, ak niečo zle napíšem.
1) Formulácia je tak trochu zavádzajúca, pretože citujú dobu neurčitú, ale zároveň citujú časové obdobie.
2) Na ukončenie zmluvy je stanovená doba, kedy je potrebné podať návrh na ukončenie zmluvného vzťahu - v prípade poľnohospodárskej pôdy 12 mesiacov pre dátumom konca zmluvy. Ak nebude doručená dohoda/výzva na ukončenie zmluvy, táto zmluva o nájme sa automaticky predĺži o ďalších 5 rokov. V tvojom prípade - keďže nájomná zmluva má dátum ukončenia nájmu 1.11.2016 - prepásla si akurát tú 12-mesačnú lehotu a nájom bude automaticky predĺžený o ďalších 5 rokov. Ak budeš chcieť pôdu späť - tak 1.11.2020 už musí mať nájomca v ruke návrh na ukončenie zmluvy (to je presne tých 12 mesiacov pred dátumom ukončenia predĺženého nájmu). Inak sa to opäť predĺži o ďalších 5 rokov.
P.S. S týmto nájomcovia pôdy viac-menej stále počítajú, že majiteľ sa pozabudne (často o jeden deň), alebo úplne na to zabudne a pôda je de facto už ich.....
1) Formulácia je tak trochu zavádzajúca, pretože citujú dobu neurčitú, ale zároveň citujú časové obdobie.
2) Na ukončenie zmluvy je stanovená doba, kedy je potrebné podať návrh na ukončenie zmluvného vzťahu - v prípade poľnohospodárskej pôdy 12 mesiacov pre dátumom konca zmluvy. Ak nebude doručená dohoda/výzva na ukončenie zmluvy, táto zmluva o nájme sa automaticky predĺži o ďalších 5 rokov. V tvojom prípade - keďže nájomná zmluva má dátum ukončenia nájmu 1.11.2016 - prepásla si akurát tú 12-mesačnú lehotu a nájom bude automaticky predĺžený o ďalších 5 rokov. Ak budeš chcieť pôdu späť - tak 1.11.2020 už musí mať nájomca v ruke návrh na ukončenie zmluvy (to je presne tých 12 mesiacov pred dátumom ukončenia predĺženého nájmu). Inak sa to opäť predĺži o ďalších 5 rokov.
P.S. S týmto nájomcovia pôdy viac-menej stále počítajú, že majiteľ sa pozabudne (často o jeden deň), alebo úplne na to zabudne a pôda je de facto už ich.....