merilynn
27.06.16,11:43
Dobrý deň,
tento mesiac sme kupovali byt na hypotéku (SLSP), pričom pôvodný majiteľ mal tiež hypotekárny úver (TB) a jeho zostatok sa vyplatil z nášho hypotekárneho úveru. Doplatok v hotovosti je zatiaľ v notárskej úschove, ktorej uvoľnenie je podmienené prevodom vlastníctva a plombou na pôvodné záložné právo TB. Na liste vlastníctva už figurujeme ako vlastníci, z hypotekárneho úveru boli peniaze prevedené 21. 6. 2016. Uvoľnenie bytu je podľa klauzuly v kúpnej zmluve viazané na prevedenie celej sumy (teda aj uvoľnenie z úschovy), s čím sme súhlasili. Pôvodný majiteľ však žiadal o vyčíslenie zostatku úveru v TB k 15. 7. (k 30. 6. mu ho vraj nechceli dať, lebo splátky má k 15. dňu v mesiaci), a až po tomto termíne vraj TB automaticky zašle kvitanciu na kataster (čo môže trvať 10 - 30 dní).
Je možné požiadať o kvitanciu aj skôr (peniaze za vyplatenie hypotekárneho úveru pôvodného majiteľa už TB má), alebo musíme čakať, kým nastane termín "splatnosti" a všetky úkony sa udejú automaticky?
tento mesiac sme kupovali byt na hypotéku (SLSP), pričom pôvodný majiteľ mal tiež hypotekárny úver (TB) a jeho zostatok sa vyplatil z nášho hypotekárneho úveru. Doplatok v hotovosti je zatiaľ v notárskej úschove, ktorej uvoľnenie je podmienené prevodom vlastníctva a plombou na pôvodné záložné právo TB. Na liste vlastníctva už figurujeme ako vlastníci, z hypotekárneho úveru boli peniaze prevedené 21. 6. 2016. Uvoľnenie bytu je podľa klauzuly v kúpnej zmluve viazané na prevedenie celej sumy (teda aj uvoľnenie z úschovy), s čím sme súhlasili. Pôvodný majiteľ však žiadal o vyčíslenie zostatku úveru v TB k 15. 7. (k 30. 6. mu ho vraj nechceli dať, lebo splátky má k 15. dňu v mesiaci), a až po tomto termíne vraj TB automaticky zašle kvitanciu na kataster (čo môže trvať 10 - 30 dní).
Je možné požiadať o kvitanciu aj skôr (peniaze za vyplatenie hypotekárneho úveru pôvodného majiteľa už TB má), alebo musíme čakať, kým nastane termín "splatnosti" a všetky úkony sa udejú automaticky?
ivka70
27.06.16,09:55
Poziadat je mozne, ale banka tomu vyhoviet nemusi, riadi sa svojimi predpismi. A TB zvlast s tym robi caviky - mam osobnu skusenost z maja.
A to ta este nepotesi, ze na zapis kvitancie ma kataster az 60 dni.
Neviem, co chcete urychlit, ale odporucam trpezlivo pockat, bude to bez stresu.
A to ta este nepotesi, ze na zapis kvitancie ma kataster az 60 dni.
Neviem, co chcete urychlit, ale odporucam trpezlivo pockat, bude to bez stresu.
merilynn
28.06.16,06:18
Ďakujem za odpoveď. Samotný výmaz pôvodného záložného práva TB nás teraz netrápi. Zaevidovanie kvitancie (plombou) na katastri je podmienkou pre uvoľnenie financií z notárskej úschovy, a to je zase podmienkou uvoľnenia bytu (ešte s nejakou lehotou) pôvodným majiteľom. My sme notársku úschovu ani nechceli (oproti sume z hypotéky išlo o relatívne malú sumu), trval na nej predávajúci, resp. jeho realitný maklér, práve z dôvodu, aby sa po predaji nemusel ponáhľať so sťahovaním. Len sme teraz zistili, že aj keď je za nás všetko vyplatené a byt je prevedný na nás, sťahovanie sa oproti termínu, s ktorým sme počítali, môže natiahnuť teoreticky o ďalší mesiac a pol len kvôli kvitancii, takže hľadáme možné riešenie. (A tiež neviem, či by mal o kvitanciu v TB požiadať pôvodný majiteľ, alebo môžeme aj my ako nový vlastník založenej nehnuteľnosti.)
merilynn
28.06.16,09:54
Takže pri osobnej návšteve Centra bývania TB som sa dozvedela, že kvitancia sa nedá urýchliť, ale po dátume splatnosti zostatku úveru ju posielajú na kataster do 5 dní. Konečný termín na uvoľnenie bytu sa nám teda posunie "len" o tri týždne.