Nerozumné.... boli by ste podielovými vlastníkmi jedného bytu (jeho). A ako by ste potom riešili prechod do "svojej" časti? Prestavbou? Prebúraním múru?
Ani o tom (logicky) neuvažuj.

Takéto veci sa zvyčajne robia tak, že jedna rodina vlastní vedľa seba 2 byty a neoficiálne pripoja 1 izbu k druhému bytu. Na katastri aj u správcu sa to ale vedie v pôvodnej konfigurácii a v prípade predaja bytu (bytov) by ten otvor jednoducho zamurovali. (Poznám takú rodinu).

Ak by si to chcel zoficiálniť, tak by si musel vypracovať projekt, stavebné povolenie, potom to skolaudovať, s kolaudačným rozhodnutím ísť na kataster, kde zapíšu zmenu podielového vlastníctva na základe nových podlahových plôch tých dvoch dotknutých bytov a správca by na základe nového LV vystavil nový zálohový predpis, lebo by sa menila veľkosť odvodu do FO podľa podlahovej plochy bytu.

Takže dá sa to, ale je to nákladné a časovo dosť náročné. Ak chceš väčší byt, jednoduchšie je tento predať a kúpiť iný.

Problém je ten že sused nechce predať celý byt. Na druhej strane peniaze potrebuje. Cez podielové spoluvlastníctvo sa ísť nedá nakoľko pri podielovom spoluvlastníctve sa jedná o podiely na každej časti bytu- tak mi povedal právnik a ani by sme to nechceli, preto potrebujem radu ako konkrétne to už niekto robil, lebo sa to dá. Na základe toho kolaudačného rozhodnutia kataster prepíše výmery? Ďakujem

A to nehovoriac o tom, že ak by ste chceli "oddeliť" svoju časť od "jeho" časti, okrem projektu, povolenia zo stavebného úradu, povolenia od správcu, bude potrebný i súhlas VŠETKÝCH vlastníkov v uvedenom dome. Pretože sa nielen zmení rozloha bytu, ale i konštrukčné usporiadanie bytu. A na toto (rozdeliť byt ,a izbu a bytík) správca málokedy pristúpi. Bolo radené - zabudni a hľadaj radšej väčší byt, ak potrebuješ.
A aj keby sa "podarilo" odkúpiť jednu izbu - stačí, aby len jeden jediný vlastník bytu napr. o poschodie nižšie nesúhlasil - a ste v ***** - ostane vám váš pôvodný byt + spoločná izba so susedom.... u suseda.....
Doplnenie: inak sa stávajú prípady, že niekto potrebuje väčší byt - má dvojizbák a potreboval by troj - štvorizbový a "náhodou vedľa je jeden jednoizbový - kúpi sa celý byt a potom sa vybavuje prerábka. Ale nestretol som sa, aby niekto odkupoval izbu len preto, aby si svoj pôvodný zväčšil.

misoft (Dnes 19:30) Ale nestretol som sa, aby niekto odkupoval izbu len preto, aby si svoj pôvodný zväčšil.
-------------------------------
Viem o takomto prípade, dokonca poznám osobne obidve zúčastnené strany.

Majitelia 2-izbového bytu odkúpili izbu vedľajšieho bytu.
Vznikli tak následne 3-izbový a 1-izbový byt.

Tiež poznám osobne - zať pred pár rokmi predal jednu izbu z novej nadstavby - a ako by sa im teraz zišla ...

toto mám už vyzistené na stavebnom úrade, pokiaľ sa nezasahuje do nosných priečok nie je potrebný súhlas ostatných vlastníkov, čo sa týka stavebného povolenia pokiaľ nebudeme zasahovať do nosných priečok ani meniť dispozície(čo nebudeme) stačí oznámenie, takú mám info zo stavebného úradu z pondelka, snáď mi povedali dobre. Ani SU ani projektant v tom nevidí problém. Dokonca správca nám to v dobrom závidí lebo on niečo také chcel tiež ale jeho sused nesúhlasil :-) Šlo mi hlavne o právnu stránku veci kedže nejde o odpredaj podielu na nehnuteľnosti ale jej časti. A nájsť si vačší byt nie je pre nás riešenie nakoľko nechceme meniť lokalitu a naskytla sa táto možnosť. Ďakujem za pripomienky aspoň viem čo ešte musím overiť predtým než sa do toho pustíme. :-)

buchač: a ako postupovali? na základe akej zmluvy to zapísali do katastra a ako ta zmena potom vyzerala na LV. Ďakujem

Jáááj...šak ako by len mohli postupovať ?
Predsa podľa litery zákona. ;)

:-) to som si myslela aj ja, ale dvaja advokáti mi potvrdili že to nie je až také jednoduché, nakoľko náš právny systém nemá nástroj na prevod vlastníckeho práva k časti nehnuteľnosti, je tam možnosť ktorú kataster akceptuje ale nie je úplne právne čistá, preto chcem vedieť skúsenosti ľudí ktorí to absolvovali, ale diky za radu :-) :-)

Poviem trochu inak.
Jedná sa o susedovcov vo vchode baráku, kde som vyrastal a k tomu odpredaju došlo už trochu dávnejšie.

Ono záleží aj od ostatných spoluvlastníkov...a tu to boli starí a overení susedovci, kde sa poznal každý s každým a nik nerobil prieky a či problémy inému.

Taktiež veľa záleží aj od úradníkov na katastrofálnom úrade...

No veď práve že to záleží od toho ako sa úradník vyspí. Tak asi to budem musieť risknúť a neviem do čoho pôjdeme. ďakujem za rady a skúsenosti :-)

Dobrý deň, najprv sme informovali spravcu SVB o našom umysle nemal namietky, potom sme sli na katastralny urad a odkonzultovali sme si postup priamo s pravnickou na katastri. Spísali zmluvu o prevode časti bytu (na tu jednu izbu sa pozeralo ako na hnuteĺnú vec, nakoľko nemala vlastný vchod a nedalo sa na ňu pozerať ako na prevod nehnuteľného majetku), požiadali sme o vypracovanie statického posudku, kde statik určil miesto kde je možné vytvoriť prechod. Na základe toho sme požiadali o vystavenie stavebného povolenia, prerobili elektrinu a napojili na naše merače,k čomu stavebný úrad vyžadoval reviznu správu, ktorú sme dokladovať pri kolaudácii. Už si nepamätám ci sme kolaudačné rozhodnutie prikladali k návrhu na vklad ale viem, že potom sme ešte museli, na ziadost katastra dopĺňať statický posudok o podiely na spoločnom majetku. Až potom nám to zapísali na LV, kde sa menila výmera oboch bytov a tiež podiel na spoločných priestoroch. Trvalo to strašne dlho a hlavne sa menil katastrálny aj stavebný zakon, takže by som najskôr začala na katastri ci to vôbec je možné. Pevne nervy prajem, budete ich potrebovať, je to proces na dlhé lakte.

Stavebne povolenie potrebujes kvoli kolaudacii a tu kvoli zmene vlastnickych pomerov v bytovom dome, nie kvoli buraniu a vystavbe nenosnej priecky. Oznamenie ti v tomto pripade urcite stacit nebude.
A na kolaudaciu potrebujes suhlas vsetkych vlastnikov v bytovom dome.
Inak to zakonne nespravis a nezapises do katastra.

Súhlas všetkých spoluvlastníkov mal byť len na spoločné priestory, teda časť chodby, ktorá sa mala priradiť k bytu. Asi však išo o časť chodby, ktorú využívali len tieto byty - potom aj poliely na spoločných priestoroch sa menili len u týchto dvoch bytov.

bolo to takto, len TROŚKU inak
"sme ešte museli, na ziadost katastra dopĺňať statický posudok o podiely na spoločnom majetku"
= logicky musel nejaký projektant prepočítať podlahy dotknutých bytov

Na 99,46 % stačí, ak 1 vec vyrieši 1 človák !

Nie, súhlas ostatných sme nepotrebovali a všetko sme vybavovali my ako kupujúci, sused je náš známy takže sme sa tak dohodli. Už si nepamätám presne ako to bolo, preto vravím najlepšie je začať na katastri, my sme mali to šťastie ze sme natrafili na realitaka, ktorý toto už v minulosti riešil, tiež nás nasmeroval.

susedia si kúpia kuchynu, kúpelku a wc

a ty potrebuješ stupačky ? :D

S vonkajšou chodbou to nemalo nič spoločné jeho izba susedila s našou bytovou chodbou. Priečka bola nenosná tak sme len vytvorili vchod z našej chodby (chodba v byte) a zamilovali jeho vchod. Všetko sme riešili aj platili my ako kupujúci(dal nám dobrú cenu za m2) ale myslím ze toto je na dohode. Pevné nervy prajem.