Zoja.Porada
13.05.16,14:36
Obraciam sa na Vás s prosbou o pomoc pri sprostredkovaní podania návrhu na novelu zákona o bytoch. Viem, že návrh novely zákona má právo podávať: 1.vláda SR,2.výbory NR SR,3.poslanci NR SR. Osobne nepoznám nikoho z nich, napriek tomu som si pred rokom dovolila poslať niektorým z nich e-mail, ale iba zopár z nich reagovalo slovami: "Pozriem sa na to." a tým to skončilo.
Ide o finančné náklady na prevádzku, údržbu a opravy výťahov pre vlastníkov bytov nachádzajúcich sa na prízemí v bytových domoch (presnejšie: na tom istom podlaží, na ktorom je aj najnižšia zastávka výťahov). Pritom neide o poplatky za používanie výťahu (spotrebu elektrickej energie), ale ide o poplatky na servis, údržbu a opravy výťahov, ktoré sú podstatne vyššie a tieto každým rokom narastajú, pretože sú to už veľmi staré výťahy ( ten v našom bytovom dome má viac ako 40 rokov). Platiť tieto poplatky musíme pretože, podľa §2 ods. 5 zákona 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, sme vlastníci aj výťahov a práve v tom spočíva náš problém. Teoreticky by sa to dalo zmeniť hlasovaním na schôdzi vlastníkov bytov, ak by za zrušenie všetkých poplatkov za výťah pre vlastníkov prízemných bytov hlasovala nadpolovičná väčšina prítomných (presnejšie je to uvedené v §14 ods. 3 zákona o bytoch). Keďže vlastníkov prízemných bytov v jednom bytovom dome je podstatne menej ako ostatných (v našom bytovom dome je to 1/8), v praxi je to nemožné dosiahnuť. Zákon o bytoch dáva síce ešte možnosť prehlásovanému vlastníkovi obrátiť sa na súd ( §14 ods. 8 zákona o bytoch), ale keby to urobil každý takto poškodený vlastník (odhliadnuc od vysokých finančných nákladov a dobu súdneho procesu), naše súdnictvo by sa, predpokladám, ocitlo v takom kolapse, aké Slovensko ešte nezažilo.
Riešenie vidím v novelizácií zákona 182/1993 Z.z. Môj návrh je takýto:
Vyčleniť výťah spomedzi spoločných zariadení bytového domu (§2 ods. 5 zákona o bytoch) kvôli jeho špecifickej úlohe (prízemné byty ho nevyužívajú) a vysokých finančných nákladov v porovnaní s inými spoločnými zariadeniami a zvlášť definovať výťah ako spoločné zariadenie všetkých vlastníkov bytov okrem tých, ktorí vlastnia byt nachádzajúci sa na prízemí bytového domu, presnejšie: na tom istom podlaží (resp. nižšom), na ktorom je aj najnižšia zastávka výťahu. V súvislosti s tým oslobodiť vlastníkov bytov, ktorých sa to týka, od poplatkov za spotrebu elektrickej energie na používanie výťahu a od poplatkov za revízie, servis, prevádzku, údržbu a opravy výťahu, ktoré sú súčasťou FPÚaO (týka sa to ročného vyúčtovania nákladov a určenia výšky preddavkov do FPÚaO: §8a ods.2 a §10 ods.1 zákona 182/1993 Z.z.).
O tom, že je to problém mnohých vlastníkov bytov, je možné presvedčiť sa na internete. Stačí si zadať do vyhľadávača text: poplatky za výťah. Žiaľ, väčšina diskutujúcich si neuvedomuje rozdiel medzi spoločnými časťami a spoločnými zariadeniami bytového domu.
Okrem toho sa v našom bytovom dome plánuje v tomto roku výmena výťahov za nové, za ktorú náš bytový dom má zaplatiť 251.362,20 € . Pre jeden byt to bude čiastka viac ako 2.600 € (6 vchodov, 8 podlaží, na každom 2 byty). Podľa platného zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov bude musieť zaplatiť túto sumu aj naša rodina, pričom sú to pre nás „vyhodené“ peniaze za spoločné zariadenie, ktoré je pre nás zbytočné. Je to spravodlivé? (Naviac sme s manželom (staro)dôchodcovia a náš neveľký dôchodok je naším jediným príjmom.)
Na internete som sa stretla s problémom vlastníka bytu, ktorý tiež zápasí s nespravodlivosťou zákona 182/1993 Z.z. v citovaných paragrafoch. Ak chcete, prečítajte si ho:
( http://www.superpravnik.sk/obcianske-pravo/532/instalacia-vytahu-v-obytnom-dome.html)
Pred niekoľkými rokmi televízia Markíza medializovala podobný problém súvisiaci so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: týkal sa rekonštrukcii balkónov a lodžií v bytových domoch, za ktorú museli zaplatiť všetci vlastníci bytov, teda aj tí, ktorí balkón ani lodžiu nemajú. Táto nespravodlivosť bola odstránená novelou č. 70/2010 Z. z. zákona 182/1993 Z. z.. Obrátila som sa s prosbou o pomoc aj na túto televíziu, ale ostalo to bez akejkoľvek odozvy.
Mám nejakú šancu pohnúť s týmto problémom?
Ďakujem.
Ide o finančné náklady na prevádzku, údržbu a opravy výťahov pre vlastníkov bytov nachádzajúcich sa na prízemí v bytových domoch (presnejšie: na tom istom podlaží, na ktorom je aj najnižšia zastávka výťahov). Pritom neide o poplatky za používanie výťahu (spotrebu elektrickej energie), ale ide o poplatky na servis, údržbu a opravy výťahov, ktoré sú podstatne vyššie a tieto každým rokom narastajú, pretože sú to už veľmi staré výťahy ( ten v našom bytovom dome má viac ako 40 rokov). Platiť tieto poplatky musíme pretože, podľa §2 ods. 5 zákona 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, sme vlastníci aj výťahov a práve v tom spočíva náš problém. Teoreticky by sa to dalo zmeniť hlasovaním na schôdzi vlastníkov bytov, ak by za zrušenie všetkých poplatkov za výťah pre vlastníkov prízemných bytov hlasovala nadpolovičná väčšina prítomných (presnejšie je to uvedené v §14 ods. 3 zákona o bytoch). Keďže vlastníkov prízemných bytov v jednom bytovom dome je podstatne menej ako ostatných (v našom bytovom dome je to 1/8), v praxi je to nemožné dosiahnuť. Zákon o bytoch dáva síce ešte možnosť prehlásovanému vlastníkovi obrátiť sa na súd ( §14 ods. 8 zákona o bytoch), ale keby to urobil každý takto poškodený vlastník (odhliadnuc od vysokých finančných nákladov a dobu súdneho procesu), naše súdnictvo by sa, predpokladám, ocitlo v takom kolapse, aké Slovensko ešte nezažilo.
Riešenie vidím v novelizácií zákona 182/1993 Z.z. Môj návrh je takýto:
Vyčleniť výťah spomedzi spoločných zariadení bytového domu (§2 ods. 5 zákona o bytoch) kvôli jeho špecifickej úlohe (prízemné byty ho nevyužívajú) a vysokých finančných nákladov v porovnaní s inými spoločnými zariadeniami a zvlášť definovať výťah ako spoločné zariadenie všetkých vlastníkov bytov okrem tých, ktorí vlastnia byt nachádzajúci sa na prízemí bytového domu, presnejšie: na tom istom podlaží (resp. nižšom), na ktorom je aj najnižšia zastávka výťahu. V súvislosti s tým oslobodiť vlastníkov bytov, ktorých sa to týka, od poplatkov za spotrebu elektrickej energie na používanie výťahu a od poplatkov za revízie, servis, prevádzku, údržbu a opravy výťahu, ktoré sú súčasťou FPÚaO (týka sa to ročného vyúčtovania nákladov a určenia výšky preddavkov do FPÚaO: §8a ods.2 a §10 ods.1 zákona 182/1993 Z.z.).
O tom, že je to problém mnohých vlastníkov bytov, je možné presvedčiť sa na internete. Stačí si zadať do vyhľadávača text: poplatky za výťah. Žiaľ, väčšina diskutujúcich si neuvedomuje rozdiel medzi spoločnými časťami a spoločnými zariadeniami bytového domu.
Okrem toho sa v našom bytovom dome plánuje v tomto roku výmena výťahov za nové, za ktorú náš bytový dom má zaplatiť 251.362,20 € . Pre jeden byt to bude čiastka viac ako 2.600 € (6 vchodov, 8 podlaží, na každom 2 byty). Podľa platného zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov bude musieť zaplatiť túto sumu aj naša rodina, pričom sú to pre nás „vyhodené“ peniaze za spoločné zariadenie, ktoré je pre nás zbytočné. Je to spravodlivé? (Naviac sme s manželom (staro)dôchodcovia a náš neveľký dôchodok je naším jediným príjmom.)
Na internete som sa stretla s problémom vlastníka bytu, ktorý tiež zápasí s nespravodlivosťou zákona 182/1993 Z.z. v citovaných paragrafoch. Ak chcete, prečítajte si ho:
( http://www.superpravnik.sk/obcianske-pravo/532/instalacia-vytahu-v-obytnom-dome.html)
Pred niekoľkými rokmi televízia Markíza medializovala podobný problém súvisiaci so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: týkal sa rekonštrukcii balkónov a lodžií v bytových domoch, za ktorú museli zaplatiť všetci vlastníci bytov, teda aj tí, ktorí balkón ani lodžiu nemajú. Táto nespravodlivosť bola odstránená novelou č. 70/2010 Z. z. zákona 182/1993 Z. z.. Obrátila som sa s prosbou o pomoc aj na túto televíziu, ale ostalo to bez akejkoľvek odozvy.
Mám nejakú šancu pohnúť s týmto problémom?
Ďakujem.
misoft
13.05.16,12:45
Ako s to už aj popísala - návrhy zákonov predkladajú uvedení....
T.z. nájdi si ty poslanca, ktorý je od vás. Mnohí majú - budú mať i kancelárie, prípadne ich strany, straničky i v regiónoch - a zájsť osobne aj so svojim návrhom v písomnej forme.
Ale tvoj návrh o vyčlenení výťahu zo spoločných súčastí (a to ti píšem rovno) v žiadnom prípade neprejde.
A) inštaloval sa pre všetkých;
B) právo používať má i ten, čo býva úplne dole (veď niekedy skočí k susedovi úplne hode a použije ho.
C) Tí, čo ho nevyužívajú v plnej miere, môžu na schôdzi vlastníkov predsa predložiť návrh, aby buď platili len minimum, alebo nič.
Ak by ste ho takto chceli vyčleniť - ako sa potom rozpočíta elektrina pre používanie výťahu? Ako sa rozpočítajú náklady na údržbu?
T.z. nájdi si ty poslanca, ktorý je od vás. Mnohí majú - budú mať i kancelárie, prípadne ich strany, straničky i v regiónoch - a zájsť osobne aj so svojim návrhom v písomnej forme.
Ale tvoj návrh o vyčlenení výťahu zo spoločných súčastí (a to ti píšem rovno) v žiadnom prípade neprejde.
A) inštaloval sa pre všetkých;
B) právo používať má i ten, čo býva úplne dole (veď niekedy skočí k susedovi úplne hode a použije ho.
C) Tí, čo ho nevyužívajú v plnej miere, môžu na schôdzi vlastníkov predsa predložiť návrh, aby buď platili len minimum, alebo nič.
Ak by ste ho takto chceli vyčleniť - ako sa potom rozpočíta elektrina pre používanie výťahu? Ako sa rozpočítajú náklady na údržbu?
Zoja.Porada
13.05.16,13:20
A) veď tu práve ide o to, aby sa výťahy neinštalovali pre všetkých.
B) keď idem k susedovi výťahom, som taký istý užívateľ, ako ktorýkoľvek iný, ktorý nebýva v našom bytovom dome
C) Výťah má mať svoj vlastný merač spotreby elektrickej energie. Náklady na údržbu sa platia z fondu prevádzky, údržby a opráv (FPÚaO) a jeho výška sa pre jednotlivé byty určuje na základe ich výmery.
B) keď idem k susedovi výťahom, som taký istý užívateľ, ako ktorýkoľvek iný, ktorý nebýva v našom bytovom dome
C) Výťah má mať svoj vlastný merač spotreby elektrickej energie. Náklady na údržbu sa platia z fondu prevádzky, údržby a opráv (FPÚaO) a jeho výška sa pre jednotlivé byty určuje na základe ich výmery.
sito
13.05.16,15:28
A? Ale, veď v dome, vchodoch sa inštalujú. nie v bytoch pre byty, ich vlastníkov, osôb bývajúcich v dome, užívajúcich byt, že?
B) Nie! Nie si taký istý. Ty si spoluvlastník toho domu, jeho, ich spoločných zariadení, výťahov a to aj vo vedľajších vchodoch. Nie len v tom v ktorom na prízemí vlastníš byt do ktorého chodíš peši po schodoch.
C) Vlastný merač, spoločná spotreba vo vchode? Ale, to už je služba, že?
A prevádzka je toto.
"Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, !!! spoločných zariadení domu !!!, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; !!! za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu.5a) !!! "
A čo sú spoločné zariadenia domu? Toto.
" !!! Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu !!!. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky."
A čo sú služby? Toto.
"Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. !!! Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome !!!. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd."
Ak si nepochoplia, Zoja, znova čítaj, odhaľ taj, alebo tam nebývaj, veď aj bezdomovci majú svoj ráj.
B) Nie! Nie si taký istý. Ty si spoluvlastník toho domu, jeho, ich spoločných zariadení, výťahov a to aj vo vedľajších vchodoch. Nie len v tom v ktorom na prízemí vlastníš byt do ktorého chodíš peši po schodoch.
C) Vlastný merač, spoločná spotreba vo vchode? Ale, to už je služba, že?
A prevádzka je toto.
"Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, !!! spoločných zariadení domu !!!, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; !!! za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu.5a) !!! "
A čo sú spoločné zariadenia domu? Toto.
" !!! Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu !!!. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky."
A čo sú služby? Toto.
"Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. !!! Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome !!!. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd."
Ak si nepochoplia, Zoja, znova čítaj, odhaľ taj, alebo tam nebývaj, veď aj bezdomovci majú svoj ráj.
Zoja.Porada
13.05.16,18:34
Z doteraz uvedených komentárov sa mi najviac "páčia" tie, v ktorých je citovaný v súčasnosti platný zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestoroch a z ktorých jasne vyplýva nepochopenie môjho problému. Vy iste nebývate na prízemí bytového domu.
Ak si to neuvedomujete, pripomínam, že teraz žijeme v dobe, kedy platí: "ak ti je to nanič, tak neber"
Ak si to neuvedomujete, pripomínam, že teraz žijeme v dobe, kedy platí: "ak ti je to nanič, tak neber"
sito
14.05.16,03:16
Doba za to nemôže akí sú ľudia v konkrétnom čase, aké majú zákony podľa ktorých sa k sebe správajú. Ako ľudia?
Ak ti je taký byt na nič, šak sa ber, nie neber. A ozaj, toto v byte máš?
"Vlastník bytu v dome je povinný umožniť na požiadanie montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním."
Ak, na čo sú ti, načo ich potrebuješ, na čo sú ti v byte, berieš ich. Platíš si ich?
Zoja.Porada (Včera 21:34) Z doteraz uvedených komentárov sa mi najviac "páčia" tie, v ktorých je citovaný v súčasnosti platný zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestoroch a z ktorých jasne vyplýva nepochopenie môjho problému.
"Páčia", teda aj zákon sa ti páči, že? Prečo chceš z neho niečo páčiť pajsrom a po svojom ho chceš zmeniť, pre seba?
Ak ti je taký byt na nič, šak sa ber, nie neber. A ozaj, toto v byte máš?
"Vlastník bytu v dome je povinný umožniť na požiadanie montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním."
Ak, na čo sú ti, načo ich potrebuješ, na čo sú ti v byte, berieš ich. Platíš si ich?
Zoja.Porada (Včera 21:34) Z doteraz uvedených komentárov sa mi najviac "páčia" tie, v ktorých je citovaný v súčasnosti platný zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestoroch a z ktorých jasne vyplýva nepochopenie môjho problému.
"Páčia", teda aj zákon sa ti páči, že? Prečo chceš z neho niečo páčiť pajsrom a po svojom ho chceš zmeniť, pre seba?