Ako mate spravenu kupno-predajnu zmluvu?

Najrozumnejšie riešenie pri odkúpení pozemku pod bytovým domom je vypracovanie Kúpnopredajnej zmluvy a návrhu na vklad pre všetkých vlastníkov bytovky. Pri zavkladovaní sa platí poplatok 66, €. - pre všetkých vlastníkov v bytovke.
Ale môže byť aj tak, že každý vlastník bytu si odkúpi svoju alikvótnu časť pozemku, každý vlastník bytu bude mať svoju Kúpnopred.zmluvu, aj svoj návrh na vklad . A každý vlastník bytu zaplatí za zavkladovanie 66 €.

Zmluvu máme spravenú hromadne, kde sú vypísaní všetci účastníci, je tam jednotlivo pri každom výmera časti pozemku, ktorá danému účastníkovi prináleží a potom je tam cena určená na m2 a celková suma za pozemok. Tj, zmluvu nemáme robenú každý jednotlivo. Je to 6-bytovka, kde vyplatený svoj podiel majú všetci, okrem jedného bytu.

Na konci zmluvy sú vypísaní všetci, kvôli podpisu

Tak potom musite vlozit vsetci naraz ....ak je to podmienene uhradenim, tak budete cakat na toho posledneho ....

My máme vypracovanú jednu kúpnopredajnú zmluvu pre všetkcýh vlastníkov bytovky, kde je presne rozpočítané, koľko ktorý vlastník bude vlastniť z daného pozemku a danú časť aj zaplatí podlľa ceny na m2. Ide však hlavne o to, že zaplatili 5 zo 6 vlastníkov. Tj zavkladovať sa to v tomto prípade môže až vtedy, keď zaplatí aj posledný vlastník aj keď to bude napr. o pol roka?

Faktúru za pozemok sme dostali každý osobitne s odkazom na danú spoločnú kúpno-predajnú zmluvu a prislúchajúci geometrický plán a výpočet podielu pozemku jednotlivých vlastníkov.

Jedna zmuva pre všetkých sa robí z dôvodu šetrenia prostriedkov (takto sa platí poplatok za vklad iba 1x). Nevýhodou je, že zvyčajne predávajúci prevod zavkladuje až po zaplatení celej sumy, teda od všetkých zmluvných strán.

kto je predávajúci? Obec? Zmluva - teda prevod sa môže zavkladovať aj teraz, kataster nezaujíma, či niekto nezaplatil. Pokiaľ prredávajúci dá návrh na vklad, tak sa nehnuteľnosť prepíše. Je potom na predaávajúcim, aby si vymáhal neuhradenú časť od toho, ktorý nezaplatil. Takže je to riziko predávajúceho.

Pokiaľ predávajúci netrvá na zaplatení celej sumy, môže sa zmluva zavkladovať. Pokiaľ predávajúci bude trvať na úhrade celej sumy, budete čakať, kým ten posledný nezaplatí.

V zmluve by ste mali mať zakotvené aj platobné podmienky. Z toho je nutné vychádzať

Chobot, veľmi pochybujem, že by predávajúci súhlasil so zavkladovaním zmluvy, keď to ešte nie je zaplatené. V týchto veciach je to veľmi riskantné , ibaže ak sa jedná o prípad, kde si navzájom dôverujú. Každá zmluva by mala obsahovať aj platobné podmienky-veľmi dôležité a aj iné náležitosti súvisiace s konkrétnym predajom a zároveň kúpou, zrozumiteľná pre stranu predávajúceho a stranu kupujúcich.

Súvisle so zmluvou sme každý vlastník obdržal faktúru, ktorá bola splatná do 30 dní /podmienky pri nedodržaní splatnosti neboli v zmluve a ani vo faktúre stanovené/. Vzhľadom na to, ako celkovo prebiehal dohovor ešte pred vytvorením zmluvy s Urbárom /predávajúci/ predpokladám, že povolia zavkladovanie až po uhradení všetkých faktúr. Ako dlho je možné čakať, keď ostatní vlastníci uhradili na toho posledného? Môže to takýmto spôsobom byť aj napr. pol roka?

Adel77 (Dnes 18:18) Ako dlho je možné čakať, keď ostatní vlastníci uhradili na toho posledného? Môže to takýmto spôsobom byť aj napr. pol roka?
=====================
Nie som si celkom istý...
ALE nik nemôže donútiť, aby dotyčný kúpil okrem bytu aj pozemok.

Svojho času kúpila svokra byt a bez pozemku.
Ten sa odkúpil až po niekoľkých rokoch.

Lenže tu hrozí, že daný pozemok môžu kúpiť ostatní vlastníci...

ALE ako vravím, nie som si istý, ako to funguje s odkúpením teraz.

Koľko? €? Zaplaťte za neho! Alebo každý za seba za rovnaké peniaze, ale šesťkrát 66 €.

Riešil som identický problém,aby sa nemuselo chodiť vyberať po bytoch,na schôdzi bolo prijaté uznesenie o úhrade paušálne za byt(celková suma/ počet bytov) z FO alebo z PF.Toto sa zakotvilo v zmluve a správca cenu uhradil.