fortunka
17.08.16,17:07
Dobrý večer, má niekto skúsenosti, ako je to najlepšie ošetriť, riešiť:
Investor vybudoval cestu, je súkromná, spevnená. Okolo predal pozemky na stavbu domov + vecne bremeno/pravo uzivania cesty kazdemu, pripadne rovno podiel na ceste (po dostavbe chcel cestu komplet prepisat na novych majitelov). No problem je teraz, cestu treba udrziavat, treba ju aj vybudovat postupne po ukonceni stavieb - to on nechce, chce aby sa na tom podielali novy vlastnici. Okrem nich dostalo vecne bremeno aj xy obyvatelov obce, ktorym tato nova cesta vyhovovala a tak ju zacali uzivat miesto povodnej dedinskej, ktora zarastla... Samozrejme nikto sa na tom nechce podielat,ale cestu by vsetci chceli mat v poriadku.
Na co maju vlastnici pravo? Ked je tam bremeno? Mozu cestu udrziavat, vybudovat a od tych s bremenami pytat podiel na nakladoch? Cestu zavriet pravdepodobne nemozu, kedze maju pravo uzivania, nie?
Pozn: Obce maju svojich starosti dost, cize pravdepodobne tato tiez neprevezme nedokoncenu cestu, ktora ma xyz bremien pod seba.
Investor vybudoval cestu, je súkromná, spevnená. Okolo predal pozemky na stavbu domov + vecne bremeno/pravo uzivania cesty kazdemu, pripadne rovno podiel na ceste (po dostavbe chcel cestu komplet prepisat na novych majitelov). No problem je teraz, cestu treba udrziavat, treba ju aj vybudovat postupne po ukonceni stavieb - to on nechce, chce aby sa na tom podielali novy vlastnici. Okrem nich dostalo vecne bremeno aj xy obyvatelov obce, ktorym tato nova cesta vyhovovala a tak ju zacali uzivat miesto povodnej dedinskej, ktora zarastla... Samozrejme nikto sa na tom nechce podielat,ale cestu by vsetci chceli mat v poriadku.
Na co maju vlastnici pravo? Ked je tam bremeno? Mozu cestu udrziavat, vybudovat a od tych s bremenami pytat podiel na nakladoch? Cestu zavriet pravdepodobne nemozu, kedze maju pravo uzivania, nie?
Pozn: Obce maju svojich starosti dost, cize pravdepodobne tato tiez neprevezme nedokoncenu cestu, ktora ma xyz bremien pod seba.
Mária27
17.08.16,17:32
Spoluvlastníci majú práva a povinnosti vlastníkov. Obdobne povinnosti majú aj užívatelia vecných bremien.
občiansky zákonník § 151n ods. 3:
Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
občiansky zákonník § 151n ods. 3:
Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
fortunka
18.08.16,07:38
Spoluvlastníci majú práva a povinnosti vlastníkov. Obdobne povinnosti majú aj užívatelia vecných bremien.
občiansky zákonník § 151n ods. 3:
Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
A musi tam byt nejaka dohoda, alebo moze vlastnik vycislit naklady (dan, udrzba, oprava, nejaka fixna polozna napr. ako fond oprav(?)) a rozdelit medzi uzivatelov, rozoslat a vybavene? Je rozdiel ak niekto uziva celorocne 5m cesty a iny 200m? (rozumej zaciatok ulice, a koniec ulice?)
Mozno blbe otazky, ale fakt som sa s tym nestretla a bola by som rada keby sa to u nas nejak dohodlo.. lebo fakt nikto nik nechce rieit, prisli burky a cestu splachuje, lebo nakladiaky co nosia stavebniny to rozbrazdili, postupne vlasne aj auta co chodia a jasne,ze to nedali do poriadku. My sme medzi prvymi domami pod kopcom a zaplavilo nam strkom odtoky a vsetko.. zabava :)
občiansky zákonník § 151n ods. 3:
Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
A musi tam byt nejaka dohoda, alebo moze vlastnik vycislit naklady (dan, udrzba, oprava, nejaka fixna polozna napr. ako fond oprav(?)) a rozdelit medzi uzivatelov, rozoslat a vybavene? Je rozdiel ak niekto uziva celorocne 5m cesty a iny 200m? (rozumej zaciatok ulice, a koniec ulice?)
Mozno blbe otazky, ale fakt som sa s tym nestretla a bola by som rada keby sa to u nas nejak dohodlo.. lebo fakt nikto nik nechce rieit, prisli burky a cestu splachuje, lebo nakladiaky co nosia stavebniny to rozbrazdili, postupne vlasne aj auta co chodia a jasne,ze to nedali do poriadku. My sme medzi prvymi domami pod kopcom a zaplavilo nam strkom odtoky a vsetko.. zabava :)
Mária27
20.08.16,07:16
Ak nemáte inú dohodu, vychádzate z občianskeho zákonníka o spoluvlastníctve §§ 137 - 142. Náklady vtedy uhrádzate podľa podielov. Opravy sa hradia hneď (trojročná premlčacia doba), rozhoduje sa o nich väčšinou (podľa podielov). Nevyhnutné opravy môže urobiť aj jeden, dá sa vymáhať od ostatných - treba dokazovať nevyhnutnosť. O investíciach musia byť všetci informovaní.
fortunka
20.08.16,08:14
A keď sú 4 vlastníci a bremena majú 20ti, tak rozhodnu iba vlastníci?
Mária27
20.08.16,09:16
rozhodujú spoluvlastníci, bremenári len znášajú primerné náklady na zachovanie veci a opravy
clen
28.09.16,10:31
hej, akurat ze vecne bremeno nie je k ceste ale pravdepodobne k pozemku...