Akoze je na nom hypoteka na majitela pred tebou? Ako k tomu doslo? Kedcsi kupoval byt, zalozne pravo nebolo zrusene? On ruci tvojim bytom?

Ten byt som dostal od matky... teda darovacou listinou... a nie nebolo zrušené...

Aj byt s hypotekou sa da predat.
V podstate s predajom musi suhlasit banka a zvycajne sa priamo do kupnej zmluvy deli vyplatenie prostriedkov na cast, vycislenu bankou ako zostatok uveru k danemu dnu (dava ho banka na vyziadanie) a cast, ktora bude vyplatena majitelovi.
Samozrejme da sa aj vyplatit hypoteka skor a predat uz "cisty" byt.
Ked kupou bude hypoteka vyplatena, banka zrusi zalozne pravo na byt.

Dost pochybujem ,ze by niekto kupil byt, na ktorom by ostalo rucenie hypoteky na niekoho, koho vobec nepozna.
cize na variant bez vyplatenia hypoteky by som zabudla hned na zaciatku.

Ale bez vyplatenia hypotéky to asi nejde... ci? Toto hlavne potrebujem vedieť... som asi zle položil otázku...

Ak najdes niekoho, kto to tak kupi a banka da na to suhlas.... ale pre kupujuceho je to privelke riziko, nevie nijako donutit tvoju matku, aby hypoteku platila. 2+2 si vedia spocitat aj ekonomicki analfabeti.

Takže ds sa ale je to problém? A mňa taký pocit ze asi veľký a nedá sa to nieako zazmluvnit aby nahradí ťahali odomňa alebo niečo?

Je pravdepodobné že nový majiteľ bude chcieť kupiť byt tiež na hypoteku. To by znamenalo že jeho banka bude chcieť založné právo v jej prospech.

A nepredpokladam že nová tretia osoba bude akýmkoľvek spôsobom (či by to aj bolo možné, alebo aj nebolo) suhlasiť s tým že na jeho nový byt bude založné právo voči inej banke kvoli hypoteke uplne cudzej osoby.

Pre mna absolutne nerealizovateľný proces.

Ak chces byt predať a pôvodnu hypoteku nevyplatiť, treba preniesť záloh z tohto bytu na nejaku inu nehnuteľnosť. Inač pri predaji vyplatíte hypoteku a čo zvýši je tvoje. ale nemas byt a maš len "zvyšok".

Ďakujem

ak by to niekto kupil bez vyplatenia hypoteky za plnu sumu (rozumej trhovu) tak bo to bol cisty "IDIOT"
Ved trosku uvazuj - staci aby dlznik prestal platit svoj dlh a banka siahne na zalozne pravo a byt preda a majitel bytu skonci na ulici.
Take nieco je mozne realizovat hadam iba v ramci rodiny a aj to je velka odvaha

Ak mas inu nehnutelnost, mozes tu hypoteku preniest z toho bytu na tu tvoju nehnutelnost. To ti v banke povedia ako. A potom "cisty"byt predat.

takto

http://reality.etrend.sk/byvanie/tri-moznosti -ako-predat-byt-s-hypotekou.html

Ak novy kupujuci ma cash a kupi byt zatazeny zaloznym pravom, je pako na entu. Toto mozeme vylucit.
Ak bude potrebovat uver, tak jeho banka sama bude nastojit na vymaze stareho zalozneho prava, t.j. peniaze z noveho uveru pojdu na splatenie starej hypoteky (rozdiel tebe) a novy majitel bude platit a zodpovedat len sam za seba.

na internete je veľa informácií, napr.
http://www.reality.sk/clanok/novinky/prevod-nehnutelnosti-so-zaloznym-pravom
http://www.expertinanehnutelnosti.sk/zalozne-pravo-hypotekou/
http://reality.sme.sk/otazka-v-poradni/predaj-bytu-s-hypotekou-
aj keď niektoré informácie o percentuálnom úročení pri predčasnom splatení sa zmenili..
odporúčam to konzultovať plus vypracovať zmluvy k takémuto prevodu odborníkovi..