Majka565
10.03.16,20:29
Dobrý deň,
chcela by som sa spýtať ako možno naložiť s hektárovým pozemkom, cez ktoré vedie plynové potrubie. Istý "investor" sa snaží pozemok odkúpiť za smiešnu sumu s tým, že je na ňom takáto ťarcha. Jedná sa o hektár ornej pôdy, ktorá má byť zakrátko učerná na výstavbu. Viete niekto prosím poradiť?
chcela by som sa spýtať ako možno naložiť s hektárovým pozemkom, cez ktoré vedie plynové potrubie. Istý "investor" sa snaží pozemok odkúpiť za smiešnu sumu s tým, že je na ňom takáto ťarcha. Jedná sa o hektár ornej pôdy, ktorá má byť zakrátko učerná na výstavbu. Viete niekto prosím poradiť?
misoft
10.03.16,19:33
Pokiaľ je tam plynové vedenie a je ťarcha....má cenu len ornej pôdy. I keby to bol stavebný pozemok - nikdy sa tam nič poriadne nepostaví. Plynové vedenie (a akékoľvek energetické a produktové vedenei) má svoje ochranné pásmo.
Majka565
11.03.16,07:26
Ďakujem za odpoveď. Mám zistené, že to ochranné pásmo je 12m, čo je pri 1 hektári však celkom zanedbateľné. Aj tak to má podľa vás len cenu orniny?
misoft
11.03.16,08:21
Treba si uvedomiť jedno: "Investor" síce môže to potom nejako preklafifikovať ako stavebný pozemok, ale ten má vzhľadom na to vedenie zníženú hodnotu. A ak by chcel stavať - narazil by (možno) na nesúhlas vlastníka vedenia SPP. To vedenie znižuje hodnotu stavebného pozemku a prináša aj kopu ďalších potrebných povolení. Pri ornej pôde je to o to ľahšie, že vedenie je v určitej hĺbke a plodiny môžu nad ním rásť.
Skús si vyhľadať, akú má hodnotu http://jaspi.justice.gov.sk/jaspidd/vzory/008465Pr1.pdf
Skús si vyhľadať, akú má hodnotu http://jaspi.justice.gov.sk/jaspidd/vzory/008465Pr1.pdf
Róbert Bella
11.03.16,08:24
však dá sa aj preložka realizovať mimo daného pozemku
misoft
11.03.16,08:28
Dá... ale si to zaplatí.... a lacné to nie je..... a pokiaľ je to distribučné vedenie - tak riadne drahé.....
Majka565
11.03.16,08:39
A asi nie je moznost ze by to zafinancovalo SPP vsak? Ani nahrada od statu ak to bolo vo verejnom zaujme? Lacne to urcite nie je ale dost zalezi na tom kolko by to stalo pretoze tie rozdiely v cene pozemkov podla toho na co su urcene by mohli vygenerovat ovela vacsi zisk a teda ak je orna poda cca 1eur za meter a vystavba minimalne 30 za meter, tak ta prekladka sa mozno oplati.
misoft
11.03.16,08:40
E-e. SPP prekladku pre súkromné účely platiť nebude.....
Róbert Bella
11.03.16,09:37
Však ale o tom je development kúpiš za "lacno" vybavíš veci .. predáš za veľa ...
misoft
11.03.16,15:49
No hej .... niekedy.... ak naďabí na niekoho, koho od*be.... a potom sú spory, súdy....
branislavp
11.03.16,22:15
Áno, vedenie plynového potrubia cez pozemok je ťarcha, znižuje hodnotu pozemku pri predaji. Záleží aj na tom, v akej lokalite sa pozemok nachádza, ako je položené plyn.potrubie na roli. Poinformuj sa v tejto veci aj u plynárov Nič za to nedáš. A ešte, či cez pozemok nie je elektrické vedenie vysokého napätia. Aj to znižuje hodnotu pozemku. Poznám prípad, že vlastník nehnuteľnosti na podobnej výmere "vyrobil" stavebné pozemky. Ale na základe v prvom rade s predchádzajúcim písomným súhlasom s obcou.
Majka565
12.03.16,19:05
hej, a práve preto sa nechceme nechať od*bať a zistiť, aký má ten pozemok potenciál. nás naozaj nezaujíma žiaden investor, do 2 rokov tu bude dračka o pozemky a ceny pekne stúpnu.
Majka565
12.03.16,19:09
Vďaka za odpoveď. Myslím, že elektrické vedenie tadiaľ nevedie a na týchto parcelách obec sama plánuje výstavbu.
Majka565
12.03.16,21:35
Vďaka