A čo toto?

"Vlastníci bytov v dome prijímajú rozhodnutia na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome, ak hlasujú o zmene formy výkonu správy; Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov; podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome môže overiť aj notár alebo obec."

Správca nie je vlastník, nemôže rozhodovať o spoločných veciach domu, jeho spoluvlastníkov.

A čo tento zákon?

http://www.zakonypreludi.sk/zz/2015-246

Spĺňa bývalý správca jeho dikciu? Spĺňa jeho povinnosti, podmienky?

Nedajte sa! Len aby ste neprešli z kaluže do blata, alebo z dažďa pod odkvap.

dakujem za odpoved, ja tie zakony poznam, bohuzial zakony samotne su bezzube a ja sam nedokazem nikoho prinutit aby ich posluchal a uz vobec nie takychto ludi.

Nova finta odvolaneho spravcu je v tom, ze oni sa nebudu pokusat o "zmenu formy vykonu spravy", ale budu predstierat, ze "SVB vzniklo zo zakona" (aj ked v skutocnosti este nevzniklo, to je len ich vymysel o ktorom sa budu pokusat presvedcit vlastnikov a urady)

Ako som pisal, spravca vlastni priestory v budove, takze bohuzial je zaroven aj vlastnikom. Samotna pravnicka osoba spravcu disponuje cca 7% vsetkych hlasov + aj s ostatnymi znamymi "spriaznenymi osobami" maju dokopy asi stvrtinu hlasov + plus sa im podarilo obalamutit zopar dalsich vlastnikov (alebo su tam mozno vezby o ktorych neviem) Boli doby ked s prehladom kontrolovali polovicu hlasov, takze veci sa zacali hybat az okolo 2014, vtedy aj zacali vychadzat na povrch naznaky nezrovnalosti v peniazoch

Správa domu má byť nepretržitá.
Aj keď to nie je v našom zákone o vlastníctve bytov a NP napísané tak jasne ako v českom zákone, doplnením v roku 2010 v § 7 ods. 2 je jasné, že spoločenstvo vzniká zo zákona po ukončení činnosti správcu, ak nie je v dome uzavretá iná zmluva o správe:
(2) Návrh na zápis do registra je povinný podať vlastník domu alebo splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, 10) splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zmene správy domu alebo správca pri vzniku spoločenstva zo zákona; pravosť podpisu musí byť úradne osvedčená.

V dôvodovej správe k tomuto návrhu zákona bolo uvedené:
Návrh nového znenia § 7 odsek 2 a 4 rieši spôsob založenia spoločenstva aj v nadväznosti na vznik spoločenstva v prípade, ak spoločenstvo vzniká zo zákona a návrh zápisu do registra podáva správca. Uvedeným návrhom sa sleduje cieľ, aby účastníkom správneho konania pri zakladaní spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov bol aj správca. Týmto sa rieši aj presun výkonu správy zo správcu na novozaložené spoločenstvo vlastníkov bytov .

--- Ak chcú ľudia facku, riadnu po papuli a sami ju nastavia, dostanú ju.

Zo zákona, vzniká SVB len podľa § 6. Znenie od 1.10.2014. ---

"§ 6

(1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len „správca“), najmä s bytovým družstvom.

(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,

b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,

c) vedenie účtu domu v banke,

d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,

e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

(3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

(4) Zmluvy uzatvorené v rozpore s odsekom 3 sú neplatné."

--- Neviem kedy ste prevádzali byty do osobného vlastníctva, ale vtedy ste tu možnosť nevyužili. Využili ste druhú možnosť, správu domu na základe zmluvy o výkone správy domu. Samozrejme, že zákon vám umožňuje založiť si SVB kedykoľvek, ale už len so súhlasom 2/3 vlastníkov bytov a nebytových priestorov domu, to je 66,66 % hlasov v dome. Mínus 7 %, ak presvedčí ešte 59,66 % ostatných vlastníkov budete mať v dome SVB.

Píšeš, že ani polovica neschválila na schôdzi vznik SVB a jeho orgány. Ak je tak, tak úradník nemôže zapísať, zaregistrovať SVB ako právnickú osobu. Ale, ak je úradník šimel, dokáže zožrať aj seno, no. ---

--- Len tak pre zaujímavosť. Od 1.9.1993 do 1.7.2004, 142 mesiacov platilo o SVB len toto. ---

"Spoločenstvo

(1) Spoločenstvo je právnická osoba11) zapísaná v registri združení vedenom príslušným obvodným úradom.12) Návrh na zápis do registra združení musí podať vlastník domu.

(2) Písomnú zmluvu o spoločenstve uzatvára vlastník domu s novým vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome pri prevode vlastníctva prvého bytu alebo nebytového priestoru.

(3) Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pristupuje k zmluve o spoločenstve.

(4) Zmluva o spoločenstve musí obsahovať

a) názov a sídlo spoločenstva,

b) orgány spoločenstva a ich právomoc,

c) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,

d) úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,

e) úpravu majetkových pomerov spoločenstva,

f) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu, prevádzky, údržby a opráv.

(5) V zmluve o spoločenstve vlastníkov sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve vlastníkov."

--- Takže žalostne málo. Až od toho 1.7. začal zákon šlapať na krk štatutárom a tiež správcom bytových domov. Teda spoluvlastníci domov, vlastníci bytov v nich sa im mohli viac postaviť a chrániť si svoj majetok. ---

Prečo si rýchle nenájdete iného správcu?

podla §6 asi nie, skor podla §8a ods.8

--- Prievozník, nedám ti za pravdu. Neviem kde chodíš čítať zákony. Ja na " Zákony pre ľudí " majú tam takú novinku, čosi úžasné " časové verzie ". On, zákon má istú postupnosť. Ak si prečítaš § 2 dozvieš sa základné pojmy. Prečítaj aj § 4, dozvieš sa ako sa dostať k bytu. Byt, čo je v ňom spoločné, spoločný majetok spoluvlastníkov domu sa určí § 5 na základe ustanovení v § 2. A § 6, je vlastne rozcestie. Tu sa môžete vydať v pravo, čo nemusí byť v skutočnosti to pravé. SVB, teoreticky by malo byť pre spoluvlastníkov domu výhodnejšie, teda cestou § 7. No, ak chcete byť pohodlní, možno aj poškodení, môžete sa pustiť cestou § 8, správcu domu si nájdete. Potom § 9 a ďalšie § už platia rovnako pre obe formy správy.

Neodpovedal si mi na otázku, kedy ste prevádzali byty do osobného vlastníctva.

Tebou uvedený § 8a, ods. 8 bol do zákona uvedený od 1.4.2010.

Z toho čo si napísal, vy ste mu dali výpoveď a on ju nechce akceptovať, že? A to, čo si uviedol hovorí o tom, že ak správca dá výpoveď domu ako sa postupuje v takom prípade v súlade so zákonom.

Inak do 1.7.2004 platilo o správcovi domu jeho činnosti pre dom uvedené v citácii zákona 182/1993.

Teraz? Proste musí mať súhlas 2/3 vlastníkov na zmenu formy správy. Predseda, štatutár, ak bude SVB zaregistrované na úrade, môže s kýmkoľvek uzavrieť zmluvu, mandátnu na určité činnosti, ktoré bude mandant pre SVB zabezpečovať. ---

"§ 8 Zmluva o výkone správy

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,

c) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv."

"Tebou uvedený § 8a, ods. 8 bol do zákona uvedený od 1.4.2010.

Z toho čo si napísal, vy ste mu dali výpoveď a on ju nechce akceptovať, že? A to, čo si uviedol hovorí o tom, že ak správca dá výpoveď domu ako sa postupuje v takom prípade v súlade so zákonom."

Ano, spravne. Tak ako som uz pisal v otazke, v 2014 sme odvolali prveho spravcu, 2015 sme podpisali zmluvu s druhym spravcom, ten ju ale po niekolkych mesiacoch vypovedal a podla vtedy platneho § 8a, ods. 8 od tohto momentu az o rok moze vzniknut spolocenstvo zo zakona, skor to zakon nikde neumoznuje.

Do osobneho vlastnictva sa byty prevadzali podla toho kedy kto kupil byt, od 2008 az do dnes. Ako to suvisi s tymto problemom?

Takže tak sa veci majú.

Keď ste, ešte stále prevádzate byty, tak SVB ste nemohli založiť pri prvom prevode, to by ste museli väčšina prevádzať byty súčasne, vtedy áno.

Teraz ti musím dať za pravdu, keď to ten druhý správca vypovedal zmluvu. A vy ste si za rok nenašli ďalšieho správcu ani SVB ste si nezaložili? Škoda, vaša. Ten bývalý ide na to ako špekulant, možno by nesplnil, nedokázal splniť podmienky zákona 264/2016. Pri SVB sa ho uvedený zákon netýka. Ale, stále zákon požaduje nadpolovičnú väčšinu. Tú musí mať už pri predložení pri registrácii na úrade.

Ak ste prišli na to, že ten prvý vás podvádza, okráda mali ste na neho podať trestné oznámenie. Ako vidíš, súdy rozhodli vo váš prospech, ale svoje právo si nedokážete vymôcť. Nuž čo, Slovensko? Ale vždy to bude záležať len a len od vás ako budete hľadieť na prsty tomu, komu zveríte svoj spoločný majetok, dom do rúk, správy. Ak ste boli väčšina za nového správcu, stále máte ta väčšina možnosť zvoliť iného štatutára, predsedu, či radu. Prajem ti, aby sa ti podarilo, nie samému previesť, priviesť váš dom k lepším zajtrajškom.

charonme, vykonával ten nový správca vôbec správu domu? Píšeš, že starý správca si účtuje poplatky - oni účtovali obaja?Je to dôležité vedieť.