IvetaH
25.02.16,16:08
V zmluve má uvedené vyhlásenie o pristúpení. Predseda má však ešte jedno tlačivo na pristúpenie a to nechce podpísať nový vlastník. Arumentuje tým, že to má v zmluve. Podľa §5 182/93 je to automaticky a zas §7a bod 2 hovorí, že musí pristúpiť, ale nehovorí ako.
Mária27
25.02.16,15:24
V § 5 to máš pri prevode bytu ako podmienku na prevod bytu v bytovom dome.
V § 7a máš prechod práv a povinností z konkrétnej zmluvy o spoločenstve na nového vlastníka. Podpis je skôr o tom, aby nový vlastník vedel, čo na neho prešlo.
Doteraz tu bolo viac sťažností na to, že noví so zmluvou neboli oboznámení.
V § 7a máš prechod práv a povinností z konkrétnej zmluvy o spoločenstve na nového vlastníka. Podpis je skôr o tom, aby nový vlastník vedel, čo na neho prešlo.
Doteraz tu bolo viac sťažností na to, že noví so zmluvou neboli oboznámení.
mareko
25.02.16,18:07
Má to síce v Kúpno - predajnej zmluve, to je však zmluvný vzťah medzi kupujúcim a predávajúcim (nehnuteľnosti), nie medzi novým vlastníkom bytu a SVB - čkom.
sito
25.02.16,21:27
Nemusí podpísať.
Veď, čo na to zákon?
"(1) Písomnú zmluvu o spoločenstve pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome uzatvára vlastník domu s každým novým vlastníkom bytu a nebytového priestoru v dome, ak so zriadením spoločenstva vyslovila súhlas nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri zmene formy správy domu je potrebný súhlas so zmluvou o spoločenstve najmenej dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vypovedať."
--- Táto veta je podstatná! " Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome." Teda aj nových, ani tí ju nemôžu vypovedať, môžu povedať, že sú nový a novoty, ich pre nich platia, nie! ---
(2) S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
--- Tuto toto. " Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome." Právne úkony vyplývajúce zo zmluvy o SVB, ak je v súlade so zákonom. Ak nie je, môže mať námietky, ale tým sa nestáva pre neho zmluva o SVB bezpredmetná. Platí! ---
Veď, čo na to zákon?
"(1) Písomnú zmluvu o spoločenstve pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome uzatvára vlastník domu s každým novým vlastníkom bytu a nebytového priestoru v dome, ak so zriadením spoločenstva vyslovila súhlas nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri zmene formy správy domu je potrebný súhlas so zmluvou o spoločenstve najmenej dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vypovedať."
--- Táto veta je podstatná! " Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome." Teda aj nových, ani tí ju nemôžu vypovedať, môžu povedať, že sú nový a novoty, ich pre nich platia, nie! ---
(2) S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
--- Tuto toto. " Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome." Právne úkony vyplývajúce zo zmluvy o SVB, ak je v súlade so zákonom. Ak nie je, môže mať námietky, ale tým sa nestáva pre neho zmluva o SVB bezpredmetná. Platí! ---