Tunco
07.09.16,16:32
Dobrý deň. Spoločnosť (s.r.o., kvartálny platca DPH) nakúpila nehnuteľnosť za účelom jej rekonštrukcie a následne predaja (účtované na 133). Nehnuteľnosť nadobudla od občana - tým pádom bez DPH.
Je možné nehnuteľnosť predať bez DPH (skôr ako po piatich rokoch užívania) ? Cítiť tam istý nepomer v neprospech podnikateľa, ktorý pri nadobudnutí nemal právo na odpočet DPH ale pri predaji musí DPH uplatniť na výstupe. Samozrejme, ak by sa pri predaji neuplatnila DPH na výstupe, nemožno si uplatniť DPH na vstupe zo stavebného materiálu kúpeného za účelom rekonštrukcie. Nehnuteľnosť s vysokou pravdepodobnosťou kúpi občan, takže ten si opäť nemôže DPH uplatniť. Je z tejto prekérnej situácie možná cesta bez DPH ?- nie obchádzať zákon, ale uplatniť pomer, že ak bolo nakúpené bez DPH, aj predaj by mohol byť oslobodený do DPH.....Viem asi chcem priveľa
Je možné nehnuteľnosť predať bez DPH (skôr ako po piatich rokoch užívania) ? Cítiť tam istý nepomer v neprospech podnikateľa, ktorý pri nadobudnutí nemal právo na odpočet DPH ale pri predaji musí DPH uplatniť na výstupe. Samozrejme, ak by sa pri predaji neuplatnila DPH na výstupe, nemožno si uplatniť DPH na vstupe zo stavebného materiálu kúpeného za účelom rekonštrukcie. Nehnuteľnosť s vysokou pravdepodobnosťou kúpi občan, takže ten si opäť nemôže DPH uplatniť. Je z tejto prekérnej situácie možná cesta bez DPH ?- nie obchádzať zákon, ale uplatniť pomer, že ak bolo nakúpené bez DPH, aj predaj by mohol byť oslobodený do DPH.....Viem asi chcem priveľa
Dav
07.09.16,15:20
Ak sa predáva s DPH, tú predsa zaplatí konečný spotrebiteľ a spoločnosť len vyinkasovanú sumu odvedie štátu. Zníženú o sumu, ktorú má právo odpočítať na vstupe.
KloferHladny
08.09.16,06:24
... lebo to je princíp DPH :)
zlatka.b
08.09.16,07:09
Oslobodenie od DPH je po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, resp. od začatia prvého užívania stavby bez ohľadu na počet rokov užívanie posledným majiteľom, takže myslím, že by sa mohol uplatniť § 38 zákona o DPH a ak je stavba viac ako 5 rokov stará, predaj by mohol byť bez dph. Samozrejme bez uplatnenia dph na vstupe z rekonštrukcie.
Tunco
08.09.16,08:33
Samozrejme :) len ide o to že nehnuteľnosť kupuje v konečnom dôsledku opäť spotrebiteľ - občan neplatca DPH. Takže jeho zaujíma iba konečná suma. Ak predáva rovnakú nehnuteľnosť občan, stanoví cenu a tá je konečná. Firma však musí k tejto cene pripočítať DPH, čo je pri nehnuteľnostiach nemalá položka....preto musí ísť s maržou výrazne dole pretože musí dorovnať cenu, za ktorú predávajú aj občania :)
Tunco
08.09.16,08:33
Ďakujem, samozrejme o tejto možnosti viem. V tomto prípade však pôjde o predaj skôr ako za 5 rokov :)
zlatka.b
08.09.16,08:51
menej ako 5 rokov od prvej kolaudácie a už robíte rekonštrukciu ?
Tunco
08.09.16,09:14
Takto Zlatka, v zadaní som uviedol, že to bola nehnuteľnosť kúpená za účelom predaja (účet 133) čiže bol zámer kúpiť - zrekonštruovať - predať.
Consultix
08.09.16,14:33
Obcan mozno nie je platcom DPH v zmysle zakona, ale je to prave ten subjekt, ktory DPH realne v systeme zaplati...