iveta196
05.05.16,09:03
Dobrý deň poraďáci.
Obraciam sa na Vás v tejto veci:
1. V r. 2013 bolo vydané kolaudačné rozhodnutie na osoby, ktorí neboli stavebníkmi, ani majiteľmi budovy. Voči tomuto rozhodnutiu vydal dňa 04.11.2015 protest prokurátor, ktorý žiadal vydané kolaudačné rozhodnutie zrušiť, ako nezákonné.
2. Odbor výstavby a stavebnej politiky vyhovel protestu prokurátora a nezákonné kolaudačné rozhodnutie zrušil dňa 04.01.2016.
3. Dotknutí týmto rozhodnutím podali odvolanie na Ministerstvo dopravy. Ministerstvo dopravy nevyhovelo odvolaniu dotknutých a potvrdilo rozhodnutie okresného úradu - odbor výstavby a stavebnej politiky, ktorý vyhovel protestu prokurátora a kolaudačné rozhodnutie zrušil, dňa 19.04.2016.
4. Počas odvolacieho konania dotknutí predali nehnuteľnosť ( budovu ) inému človeku. Nehnuteľnosť má tak od 10.03.2016 nového vlastníka .
5. Čo môže poškodená strana teraz urobiť? Celá záležitosť je aj na súde, ale výsledok konania v nedohľadne... kým rozhodne súd dotknutí predajú túto nehnuteľnosť ešte 3x...
Vopred ďakujem za radu.
Obraciam sa na Vás v tejto veci:
1. V r. 2013 bolo vydané kolaudačné rozhodnutie na osoby, ktorí neboli stavebníkmi, ani majiteľmi budovy. Voči tomuto rozhodnutiu vydal dňa 04.11.2015 protest prokurátor, ktorý žiadal vydané kolaudačné rozhodnutie zrušiť, ako nezákonné.
2. Odbor výstavby a stavebnej politiky vyhovel protestu prokurátora a nezákonné kolaudačné rozhodnutie zrušil dňa 04.01.2016.
3. Dotknutí týmto rozhodnutím podali odvolanie na Ministerstvo dopravy. Ministerstvo dopravy nevyhovelo odvolaniu dotknutých a potvrdilo rozhodnutie okresného úradu - odbor výstavby a stavebnej politiky, ktorý vyhovel protestu prokurátora a kolaudačné rozhodnutie zrušil, dňa 19.04.2016.
4. Počas odvolacieho konania dotknutí predali nehnuteľnosť ( budovu ) inému človeku. Nehnuteľnosť má tak od 10.03.2016 nového vlastníka .
5. Čo môže poškodená strana teraz urobiť? Celá záležitosť je aj na súde, ale výsledok konania v nedohľadne... kým rozhodne súd dotknutí predajú túto nehnuteľnosť ešte 3x...
Vopred ďakujem za radu.
misoft
05.05.16,07:33
Nuž - podľa mňa - nehnuteľnosť je v iných rukách. Kolaudačné rozhodnutie teda tým pádom je neúčinné, či už pôvodné, alebo i odvolanie. Ako keby ani vydané nebolo.
Nový vlastník bude musieť žiadať o nové kolaudačné rozhodnutie a to podľa zákona ako vlastník.
Nový vlastník bude musieť žiadať o nové kolaudačné rozhodnutie a to podľa zákona ako vlastník.
iveta196
05.05.16,07:37
nový vlastník je syn dotknutých... ak by sa v tejto veci dalo robiť iba toto ( nové kolaudačné konanie), tak poškodená by prišla zase o svoj majetok...
misoft
05.05.16,07:45
Aha! Tak potom:
http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/stavebny-zakon/
§78:
"(1) Účastníkmi kolaudačného konania sú stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.
(2) Ak stavebný úrad zlúči s kolaudačným konaním konanie o zmene stavby pred dokončením, sú účastníkmi konania aj tí účastníci stavebného konania, ktorých by sa zmena mohla dotýkať."
plus toto:
http://www.noveaspi.sk/products/lawText/1/50142/1/2
§20
"Obsah kolaudačného rozhodnutia
Kolaudačné rozhodnutie obsahuje okrem všeobecných náležitostí 10)
a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) navrhovateľa,
b) označenie stavby,
c) vymedzenie účelu užívania stavby,
d) podmienky pre užívanie stavby, ktorými sa zabezpečí ochrana verejných záujmov a právom chránených záujmov účastníkov konania, najmä z hľadiska starostlivosti o životné prostredie, zdravia ľudí, požiarnej ochrany, bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci,
e) lehotu na odstránenie drobných nedostatkov skutočného realizovania stavby, ktoré vo svojom súhrne nebránia riadnemu a nerušenému užívaniu stavby."
A tí "dotknutí" - veď tí predsa predtým nepostupovali v súlade so zákonom. Neboli stavebníkmi, ani vlastníkmi. Takže ako je potom poškodená? Teraz musí ich syn to realizovať ako vlastník.
http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/stavebny-zakon/
§78:
"(1) Účastníkmi kolaudačného konania sú stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.
(2) Ak stavebný úrad zlúči s kolaudačným konaním konanie o zmene stavby pred dokončením, sú účastníkmi konania aj tí účastníci stavebného konania, ktorých by sa zmena mohla dotýkať."
plus toto:
http://www.noveaspi.sk/products/lawText/1/50142/1/2
§20
"Obsah kolaudačného rozhodnutia
Kolaudačné rozhodnutie obsahuje okrem všeobecných náležitostí 10)
a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) navrhovateľa,
b) označenie stavby,
c) vymedzenie účelu užívania stavby,
d) podmienky pre užívanie stavby, ktorými sa zabezpečí ochrana verejných záujmov a právom chránených záujmov účastníkov konania, najmä z hľadiska starostlivosti o životné prostredie, zdravia ľudí, požiarnej ochrany, bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci,
e) lehotu na odstránenie drobných nedostatkov skutočného realizovania stavby, ktoré vo svojom súhrne nebránia riadnemu a nerušenému užívaniu stavby."
A tí "dotknutí" - veď tí predsa predtým nepostupovali v súlade so zákonom. Neboli stavebníkmi, ani vlastníkmi. Takže ako je potom poškodená? Teraz musí ich syn to realizovať ako vlastník.
iveta196
05.05.16,07:47
misoft: ďakujem pekne za odpoveď... ešte by som chcela odpoveď na moju úvahu. Rozhodnutie o neplatnosti kolaudačného rozhodnutia dostal aj prokurátor... teraz čo z toho vyplýva? Prokurátor na základe stanoviska ministerstva sám podá návrh na kataster, aby sa zrušilo kolaudačné rozhodnutie ( zápis v katastri ), alebo to musí urobiť poškodená tým, že podá nový návrh na prokuratúru aby sa tento zápis stavby zrušil? Alebo ako?
Poškodená je spolustavebníkom, aj spolumajiteľkou stavby ( budovy) ... je o tom aj doklad a aj spolumajiteľkou pozemku na ktorom budova stojí... musí byť prizvaná na kolaudačné konanie ( nové )... ona nebude z uvedených dôvodov súhlasiť aby budova bola skolaudovaná na nového, ani na predošlých "vlastníkov" ... a ešte jedna vec... prokurátor by mal zrušiť zápis nového vlastníka, pretože "predaj" prebehol počas odvolacieho konania, ktorého iniciátormi boli dotknutí... nedošlo tam k podvodnému konaniu? Ako to vidíš Ty?
Poškodená je spolustavebníkom, aj spolumajiteľkou stavby ( budovy) ... je o tom aj doklad a aj spolumajiteľkou pozemku na ktorom budova stojí... musí byť prizvaná na kolaudačné konanie ( nové )... ona nebude z uvedených dôvodov súhlasiť aby budova bola skolaudovaná na nového, ani na predošlých "vlastníkov" ... a ešte jedna vec... prokurátor by mal zrušiť zápis nového vlastníka, pretože "predaj" prebehol počas odvolacieho konania, ktorého iniciátormi boli dotknutí... nedošlo tam k podvodnému konaniu? Ako to vidíš Ty?
misoft
05.05.16,07:59
Opakujem "poškodená" nie je poškodená. V čase podania kol.rozh. nebola stavebníkom, ani majiteľom!!!!!
Takže asi ani neboli v Katastri zapísaní ako vlastníci. Darmo mali nejakú kúpnu zmluvu - majiteľom sa stávajú až po zápise (zmeny) v katastri. Takže nemohli kolaudovať.
A keďže o tom vie i okresný úrad - je to dôvod o zastavenie zápisu.
Ak syn podá žiadosť o kol.rozh. ako VLASTNÍK - tak to už bude v poriadku. Ale najskôr musí mať LV od nehnuteľnosti.
Takže asi ani neboli v Katastri zapísaní ako vlastníci. Darmo mali nejakú kúpnu zmluvu - majiteľom sa stávajú až po zápise (zmeny) v katastri. Takže nemohli kolaudovať.
A keďže o tom vie i okresný úrad - je to dôvod o zastavenie zápisu.
Ak syn podá žiadosť o kol.rozh. ako VLASTNÍK - tak to už bude v poriadku. Ale najskôr musí mať LV od nehnuteľnosti.
iveta196
05.05.16,08:22
takže to vyrieši jedine súd... pokiaľ sudca nebude skorumpovaný
iveta196
05.05.16,08:23
misoft, ďakujem pekne za rady, aj za Tvoj čas... pekný deň.