EdPA
04.04.16,08:05
V bytovom dome (24 bytov) je spoločenstvo SVB. Týka sa odhlasovaná zmluvná pokuta aj nového vlastníka, ktorý kúpil byt, avšak nepodpisal, alebo nechce podpísať zmluvu o SVB?
ivka70
04.04.16,07:42
Podmienkou zapisania kupeneho bytu do katastra je vyhlasenie kupujuceho o pristupeni k zmluve o SVB.
Bez toho kataster kupnu zmluvu nezapise.
Takze ak to kupujuci v zmluve podpise, ze sa zavazuje pristupit, nemoze uz spekulovat a k zmluve nepristupit, lebo by tym porusil platnost kupnej zmluvy.

Takze akonahle podpise kupnu zmluvu, tyka sa ho aj zmluvna pokuta.
sito
04.04.16,08:31
Pri prevode, darovaní, predaji bytu platí toto:

S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Takže, keď si byt nezískal vstavbou, či nadstavbou v dome nie si povinný nič podpisovať, žiaden prístup k zmluve! Teda taká podmienka pri kúpnej zmluve nemôže byť SVB určená, ak je, je v rozpore so zákonom. To ak náhodou niekoľkí vlastníci nepodpísali zmluvu o SVB pri jeho zakladaní, registrácii, aj tých štatutár pokutoval? A ten štatutár, čo má ... Veď zákon požaduje v SVB súhlas nadpolovičnej väčšiny, dokonca nie písomný súhlas.

Iné je to pri správe domu správcom domu.

"Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom."
sito
04.04.16,10:04
Kravina. Pri kúpe bytu sa vlastne nič nemení, len vlastník. Adresa bytu sa nemení, výmera bytov v dome tiež, ani výmera bytu, aj podiel bytu na dome, jeho spoločných častiach, spoločných zariadeniach ( vodomeroch ) zostane rovnaký.

Pristúpenie k zmluve sa vyžaduje pri tej situácii, keď byt vznikol nadstavbou, prípadne inak. Vtedy sa mení zápis do katastra, nie adresa, výmera domu, bytu, áno. No hlavne sa zmení podiel bytov na dome, spoločných častiach, spoločných zariadeniach, atď.
ivka70
04.04.16,10:16
Nie je to kravina,nastuduj si zakony, kym sa vyjadris ....
sito
04.04.16,10:41
A dole je čo? Prvá veta. Takže má povinnosť uhrádzať odmenu predsedovi, rade, preddavok do FPÚaO, zálohové, platby za služby. To sú základné povinnosti každého spoluvlastníka domu, tiež umožniť vstup do bytu k spoločným zariadeniam domu k spoločným častiam domu a aj ostatné povinnosti vyplývajúce zo zákona. Na to nepotrebuje nikto jeho podpis, ako nového. Povinnosti vyplývajúce zo zákona a zmluvy o SVB, ak je v súlade so zákonom platia preňho automaticky, aj bez podpisu, jeho.
ivka70
04.04.16,11:13
Tak skus aj tento:
Odstavec 1 § 5 zákona číslo 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov
"Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byťpísomná a okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať:
....
g) vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
......
dmc
04.04.16,11:18
Je to povinná doložka ku zmluve. Kataster to bez tejto doložky nezavkladuje. Osobná skúsenosť.
sito
04.04.16,22:34
--- ivka, a čo tento, čítala si? ---

"§ 4
Nadobúdanie vlastníctva

(1) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda

a) na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s !!! vlastníkom domu !!! alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru."

--- Poviem, že vlastníkom bolo SBD, jeho člen požiadal o prevod bytu do osobného vlastníctva. Člen musí splatiť štátny úver, anuitu. Tiež poplatok za prevod bytu do jeho osobného vlastníctva.

A v tom § 5 si toto čítala? ---

"S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa predloží dokumentácia, z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu a nebytového priestoru v dome, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva. K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, ich čísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis a dokumentáciu je povinný predložiť predávajúci."

---Tiež toto.---

"Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome."

---Aj toto?---

"Náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru znáša predávajúci; predávajúci môže požadovať od nadobúdateľa náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára podľa osobitných predpisov.10a) Znalečné znášajú pomerne tí nadobúdatelia, ktorí o znalecký posudok požiadali podľa odseku 1 písm. f)."

--- Takže jedná sa o prvý prevod bytu za zostatkovú hodnotu anuity, ktorá môže byť už aj nulová, ak je anuita splatená.

Ten kto si byt previedol, myslím, že po piatich rokoch ho mohol predať za trhovú hodnotu. xxxxxx €. Teda kúpno-predajnou zmluvou. Nie prevodom podľa zákona 182/1993, § 5!

Vieš kataster by sa mal zaujímať skôr o toto, aby nový vlastník nekúpil mačku vo vreci, teda s dlhom.---

"Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním."

---Ak vlastník predá byt k 31.12. xxxx k skutočnému vysporiadaniu dôjde až 31.5. xxxx. Správca domu, štatutár, keďže sa platí jeden mesiac vopred zadrží do 31.5. túto úhradu na pokrytie prípadného nedpolatku, za služby. Ak mu vznikne preplatok, ten mu pošle na jeho novú adresu, prípadne na číslo jeho účtu, ako sa dohodnú. Nie, že ak bude nedoplatok, bude ho požadovať uhradiť SVB od nového vlastníka. ---
sito
06.04.16,07:30
---ivka predpokladám, že si pochopila, že Zákon 182/1993 s týka prevodu bytu od vlastníka domu nájomníkovi jeho bytu. Ale, aj pri prevode bytov do osobného vlastníctva podľa uvedeného zákona je zmluvná pokuta nezmysel, kravina, zákon požaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny nájomníkov prevádzajúcich si byty do osobného vlastníctva o založení v dome SVB.

Zadávateľ píše "V bytovom dome (24 bytov) je spoločenstvo SVB. Týka sa odhlasovaná zmluvná pokuta aj nového vlastníka, ktorý kúpil byt, avšak nepodpisal, alebo nechce podpísať zmluvu o SVB? "

Takže ide o zmluvný vzťah podľa Občianskeho zákonníka.---

"Nadobúdanie vlastníctva

§ 132

(1) Vlastníctvo veci možno nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom.

--- Takže , novývlastník kúpnou zmluvou. To "alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom." sa týkalo starého vlastníka. ---

§ 133

(2) Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.2a)"

---Zadávateľ nadobudol byt v bytovom dome v ktorý spravuje právnická osoba SVB.

V odvolávke 2a) nie je uvedený Zákon 182/1993, sú uvedené tieto Zákony 265/1992 a 266/1992. Ak niektorý požaduje, aby nový vlastník bytu podpísal zmluvu o SVB, tak ju musí podpísať.

Inak tá nehnuteľnosť, stavba, bytový dom je zapísaný na katastri od vzniku SVB. Nový vlastník si kúpi od starého vlastníka len priestor v tom dome a podiel na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu v dome, pozemku, atď. ---

Takže zmluvná pokuta od SVB novému vlastníkovi zato, že si kúpil byt v dome v ktorom je založené SVB je kravina!
Semetrika1
12.06.16,19:15
O akú zmluvnú pokutu ide? Jeden blok mal v zmluve zakotvené, že v prípade poškodenia plomby meračov vody zaplatí zmluvnú pokutu a súd to neuznal. Musí sa niečo dokazovať a pokuta musí byť v súlade s inými predpismi. Správca na zhromaždení vlastníkov sa mu musí aj ospravedlniť.
Chobot
12.06.16,19:31
Upresni, o akú zmluvnú pokutu ide. Čoho konkrétne sa tá pokuta týka? Voči komu je tá pokuta splatná?

Bez toho sa nedá presne odpovedať.
mackoivan
18.06.16,12:35
veľmi- veľmi veľa ľudí nepodpísalo zmluvu SVB, ale to ich nezbavuje členstva v SVB aj so všetkými povinnosťami. Každý právoplatný majiteľ bytu je automatický aj členom SVB - A konečne nech tázateľ napíše čo je tá zmluvná pokuta a kto ju chce vymáhať a za čo !
Možno je to iné ak sa napríklad nadstavili byty pod strechou.
SVB by nemalo povoliť - zmluvne- ani jednú prístavbu bez podpisu, každého nového vlastníka nových bytov, o pristúpení k zmluve SVB
Tu konkrétne ide o kúpu- takže či podpíše alebo nie - vsio rovno