dana62
14.02.16,08:44
Sme spoločenstvo vlastníkov bytov a bol zostavený nový domový poriadok,kde boli zaradené rekonštrukčné práce v byte,ale že sa môžu vykonávať len so súhlasom vlastníkov bytov.Predsa stavebné práce upravuje zákon,nie vlastníci bytov.Čas určený na úpravy v byte,či už vŕtanie,,pílenie a hlučné zvuky s prácou spojené v pracovné dni od 8.00 do 18.00 a sobotu od 9.00 do 16.00,v nedeľu nepracovať.Zdá sa mi to pritiahnuté za vlasy,ktorá firma by pristúpila na túto dobu vykonávania prác.Sú nejaké všeobecné zásady domového poriadku,alebo si ho môže každý ustanovovať ako mu vyhovuje?
Ďakujem za odpoveď
Ďakujem za odpoveď
misoft
14.02.16,07:50
Tento domový poriadok čiastočne je protizákonný - obmedzuje práva vlastníka bytu v tom, že bez súhlasu iných nemôže prakticky vykonávať žiadnu údržbu bytu.
Ak sa robia väčšie rekonštrukcie - tie vyžadujú určitý zákonný postup a jedným bodom je súhlas spoluvlastníkov. Avšak, ak by niekto rekonštrukciu robil napr. výmenou dlažby (plávajúca) - na to nepotrebuje súhlas. Ale podľa tohto poriadku by ho musel mať. To už je obmedzenie vlastníckych práv.
A vymedzenie časov - tie nie je úplne v poriadku.
Pojednáva o tom i Občiansky zákonník.
Domový poriadok sa musí držať i ustanovení Občianskeho zákonníka.
Ak sa robia väčšie rekonštrukcie - tie vyžadujú určitý zákonný postup a jedným bodom je súhlas spoluvlastníkov. Avšak, ak by niekto rekonštrukciu robil napr. výmenou dlažby (plávajúca) - na to nepotrebuje súhlas. Ale podľa tohto poriadku by ho musel mať. To už je obmedzenie vlastníckych práv.
A vymedzenie časov - tie nie je úplne v poriadku.
Pojednáva o tom i Občiansky zákonník.
Domový poriadok sa musí držať i ustanovení Občianskeho zákonníka.
mackoivan
14.02.16,07:52
http://www.porada.sk/t147928-domovy-poriadok.html
prečítaj si aj sita
prečítaj si aj sita
buchač
14.02.16,08:11
.Sú nejaké všeobecné zásady domového poriadku,alebo si ho môže každý ustanovovať ako mu vyhovuje?
Sú, viď Občiansky zákonník.
Ustanovuje sa tak, aby vyhovoval každému a nie iba jedincovi.
Ustanovuje sa tak, aby nebol porušovaný zákon.
--------------------------------
Mimochodom, nechcel by som byť majiteľom bytu v tom vašom spoločenstve ....
...a ozaj, schválili ste si aj čas na splachovanie hajzla ??? ;) :rolleyes:
Sú, viď Občiansky zákonník.
Ustanovuje sa tak, aby vyhovoval každému a nie iba jedincovi.
Ustanovuje sa tak, aby nebol porušovaný zákon.
--------------------------------
Mimochodom, nechcel by som byť majiteľom bytu v tom vašom spoločenstve ....
...a ozaj, schválili ste si aj čas na splachovanie hajzla ??? ;) :rolleyes:
sito
14.02.16,14:11
Keďže ste SVB toto sa vás týka:
"Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán."
--- Domový poriadok je taký nepísaný, napísaný zákon domu, ktorý si musíte schváliť, schválené musí byť v súlade so zákonmi, aj 182.
Každý vlastník bytu má svoje práva a povinnosti, tých povinnosti je viac! ---
"(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv."
--- Teda na svoje náklady si povinná udržiavať svoj byt v spôsobilom stave. Byt je priestor v ktorý užívaš. Nemôžeš si v ňom však robiť čo chceš, nie len toho, čo sa týka stavebných úprav. V byte máš aj spoločné časti, steny, podlahy, stropy. Bežné opravy, maľovanie, tapetovanie, pokládka podlahovej krytiny. Máš tam aj spoločné zariadenia, ktoré slúžia domu na spoločný účel tie nemôžeš z bytu vyhodiť hocikedy! Spoločné rozvody vody, meracie zariadenia. Za vodomerom už môžeš, tvoja prípojka nie je zaplombovaná. Vykurovací systém domu v byte, celý! Rozvod plynu za plynomerom. Elektrické rozvody, a inštalácia. ---
"(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním."
--- Tu je jasné napísané, že vlastník je povinný umožniť vstup do bytu a umožniť v byte oprava a montáž tých zariadení, ktoré sú spoločné, slúžia domu na spoločný účel. ---
"(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté."
--- Teda ak by si chcela meniť fasádu, aj balkóna, lodžie, terasy potrebuješ súhlas spoluvlastníkov, teda viac ako polovicu. Tiež ak by si na fasádu chcela niečo primontovať, satelit, klimatizáciu, reklamu. Ak by si nemala, mohli by ti upraviť aj fasádu. ---
"(7) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní umožniť odstránenie nedostatkov zistených kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia. Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome neumožnia odstránenie zistených nedostatkov na technických zariadeniach, zodpovedajú za vzniknuté škody."
--- Kontrolujú sa, prevádzajú revízie plynu, kontroly meracích zariadení v bytoch na meranie spotreby tepla a vody v bytoch. Ak náhodou neumožníš vymeniť meracie zariadenia a SVB dostane pokutu, tebe by ju mali zosobniť. ---
"(8) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu."
--- Bežne sa to robí tak, že ak je to oprava väčšieho rozsahu, výmena bakelitového jadra. treba to oznámiť na úrade, stavebnom, spoluvlastníkom bytov na dverách vchodu odkedy do kedy, atď. pre poriadok. Ak nie môžu, musia ťa nahlásiť na úrad, je to ich povinnosť.
A ten domový poriadok? Ako misoft píše, niečo na ňom nie je v poriadku! A čo ťa po ňom, pokutu ti dať nemôžu . Iná vec by bola, ak by tie časové intervaly boli schválené mestským úradom, či obecným. To by už mestská polícia mohla aj pokutu napariť. Ale, ak je to len vaša dohoda, ak budeš vŕtať aj do 22,00 hod. je to v poriadku. Po 22.00 hod. už je to rušenie nočného kľudu.
Ale, spomínajú sa aj dobré mravy v dome! Čo je dobré, pre všetkých v bytovom dome, 100 %? ---
Nebodovať, nemazať! Je to to isté, skoro! Mazači
"Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán."
--- Domový poriadok je taký nepísaný, napísaný zákon domu, ktorý si musíte schváliť, schválené musí byť v súlade so zákonmi, aj 182.
Každý vlastník bytu má svoje práva a povinnosti, tých povinnosti je viac! ---
"(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv."
--- Teda na svoje náklady si povinná udržiavať svoj byt v spôsobilom stave. Byt je priestor v ktorý užívaš. Nemôžeš si v ňom však robiť čo chceš, nie len toho, čo sa týka stavebných úprav. V byte máš aj spoločné časti, steny, podlahy, stropy. Bežné opravy, maľovanie, tapetovanie, pokládka podlahovej krytiny. Máš tam aj spoločné zariadenia, ktoré slúžia domu na spoločný účel tie nemôžeš z bytu vyhodiť hocikedy! Spoločné rozvody vody, meracie zariadenia. Za vodomerom už môžeš, tvoja prípojka nie je zaplombovaná. Vykurovací systém domu v byte, celý! Rozvod plynu za plynomerom. Elektrické rozvody, a inštalácia. ---
"(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním."
--- Tu je jasné napísané, že vlastník je povinný umožniť vstup do bytu a umožniť v byte oprava a montáž tých zariadení, ktoré sú spoločné, slúžia domu na spoločný účel. ---
"(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté."
--- Teda ak by si chcela meniť fasádu, aj balkóna, lodžie, terasy potrebuješ súhlas spoluvlastníkov, teda viac ako polovicu. Tiež ak by si na fasádu chcela niečo primontovať, satelit, klimatizáciu, reklamu. Ak by si nemala, mohli by ti upraviť aj fasádu. ---
"(7) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní umožniť odstránenie nedostatkov zistených kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia. Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome neumožnia odstránenie zistených nedostatkov na technických zariadeniach, zodpovedajú za vzniknuté škody."
--- Kontrolujú sa, prevádzajú revízie plynu, kontroly meracích zariadení v bytoch na meranie spotreby tepla a vody v bytoch. Ak náhodou neumožníš vymeniť meracie zariadenia a SVB dostane pokutu, tebe by ju mali zosobniť. ---
"(8) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu."
--- Bežne sa to robí tak, že ak je to oprava väčšieho rozsahu, výmena bakelitového jadra. treba to oznámiť na úrade, stavebnom, spoluvlastníkom bytov na dverách vchodu odkedy do kedy, atď. pre poriadok. Ak nie môžu, musia ťa nahlásiť na úrad, je to ich povinnosť.
A ten domový poriadok? Ako misoft píše, niečo na ňom nie je v poriadku! A čo ťa po ňom, pokutu ti dať nemôžu . Iná vec by bola, ak by tie časové intervaly boli schválené mestským úradom, či obecným. To by už mestská polícia mohla aj pokutu napariť. Ale, ak je to len vaša dohoda, ak budeš vŕtať aj do 22,00 hod. je to v poriadku. Po 22.00 hod. už je to rušenie nočného kľudu.
Ale, spomínajú sa aj dobré mravy v dome! Čo je dobré, pre všetkých v bytovom dome, 100 %? ---
Nebodovať, nemazať! Je to to isté, skoro! Mazači
sito
14.02.16,16:30
Prečo, Majka, prečo??? Hostia nemôžu čítať! A tých tu je ďaleko viac ako poraďákov, a tí to ani nečítajú, okrem skalných.
Inak sobota, dobre ubúda robota, svetlo do 21 hod. a o 16 hod. príde niekto, že vraj padla. Opovážte sa ešte čosi robiť. No ... čo je to za poriadok!
Inak sobota, dobre ubúda robota, svetlo do 21 hod. a o 16 hod. príde niekto, že vraj padla. Opovážte sa ešte čosi robiť. No ... čo je to za poriadok!
mackoivan
15.02.16,13:04
je tu ešte aj Zmluva SVB- bez nej ti SVB ani nezaregistrujú, Väčšinou sú koncipované len podľa vzoru, ale nič nikomu nebráni do zmluvy doplniť dodatok aj čo sa móresov v dome týka.
sito
15.02.16,14:12
---Správne, Ivan! Preto ja SVB uvedené v § 7 až § 7d. Pred § 8 až 8b. Dokonca zákon sprísnil, že predseda už nemôže byť hocikto, už len vlastník bytu v dome, že?
Takže, ak je vodme SVB starajú sa, zodpovedajú len a len za svoj spoločný majetok, že?
Aha! ---
(4) V zmluve o spoločenstve sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
--- Ale, tie veci musia byť v súlade so zákonmi SR!
Podľa § 8 až 8 b, ako by boli vlastníci bytov neschopní, retardovaní. Nech sa nám niekto iny stará o náš majetok.
Tiež by to malo byť v súlade s rovnakým, rovnakými zákonmi, ale niekym, čo nič nevlastní v bytovom dome. Samozrejme, že má záujem. O čo? O peniaze spoluvlastníkov domu, hlavne FPÚaO, zlatú baňu. Každý si pomáha ako vie, že? ---
Takže, ak je vodme SVB starajú sa, zodpovedajú len a len za svoj spoločný majetok, že?
Aha! ---
(4) V zmluve o spoločenstve sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
--- Ale, tie veci musia byť v súlade so zákonmi SR!
Podľa § 8 až 8 b, ako by boli vlastníci bytov neschopní, retardovaní. Nech sa nám niekto iny stará o náš majetok.
Tiež by to malo byť v súlade s rovnakým, rovnakými zákonmi, ale niekym, čo nič nevlastní v bytovom dome. Samozrejme, že má záujem. O čo? O peniaze spoluvlastníkov domu, hlavne FPÚaO, zlatú baňu. Každý si pomáha ako vie, že? ---
fortunka
15.02.16,14:43
Ako mu vyhovuje? Co je na tych casoch zle? Asi som mimo :D
sosak
15.02.16,17:23
To máš jedno čo ste si schválili. Ako prinútiš vlastníka bytu, aby ukončil rekonštrukčné práce vo svojom byte mimo uvedených a odsúhlasených časov ??? Ani privolaná polícia by ti nepomohla. Do 22 hodín, kedy je nočný kľud môže vo svojom byte pracovať a tak isto započať práce ráno o 7 hodine.
Petricik
25.03.16,17:02
keď už sa bavíme o nočnom kľude ten je od 22"00 h. do 06:00 h.
mahony1
26.03.16,19:04
Samozrejme, ak v domovom poriadku nemaju stanovenu sankciu za porusenie uvedenych casov, tak ta nemaju ako prinutit (aj keby mali, tak si neviem predstavit, ako by ti to dokazovali), ale z "ludskej stranky" mi cas v pracovnych dnoch medzi "08:00 - 18:00" pripada ako standardny pracovny cas a nerozumiem, preco by na to firmy nemali pristupit. Co sa nestihne, moze sa dorobit v sobotu medzi 09:00-16:00.
Pri troche snahy sa hlucne prace predsa vzdy daju naplanovat na uvedene casy a mimo uvedenych casov sa mozu robit zvysne prace, kde sa uz nerobi hluk. Naco si zbytocne kazit vztahy so susedmi?
Pri troche snahy sa hlucne prace predsa vzdy daju naplanovat na uvedene casy a mimo uvedenych casov sa mozu robit zvysne prace, kde sa uz nerobi hluk. Naco si zbytocne kazit vztahy so susedmi?