kuravesele
31.05.16,06:07
Firma SK platca DPH na základe zmluvy predala výrobnú halu + lakovňu (boli odpisované čiže v majetku firmy boli zaradené 17 rokov) fyzickej osobe v 01/2016. Cena bola stanovená jednotne na obe nehnuteľnosti na základe znaleckého posudku.
Teraz chce firma kúpiť tieto obe nehnuteľnosti naspäť od fyzickej osoby pravdepodobne v rovnakej výške. Nie je mi jasné nasledovné:
Firma bude znova odpisovať budovy 20 rokov odznova? A akým spôsobom vyčísliť koľko má hodnotu výrobná hala a lakovňa osobitne?
Alebo je ešte niečo načo si dať pozor na takto späť kupovanom majetku?
Teraz chce firma kúpiť tieto obe nehnuteľnosti naspäť od fyzickej osoby pravdepodobne v rovnakej výške. Nie je mi jasné nasledovné:
Firma bude znova odpisovať budovy 20 rokov odznova? A akým spôsobom vyčísliť koľko má hodnotu výrobná hala a lakovňa osobitne?
Alebo je ešte niečo načo si dať pozor na takto späť kupovanom majetku?
Consultix
09.06.16,05:58
Zakladna vec: Doslo k zapisu zmene vlastnika v KN?
kuravesele
09.06.16,05:59
áno došlo v 01/2016
Consultix
09.06.16,06:21
Podla mojho nazoru by mala byt majetok odpisovany ako novy, nakolko dany pravny stav bude platit od noveho zapisu na LV spolocnosti.
Znalecky posudok nepojednava o cene samostatne pre jeden a druhy objekt? Maju tieto objekty samostatne supisne cislo, su vobec zaraditelne samostatne?
Znalecky posudok nepojednava o cene samostatne pre jeden a druhy objekt? Maju tieto objekty samostatne supisne cislo, su vobec zaraditelne samostatne?
kuravesele
09.06.16,07:01
majú jedno súpisné číslo, ale aj na LV sú rozpísané na dve budovy...aj preto to bolo pred tým opisované osobitne...tak neviem, či to teraz ak tak zaradiť osobitne a hlavne na základe čoho to rozpočítať...
Consultix
09.06.16,07:38
Potom ale nie je to skor jedna budova so supisnym cislom a druha bez supisneho cisla?
Co je uvedene v znaleckom posudku? Ak su tam aspon uzitkove plochy jednej a druhej budovy, tak mozno alikvotne, ale ved by som cakal, ze to znalec uvedie explicitne pre kazdu stavbu...
Co je uvedene v znaleckom posudku? Ak su tam aspon uzitkove plochy jednej a druhej budovy, tak mozno alikvotne, ale ved by som cakal, ze to znalec uvedie explicitne pre kazdu stavbu...
Dav
09.06.16,09:35
Môže ísť o 2 prípady: 1.odstúpenie od zmluvy, vrátia sa peniaze a predmet kúpy. Pokračuje sa v režime, aký bol pred vyradením majetku z evidencie firmy - doodpisujú sa podľa pôvodného odpisového plánu. Daňové odpisy pôjdu podľa zákona o dani z príjmov.
Alebo 2. kúpa. Postupuje sa, ako keby išlo o novozaradený majetok. Ak cena nevyplýva so znaleckého, určí sa interným predpisom, napríklad podľa toho pomeru, ako bola predtým. Alebo podľa m2. Ak tento spôsob nebude dostatočne preukázateľný, obidve budovy sa budú posudzovať ako 1 celok.
Alebo 2. kúpa. Postupuje sa, ako keby išlo o novozaradený majetok. Ak cena nevyplýva so znaleckého, určí sa interným predpisom, napríklad podľa toho pomeru, ako bola predtým. Alebo podľa m2. Ak tento spôsob nebude dostatočne preukázateľný, obidve budovy sa budú posudzovať ako 1 celok.
kuravesele
12.06.16,07:49
Nie v znaleckom posudku to uviedol sumárne. Na LV majú napísané obe budovy rovnaké súpisné číslo.
A fyzická osoba ak nám predá naspäť tieto budovy, tak musí platiť daň z príjmu z celkovej predajnej sumy, alebo iba z rozdielu "zo zisku" (predaj - kúpa ) keď to predá v rovnakom roku ako to aj kúpila?
A fyzická osoba ak nám predá naspäť tieto budovy, tak musí platiť daň z príjmu z celkovej predajnej sumy, alebo iba z rozdielu "zo zisku" (predaj - kúpa ) keď to predá v rovnakom roku ako to aj kúpila?