astriebro
10.07.16,18:11
Ako mame platit do fondu oprav, ked mame samostatne kurenie, elektrinu,vodu aj vchody do bytov.2 byty su na prizemi su rovnake, 2 su na poschodi z toho jeden ma cast bytu aj v byvalom podkrovi ma vacsiu vymeru ako druhy na poschodi. Okolo domu mame plot, ten ma tiez rozdielnu dlzku pre kazdy zo 4 bytov
Chobot
10.07.16,16:31
Nechápem tvojej otázke.

Za plot sa predsa netvorí fond opráv. Ten sa len financuje z fondu opráv. To nie je ako v účtovníctve, že ho odpisuješ.

Ak nemáte vo fonde opráv dosť peňazí na výstavbu plotu, tak sa na neho musíte poskladať. Kto koľko, to už je na dohode medzi vami. Buď v pomere, ako sú výmery bytov, alebo každý 1/4 (ak máte v dome 4 byty.
sito
11.07.16,08:31
Štyri byty v štvorbytovke pravdepodobne prevedené do osobného vlastníctva od JRD, prípadne inej organizácie vlastniacej tie byty pred vami. Takže podľa 182/1993, § 10, ods. 1.

"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome."

Pravdepodobne všetky byty mali rovnakú výmeru, takže by stačilo dohodnúť mesačnú sumu na byt. Ale, jeden byt využíva na bývanie väčšiu plochu ako je jeho pôvodná plocha, teda plus podkrovie, treba dohodnú sumu na jeden m2 plochy bytu v dome, bude platiť viac do FPÚaO.

Elektrinu isto mate každý samostatne, každý si za ňu platí sám jej dodávateľovi. Kúrenie môžete mať každý samostatne, ako zdroj energie je elektrina, že? Takže platí prvé. Náklady za vykurovanie bytov dodávateľovi elektriny. Zariadenie kotol, rozvody, radiátory ich opravy, výmeny každý zo svojej peňaženky.

Pochybujem, že máte každý samostatnú zmluvu s dodávateľom vody do bytu ako s dodávateľom elektriny. Dodávateľ nemá zo zákona takú povinnosť doviesť vodu a jej meranie až do bytu. Do domu, áno. Takže za jeho určeným meradlom sú rozvody vody v dome do jednotlivých bytov spoločné zariadenie vrátane určených meradiel v bytoch, slúžia na spoločný účel rozrátanie spoločných nákladov domu za dodanú vodu do domu. Ďalej máte spoločné zariadenia domu, kanalizáciu, spoločné osvetlenie, spoločné časti domu, základy, múry, strecha. Spoločný pozemok a aj jeho oplotenie, teda tie veci máte v spoluvlastníctve podľa obývanej plochy bytov. Keď sa už poskladáte na ten FPÚaO peniaze na ňom môžete, vlastne musíte použiť na starostlivosť o váš spoločný majetok.

"Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv."

Hádam nie tak, že na túto časť plotu vidím, za tú zaplatím ako za svoju. Ostatný plot, NIE! Neplatím, ostatní, nech.