SachMat
10.08.16,20:44
Dobry den,
prosim o radu ako ma spravne vyzerat formulacia v darovacej zmluve ohladne velkosti podielov. Darcovia, rodicia ktori vlastnia byt (BSM) v podiele 1/1, chcu darovat tento byt 3 svojim detom, kazdemu rovnaky podiel. Darcovia samozrejme, vlastia aj podiel na pozemku na ktorom je bytovy dom postaveny v podiele X/Y a podobne aj podiel na spolocnych castiach bytoveho domu.
Dakujem
prosim o radu ako ma spravne vyzerat formulacia v darovacej zmluve ohladne velkosti podielov. Darcovia, rodicia ktori vlastnia byt (BSM) v podiele 1/1, chcu darovat tento byt 3 svojim detom, kazdemu rovnaky podiel. Darcovia samozrejme, vlastia aj podiel na pozemku na ktorom je bytovy dom postaveny v podiele X/Y a podobne aj podiel na spolocnych castiach bytoveho domu.
Dakujem
Chobot
10.08.16,20:21
Tak, že darcovia určia, v akom pomere sa byt daruje. Teda v zmluve napíšu:
Nehnuteľnosť darca daruje do vlastníctva obdarovaných v nasledovnom pomere:
- obdarovaný 1 v podiele 1/3
- obdarovaný 2 v podiele 1/3
- obdarovaný 3 v podiele 1/3
Nehnuteľnosť darca daruje do vlastníctva obdarovaných v nasledovnom pomere:
- obdarovaný 1 v podiele 1/3
- obdarovaný 2 v podiele 1/3
- obdarovaný 3 v podiele 1/3
Mária27
12.08.16,07:34
V akom pomere nadobudnú obdarovaní byt, v takom pomere nadobudnú aj podiel na spolocnych castiach bytoveho domu a pozemku. Ak zlomky podielov nie sú deliteľné napr. číslom 3, treba ich najskôr upraviť (rozšíriť) tak, aby sa dal vypočítať nadobúdací podiel každého obdarovaného. - ten sa zapisuje na list vlastníctva.
SachMat
16.08.16,13:51
Dakujem za odpovede. Este dodatocna otazka : treba teda v darovacej zmluve konkretne a jednoznacne vycislit aj podiely na spolocnych castiach domu a na pozemky pre kazdeho obdarovaneho? Alebo tento prepocet urobia automaticky na katastri pri povoleni vkladu?
Mária27
16.08.16,13:56
treba to vyčísliť.
katastrálny zákon č. 162/1995 § 42
(2)
Zmluva, verejná listina alebo iná listina obsahujú označenie
c) nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/162/20160701
katastrálny zákon č. 162/1995 § 42
(2)
Zmluva, verejná listina alebo iná listina obsahujú označenie
c) nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/162/20160701
SachMat
17.08.16,16:16
Je potrebne v zmluve uviest aj vyhlásenie darcu, ze sa na byt vztahuje vecne bremeno/tarcha - zalozne pravo v zmysle par. 15 zak 182/1995 v prospech spravcu domu a vecne bremeno k prilahlemu pozemku pokial su tieto tarchy uvedene na liste vlastnictva na ktorom je byt, ktory je predmetom daru, zapisany?
Mária27
17.08.16,17:13
nie, prechádzajú zo zákona