Takéto rozdelenie možné zrejme nebude. Pri odplatnom prevode vlastníckeho práva má právo na odplatu zásadne len vlastník veci. Ak by takéto plnenie prijala osoba odlišná od vlastníka, išlo by o bezdôvodné obohatenie. Zrejme im ide o vysporiadanie prípadného dedičstva, t.j. dom chcú rodičia dať len jednému synovi s povinnosťou dať druhým dvom deťom ich podiel (akože dedičský). Tu je nutné zdôrazniť, že dedičstvo sa nedá vysporiadať pred smrťou poručiteľa, pretože vlastne žiadne dedičstvo ešte nie je. Akýkoľvek právny úkon, ktorý by chcel dané vysporiadanie simulovať, je neplatný z dôvodu, že obchádza zákon. Rodičia majú právo nakladať so svojim vlastníckym právom tak, že ho scudzia, a to odplatne alebo bezodplatne. Ak by dom synovi darovali, nemajú právo na odplatu. Môžu mu ho ale predať a obdržanú kúpnu cenu následne darovať ostatným dvom synom. Upozorňujem však, že dary počas života poručiteľov sa pri dedení započítavajú, takže tie dve obdarované deti by boli znevýhodnené oproti tomu, čo dom kúpil. Toto by sa dalo odstrániť len tak, že by ho predali za takú kúpnu cenu, aby túto následne rozdelili na tri rovnaké časti, ktoré by darovali svojim trom deťom, Tak by potom v dedičskom konaní všetci traja potomkovia dosiahli rovnaké postavenie, nakoľko im bol zo strany poručiteľov poskytnutý dar v rovnakej výške.

Ďakujem, za vysvetlenie a rady.. mne je jasné, že by to zrejme nebolo možné, pretože by išlo o absolutne neplatný pú... ale rodičia na tom trvajú, pretože sa boja, že po ich smrti sa deti nedohodnu.....
je možné to urobiť aj kúpnou zmluvou na nehnuteľnosť len pre tohto jedného syna, ktorý potom kúpnu cenu rozdelí ostatným súrodencom? pričom by medzi sebou uzavreli len akúsi dohodu, alebo je možné do kúpnej zmluvy zakomponovať, že kupujúci prevedie xy € na účet................. a xy € na účet .......................,
dakujem

Na zmluve moze byt uvedenych aj viacero uctov,kde kupujuci ma poslat uvedenu ciastku

môže, ale ak ide o účty, ktoré nepatria vlastníkovi, riskuje sa tým napadnutie platby, čo sa v praxi často stáva, a to aj napriek tomu, že sa do zmluvy dá dôvetok, že plnením na uvedené čísla účtov predávajúci vyhlasuje, že došlo k úhrade kúpnej ceny riadne a včas. Tu by práve takáto forma plnenia mohla spôsobiť preukázanie di/simulácie nejakého iného právneho úkonu, príp. by mohlo dôjsť k bezdôvodnému obohateniu, ak by kupujúci syn v rámci dedičstva napadol príjem tejto čiastky na čísla účtov druhých súrodencov (samozrejme, ak by k dedičskému konaniu došlo v lehote, kedy by napadnutie bolo možné). Ak chcete vylúčiť čo najviac možných problémov, treba to urobiť tak, aby to čo najviac zodpovedalo skutočnosti. Ak sa urobí kúpna zmluva, kde kupujúci bude jeden syn, pričom kúpna cena bude vo veľkosti podielov tých ostatných dvoch, pri dedičstve sa to tým dvom započíta, čím budú znevýhodnení oproti tomu kupujúcemu synovi. Preto si myslím, že najlepšie bude, ak predajú dom, zoberú si kúpnu cenu tak, aby ju mohli rozdeliť na tri časti a každému z detí darovať jednu tretinu. Pri takýchto úkonoch treba hlvane myslieť dopredu, čo všetko sa môže prihodiť, a najmä pri takýchto úkonoch, ktoré majú byť vlastne niečim iným, sa to v praxi stáva veľmi často, že veci nakoniec skončia inak ako sa predpokladalo.

dakujem... ide o to, že deti sa už s rodičmi dohodli... dvaja synovia už dostali nehnuteľnosti.. ostáva jeden syn, na ktorého chcú rodičia prepísať tento RD dom....pričom má nejakú čiastku vyplatiť tým, ktorý už nejaké tie domy dostali, pretože ide o veľkú nehnuteľnosť... takže aby mal "akože" každý z nich rovnaký diel..takže napadnuté by v budúcnosti nemalo byť nič.....pričom tam bude ešte aj vecné bremeno práva dož. bývania a užíania pre rodičov...

viete, bohužiaľ z praxe viem, že aj veci, kde sa ľudia dušovali, že tu to nikto nenapadne, odstupom času napadnuté boli. Stretávam sa s tým pomerne často, pretože to riešim pomaly dennodenne v práci (robím v advokácii). Takže, môžete to urobiť aj tak, že kúpna zmluva bude na toho jedného syna, kúpna cena bude o veľkosti podielov tých dvoch, pričom spôsob zaplatenia bude na účty ostatných dvoch súrodencov vo veľkostiach ich podielov. Určite tam ale dajte to prehlásenie predávajúcich, že tento spôsob plnenia je považovaný za riadny a predávajúci s ním bez výhrad súhlasia.
A potom už len zostáva dúfať, že uvedené skutočnosti nikto v budúcnosti nenapadne a nespochybní a nezneužije vo svoj prospech.

samozrejme, že zaručiť to neviem,,, ale aj tak Vám velmi pekne dakujem za pomoc a cas, ktorý ste mi venovali...