Prenajímaš celú budovu alebo v časti budovy pôsobíš aj ty ?

prenajímam celú budovu. a nájomcovia sú aby som bol presný dvaja. Jeden je podnikateľ, neplatca dph a jeden je súkromná osoba.

Ak uskutočňujete prenájom nehnuteľnosti ako dodanie služby oslobodenej od dane podľa § 38 zákona o DPH, nie je možné odpočítanie dane z prijatých plnení súvisiacich s touto oslobodenou službou, pretože ide o oslobodenie od dane bez nároku na odpočet dane
Pritom pri prenájme nehnuteľnosti pre zdaniteľnú osobu sa môžete rozhodnúť nájom nehnuteľnosti zdaňovať, pre nezdaniteľnú osobu je v súlade s § 38 nájom oslobodený bez nároku na odpočet dane
Myslím si, že služba nájmu nehnuteľnosti by nemala zahŕňať aj dodávky tovarov ako sú dodanie elektriny, vody plynu tepla (tovar podľa § 8 zákona o DPH) - toto sú samostatné dodávky a zdanené bez toho či sú poskytované osobe zdaniteľnej alebo nezdaniteľnej Ide o samostatné plnenia
Ak už robíte tak, že v službše prenájmu nehnuteľnosti máte zahrnuté aj platby za energie, potom nie je nárok na odpočítanie dane ak dostanete faktúru od ZSE

Ďakujem aj som si myslel. A ako v prípade, ak nájomca je platca dph, nájom je fakturovaný aj s dph, ale tiež v službe prenájmu sú zahrnuté aj platby za energie. ide o inú budovu a v nej je nájomca a ja obaja platcovia dph. dakujem moc.

V takomto prípade máš nárok na odpočítanie DPH z faktúry od ZSE v plnej výške.

Ďakujem