limba1998
02.03.16,10:04
V našom bytovom dome je 14 bytov a je v správe OSBD NItra. Ani jeden vlastník, ani žiadny externý subjekt nemá ochotu robiť úlohu zástupcu vlastníkov v bytovom dome. Dôsledkom toho je, že údržba bytového domu funguje iba v havárijnom režime, čím je znemožnené riešiť revitalizáciu bytovky o ktorú majú vlastníci záujem. Po nikoľkých neoficiálnych stretnutiach vlastníkov bytovky sa našlo východisko ktoré spočíva v tom , že by boli odhlasovaní štyria zástupcovia vlastníkov bytov, po dvoch z každého vchodu bytovky. Pri takomto riešení prejavili ochotu túto úlohu vykonávať štyria vlastníci bytovky. Podotýkam, že snaha vlastníkov o obnovu bytového domu stroskotala práve na tomto probléme, pretože nikto nechcel niesť zodpovednosť za agendu súvisiacu s realizáciou obnovy bytového domu. Navrhované riešenie, zrejme dosť neštandartné, by však vytvorilo cestu zrealizovať plány na obnovu bytovky v tomto roku. Je to v rozpore so zákonom?
Chobot
02.03.16,10:03
Nie, nie je v rozpore. Zákon vyslovene nezakazuje mať viac zástupcov vlastníkov, hoci v ustanoveniach sa uvádza len v jednotnom čísle. Aj u nás to tak funguje. Máme volený výbor vlastníkov, ako zástupcu vlastníkov, ktorý komunikuje so správcom a dokonca má aj určité právomoci na schvaľovanie napr. faktúr do určitej výšky. Správca tým pádom má s kým komunikovať, netreba pri každej veci zvolávať schôdzu vlastníkov a zároveň je aj možnosť manipulácie či sprenevery jedným zástupcom vylúčená. Takýto kolektívny volený orgán má výhodu.
sito
02.03.16,14:10
Noo, podstatné napísal Tibor. Ale takto to je! OSBD Nitra je správca vášho domu, ako správca má určené povinnosti Zákonom 182/1993, ak nie je si ich ochotný plniť, môže vám vypovedať zmluvu o výkone správy domu, môže, nemusí, ale zákon rešpektovať musí!
(5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.
Zákon neuvádza povinnosť spoluvlastníkom domu mať, zvoliť si zástupcu vlastníkov bytov. Ak si náhodou spoluvlastníci zvolia zástupcu, ktorý ale musí so zastupovaním súhlasiť, už mu zo zákona vyplýva povinnosť. Nie zodpovednosť, viď posledná veta! No isto je dobré mať zástupcu vlastníkov bytov, ktorý nebude robiť správcovi len poskoka, ale skutočne zastupovať vlastníkov bytov voči správcovi. No ak ho nepodporí väčšina spoluvlastníkov domu, niekedy musia 2/3 môže sa s neho stať fackovací panák. Od koho sa mu viac újed od správcu, či od spoluvlastníkov?
(5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.
Zákon neuvádza povinnosť spoluvlastníkom domu mať, zvoliť si zástupcu vlastníkov bytov. Ak si náhodou spoluvlastníci zvolia zástupcu, ktorý ale musí so zastupovaním súhlasiť, už mu zo zákona vyplýva povinnosť. Nie zodpovednosť, viď posledná veta! No isto je dobré mať zástupcu vlastníkov bytov, ktorý nebude robiť správcovi len poskoka, ale skutočne zastupovať vlastníkov bytov voči správcovi. No ak ho nepodporí väčšina spoluvlastníkov domu, niekedy musia 2/3 môže sa s neho stať fackovací panák. Od koho sa mu viac újed od správcu, či od spoluvlastníkov?
buchač
02.03.16,15:05
Nie, nie je.
Sme SVB v paneláku,ktorý má 4 vchody.
Každý vchod má svojho zástupcu vlastníkov a aj svoje konto, s ktorým zástupca do určitej výšky sumy narába.
Jeden čas som bol ZVB za náš vchod, práve vtedy došlo k zatepleniu baráku, výmene skiel a boli v pláne nové výťahy, ktoré už momentálne fungujú.
------------------------------------
Problém (alebo ako to nazvať) by som videl v tom, že ide o zbytočnosť.
Nevidím totiž dôvod, aby za jeden vchod boli dvaja zástupcovia.
Čo ak sa ich vzájomné kontakty naštrbia ? V tom momente budú trpieť ostatní vlastníci.
Ozaj...taká otázka na záver.
Koľko budete platiť tým ZVB ?
Ja som v oných dobách bral odmenu 60€/mesiac. Pokračovanie je jednoduché, je potrebné len nahodiť čísla do kalkulačky.
Záver je ale jasný.
Zbytočne, úplne zbytočne zaplatíte = vyhodíte peniaze na a za dvoch zástupcov.
Sme SVB v paneláku,ktorý má 4 vchody.
Každý vchod má svojho zástupcu vlastníkov a aj svoje konto, s ktorým zástupca do určitej výšky sumy narába.
Jeden čas som bol ZVB za náš vchod, práve vtedy došlo k zatepleniu baráku, výmene skiel a boli v pláne nové výťahy, ktoré už momentálne fungujú.
------------------------------------
Problém (alebo ako to nazvať) by som videl v tom, že ide o zbytočnosť.
Nevidím totiž dôvod, aby za jeden vchod boli dvaja zástupcovia.
Čo ak sa ich vzájomné kontakty naštrbia ? V tom momente budú trpieť ostatní vlastníci.
Ozaj...taká otázka na záver.
Koľko budete platiť tým ZVB ?
Ja som v oných dobách bral odmenu 60€/mesiac. Pokračovanie je jednoduché, je potrebné len nahodiť čísla do kalkulačky.
Záver je ale jasný.
Zbytočne, úplne zbytočne zaplatíte = vyhodíte peniaze na a za dvoch zástupcov.
sito
02.03.16,15:19
Juraj, môžu, môžu aj bezodplatne bez €. Báli sa zodpovednosti, či nezodpovednosti?
"Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14."
Oni 14 môžu navrhnúť správcovi, ba i len jeden môže. Správca môže konať, zabezpečiť dodávateľov a cenové ponuky. Vybrať musia oni 14, kto, kedy, dokedy a za akú cenu. Veď o ich dom sa jedná, bývanie, či nie!?
"Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14."
Oni 14 môžu navrhnúť správcovi, ba i len jeden môže. Správca môže konať, zabezpečiť dodávateľov a cenové ponuky. Vybrať musia oni 14, kto, kedy, dokedy a za akú cenu. Veď o ich dom sa jedná, bývanie, či nie!?
Chobot
03.03.16,09:34
U nás je to "čestná" funkcia. Výbor má 7 členov, všetci to robia bezplatne.
sito
03.03.16,13:36
Hm ...čestná, siedmi majú ju, a ostatní ? Do kedy budú čestní? Či svoju činnosť v prospech domu si ozaj financujú sami, topka dom.