Ak konečný príjemca sú vlastníci, fakturujete s DPH, SVB aj BD len preúčtujú fakturácie, oni len,, zastupujú" vlastníkov bytov.

No neviem? Začnem od konca. Konkrétni vlastníci bytov v bytovom dome? Ak konkrétny vlastník bytu v dome požiada, firmu, živnostníka o vykonanie v jeho byte na jeho osobnom majetku ( televízor, pračka, vodovodná batéria, rozvod vody, elektriny, plynu v jeho byte, atď. ) je firma, živnostník mu k sume za vykonanú prácu započítať do ceny za vykonanú prácu sumu DPH, ktorú odvedie štátu. Lenže, vlastníci v bytovom dome sú povinní si v dome zriadiť správu domu. Prvá možnosť je, založiť si SVB a starať sa o svoj spoločný majetok (nehnuteľnosť, budovu, bytový dom, jeho spoločné časti, spoločné zariadenia, ktoré slúžia domu, nie jednotlivým vlastníkom bytov, spoločný pozemok na ktorom stojí dom, prípadne priľahlí pozemok vo vlastníctve spoluvlastníkov domu ) stáva sa fyzická nezisková organizácia, ktorá má povinnosť platiť DPH z FPÚaO. Príklad: Každý vlastník bytu v dome je povinný v byte umožniť namontovať v byte meracie zariadenie na meranie tepla a vody v byte. Tieto zariadenia, teda údaje s nich slúžia domu na spoločný účel, rozpočítanie spoločných nákladov za spoločne zabezpečované služby pre dom správou domu na jednotlivé byty v dome. Samozrejme, že štatutár, predseda musí zabezpečiť montáž týchto meracích zariadení v bytoch a je zodpovedný za ich funkčnosť, kontrolu a overenie podľa zákona, nie ich montáž. So súhlasom zhromaždenia musí, môže zakúpiť meracie zariadenia aj spolu s montážou u jednej firmy, ktorá zaúčtuje na FPÚaO aj DPH. Tiež jednotlivo. Meracie zariadenia od jednej firmy, montáž od druhej firmy, každá si k svojej sume pripočíta DPH. Samozrejme montáž môže vykonať len osoba, ktorá má na to zákonné oprávnenie. Ak náhodou v dome býva taká osoba a vykoná montáž spoločných meracích zariadení v bytoch domu bez nároku na mzdu z FPÚaO, dom DPH neuhradí, nie je ju k čomu pripočítať. Ale, ak by za úhradu z FPÚaO chcela mzdu, tak musí aj DPH domu zaúčtovať, ako živnostník. Dnes ani kura zadarmo nehrabe, ale to nikdy nehrabalo zadarmo, že?

Asi takto to je, bolo? SVB si u SBD objednalo nejaké práce pre SVB. SBD ich nedokázalo zabezpečiť samo, zabezpečilo cez firmu, neplatcu DPH, SVB ale musí DPH uhradiť štátu, teda musí ju pripočítať SVB k sume vyfaktúrovanej neplatcom DPH. Od tej ale SVB oslobodené podľa § 69 nie je, že?

Ak na FPÚaO nie je dostatok peňazí, je povinné ich SVB zabezpečiť podľa Zákona 182/1993, § 10, ods. 1)

"(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome."

Čo všetko sú príjmy do FPÚaO?

"(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú

a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak."

Na čo všetko sa používajú peniaze, ktoré spoluvlastníci domu vložili, uhradili na FPÚaO?

"(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv."


FPÚaO nie je záloha na služby preto nepodliehajú v ročnom vyúčtovaní ako preplatok, nedoplatok. Zostávajú ako nevyčerpaný zdroj financi pre dom na ďalší rok, roky podľa odseku 3)



SVB nie je neplatcom DPH! Si myslím, daniari, čo ...



Nebodovať +, ďakujem.

Ďakujem, avšak stále mi nie je jasná odpoveď, nikde v par. 69 som nenašla že by SBD bolo oslobodené, objednali si u nás práce, overila som IČ DPH na drsr.sk majú tak to pre mňa zamená že fakturujem prenos daňovej povinnosti, či sa mýlim?....v par. 69 odst. 16 sa predsa hovorí, že prenos daňovej povinnosti na príjemcu uplatní dodávateľ - platiteľ dane, ak je príjemcom plnenia osoba, ktorá je registrovaná ako platiteľ dane.

u nás si objednala práce SVB(síce zastupuje vlastníkov), ktorá je platcom DPH, z čoho mi vychádza podľa §69. ods. 16, že som činila správne keď som fakturovala prenos daňovej povinnosti - oni už preúčtujú práce konkrétnym vlastníkov bytov ale to by ma už nemalo zaujímať ako dodávateľa práce od objednávateľa SVB platcu dane, či?

Prvý krát som do toho 222/2004 zablúdil. Nie, ten paragraf SVB nezbavuje povinnosti uhradiť DPH. Ak by si tie práce objednali priamo u toho u koho ste si ich objednali vy, tak by SVB DPH neúčtoval, keď nie je platcom DPH. Poviem len hodnotu 1 000 €. Ale vy ako platca DPH podľa ods. 1) mu musíte k 1 000 € aj DPH pripočítať.

V otázke nie je uvedené, že aj SVB sú platci DPH, to samozrejme mení situáciu, mali by ste SVB - platcovi DPH, fakturovať bez DPH. Je tu ešte možnosť, ak by SVB písomne prehlásilo, že objekt nepoužívajú na ekonomickú činnosť, to by ste im mohli fakturovať s DPH.

ďakujem, v otázke som uviedla, že je platcom DPH hneď v prvej vete :-)...ten prenos daňovej povinnosti v stavebníctve podľa mňa nie je celkom jednoznančný a potom vznikajú takéto situácie.

Dávam veci na pravú mieru, pretože som to pochopila nasledovne:
Stavebné bytové družstvo (platca DPH) figuruje ako správca bytov,
objednali práce od vašej firmy (platcu DPH), pre SVB (Spoločenstvo vlastníkov bytov - neplatcov DPH). Ale vy ste použili skratku SVB ako Stavebné bytové družstvo...no stalo sa :)
Takže definitívna odpoveď a aj overená:
1. Ak stavebné práce boli poskytnuté ,,len" pre Stavebné bytové družstvo (platcu DPH), fakturujete bez DPH, teda prenos dane na príjemcu.
2. Ak stavebné práce boli poskytnuté vlastníkom bytov (neplatcom DPH) v ,,zastúpení" správcu t.j. Stavebného bytového družstva, fakturujete s DPH 20%. Na faktúru musíte uviesť odberateľa napr.: Vlastníci bytového domu a NP Javor č. 5, ......., v zastúpení Stavebného bytového družstva. Na faktúre nesmiete uviesť IČ DPH družstva !...fuuuuu

Ďakujem teraz je mi to celkom jasné

Ešte by ma zaujímalo, nestretla som sa s tým, že Spoločenstvo vlastníkov bytov sú platci DPH. A teraz neviem, vo vašom prípade sú platci alebo nie. Ďakujem.

--- Aj na porade sa dá to učiť sa, učiť sa, učiť sa, učiť psa. Omyl je aj prípustný pri učení.

Je to o tom hovne, čo padá z vrchu, nie zo spodku, ale SVB je na samom spodku, teda nie je platcom DPH, len peniaze n FPÚaO mu budú chýbať. ---

"Stavebné bytové družstvo, platca DPH ( mandant SVB ) si objednalo u firmy tiež platcu DPH" stavebné práce pre SVB", ( spoluvlastníkov domu). Firma, ktorá vykonala prácu si k nákladom pripočíta DPH, ktorú uhradí nám, štátu. SBD ako mandant fakturáciu zúčtuje SVB z FPÚaO. Zároveň si zúčtuje z FPÚaO správny poplatok nad rámec mandátnej zmluvy, ak je nad jej rámec. Ako platca DPH je povinný platiť túto daň štátu. SVB nie je platcom DPH, štátu ani cent dane nezaplatí! Čo teda zaplatí SVB, DPH nemusí, Faktúru? S DPH? ---

Neviem odkial mate taketo informacie. Som vlastnik bytu, mame zmluvu so spravcom o vykone spravy. Vedu nam uctovnicto a vsetko o co ich poziadame. Ak si prostrednictvom nich objedname prace, dodavatel ich fakturuje s DPH. Fa je vystavena na vlastnikov alebo SVB, v zastupeni spravcu ,nesmie byt na nej uvedene IC DPH spravcu. Dodavatel odvedie DPH statu, spravca preuctuje polozky s DPH vlastnikom, (SVB). DPH si nikto neodpocita. Uhradia ju vlastnici,( SVB) dodavatelovi. Takze DPH v konecnom dosledku platia obcania. Nas spravca si v ramci zmluvy narokuje poplatok mesacne 6 eur na byt, nic naviac.
Doteraz sa na fa uvadzali udaje spravcu a aj IC DPH, to vsak neznamena, ze si narokoval na DPH.

"stavebne bytove druzstvo" ... skratka "SVB" ? je to "stavebne bytove druzstvo" alebo "spolocenstvo vlastnikov bytov"?

To je klasika pri zmluve o výkone správy. Správca ( bytové družstvo, prípadne fyzická osoba ) dom ( zástupca vlastníkov, spoluvlastníci domu ). Ak sa jedná o poruchu domu, jeho spoločných častí, spoločných zariadení zástupca požiada správcu o odstránenie poruchy, závady. Družstvo má zvyčajne svoju údržbu, vyfakturuje materiál, prácu a pripočíta DPH. Zúčtuje domu z FPÚaO. Ak sa jedná o osobný majetok vlastníka bytu, vlastník tiež môže družstvo o vykonanie opravy, tiež napočíta materiál, prácu a DPH, len faktúru nezúčtuje, nemôže z FPÚaO domu. Pokiaľ je správcom fyzická osoba je poväčšine sprostredkovateľ. Firma ktorá zabezpečí pre dom opravu zašle faktúru správcovi, ktorý ju zúčtuje domu z FPÚaO. Pri oprave osobného majetku dodá adresu vlastníka bytu, ktorému firma pošle faktúru, ak nie, príde správcovi a ten ju pošle vlastníkovi. Váš správca mesačne 6 € samozrejme, že s nich zaplatí DPH.

"(3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve."

solvex uvádza, vlastníkov bytov, SVB, SBD a firmu.

V podstate je to to isté, len práce zabezpečuje štatutár, predseda SVB.

"(1) Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené týmto zákonom. Hospodári s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi (ďalej len „úhrady za plnenia"), a s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou. Do majetku spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome. Spoločenstvo nemôže nadobúdať do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný nehnuteľný majetok. Spoločenstvo môže v mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu a zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok."

"(4) Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve."

SVB môže získať peniaze prenájmom z nich musí zaplatiť daň. Že by DPH?

Od 1.1.2016 už aj štatutár, predseda musí byť vlastník bytu v dome. Pred mohol byť aj nevlastník, ktorý mohol predsedovať, spravovať aj viac domov. Môže aj po, len už na inom zmluvnom vzťahu, nie ako predseda SVB.

PRIKLADÁM ODPOVEĎ Z FS

viď. v prvej odpovedi...kuk hore

Ak môžem poprosiť o vyjadrenie .....
... vystavovali sme faktúru za stavebné práce pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v zastúpení OSBD - na faktúru sme uviedli len IČO / IČ DPH nie / a fakturovali sme s DPH ....
kam do KV DPH dať takú faktúru ?
do A1 kedže sme fakturovali na IČO a samozrejme v KV neuviesť IČ DPH ....
alebo do D2 - kedže práce boli poskytnuté vlastníkom bytov ....

ďakujem za odpoveď ....

Na vystavené fa pre vlastníkov v zastúpení OSBD neuvádzame ani IČO, no viem, v praxi to takto fakturuju.
Podľa mňa by sa nemalo uvádzať IČO, pretože vlastníci ičo nemajú a už vôbec neviem prečo niekto uvádza IČO správcu. IČO uvádzam len ak fakturujeme spoločenstvu a to aj v zastúpení správcu, samozrezme IČO spoločenstva.
V KV do časti A1 uvádzam faktúry pre spoločenstvá a pre vlastníkov do časti D2.
Pekný deň prajem.

ďakujem za promtnú odpoveď...

:)