barano
13.09.16,17:01
Aké potrebujem povolenia, resp. ako vyzerá schvaľovací proces, ak chcem spraviť z trojizbového bytu štvorizbový?

Jedná sa o predelenie obývačky na dve miestnosti. Úpravy:
- postavenie deliacej priečky s dverami,
- výmena okna ( z trojdielneho na dvojdielne)
- výmena radiátora za dva menšie + doplnenie jedného merača tepla.

Podlieha nejakému schvaľovaniu to, že z bežného 3-dielneho okna chcem spraviť dvojdielne? Na paneláku sú všetky okná typu "úzke-široké-úzke" a toto by narušilo vizuálnu jednotnosť. Je to problém? Pri zateplení balkńov je každý iný, tak by to nemuselo vadiť ani tu. Je to najvyššie poschodie (12/12).

Pri prestavbe nie je potrebné búrať nový okenný otvor, ani búrať existujúce steny.

Pozn. SOm vlastník bytu a je naň hypotéka. Vstupuje do toho procesu aj banka?
misoft
13.09.16,17:45
Prinajmenšom stavebné povolenie, statický posudok. Dôvod: mení sa priestorová dispozícia bytu.
Okrem toho mnoho ďalších... vyhľadaj si tu na Porade patričné vlákna - je ich tu dosť.
avalik
13.09.16,17:58
urcite budes potrebovat stavebne povolenie,

vymena okna ako uvazujes znamena zmenu vizualu bytoveho domu - na to budes potrebovat suhlas ostatnych vlastnikov v dome - a podla mna, ho nedostanes, pretoze tvojou upravou znehodnotis vizual domu a teda znizis trhovu hodnotu bytov v nom.
korela
13.09.16,18:52
http://www.asb.sk/sprava-budov/prava-apovinnosti-vlastnika-pri-stavebnych-upravach-vbyte

(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať také úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

.

Toto riešenie by možno prichádzalo do úvahy http://www.byty.sk/foto/predaj-3-5-izbovy-byt-na-martincekovej-ulici-ruzinov/2529544/#3,
v každom prípade bude mať jedna z izieb menšie okno, a tým aj menšiu izbu.
V Bratislave sú takéto typy bytov postavené na Martinčekovej ul., Ružová dolina. Malé aj väčšie byty majú za kuchyňou rovnako veľkú izbu ako kuchyňa, obe dlhé a úzke miestnosti cca 2 x 4 m. Okná sô situované do rohu miestností, z fasády pôsobia okná ako jeden celok. V tvojom prípade nie je možné vytvoriť dve symetrické výmery kvôli typu okna.





https://www.bazos.sk/img/7/586/64266586.jpg


https://reality.bazos.sk/inzerat/64266586/3-izbovy-byt-na-predaj-Martincekova-exkluzivne-len-u-nas.php


Nemôžeš meniť typ okna na fasáde, je jedno na akom poschodí sa tvoj byt nachádza, predstav si, že by si svojvoľne povymieňali aj iní vlastníci typy okien, proste vznikol by hotový kurník.
Mária27
13.09.16,20:07
Dcéra dorábala priečky v byte - netreba na to stavebné povolenie. Radiatory sa hlásia kvôli vyregulovaniu. Okno ak nezmenšuješ otvor, jeden predel môžeš dať vyrobiť falošný - bude tak len vyzerať, nebude sa otvárať.
barano
13.09.16,21:17
videl som okná, ktoré sa nezhodovali s ostatnými na panelákovej stene - napríklad si niekto spraví len 1+1 tam, kde je inak 1+1+1 (úzke-široké-úzke), ale dodrží delenie, teda spraví (úzke-široké). problém by asi bol posun tej deliacej priečky okna vo vizuáli...
barano
13.09.16,21:18
ďakujem, a menili ste aj polohu toho predelu? trebárs ak bol na tretiny a vy ste dali na polovicu, alebo ste zachovali vonkajší vizuál?
Mária27
13.09.16,21:20
na okne sme zachovali vonkajší vizuál
priečky sú duté (káble v nich) a protihlukové
barano
13.09.16,21:26
tzn že ak bol predel falošný, stena sa dotýkala zvnútra akoby samotného skla, medzi predelmi, alebo stena sadla presne na predel?
barano
13.09.16,21:32
eŠte otázka: prečo je toto potom povlené pri zateplení balkónov? Tam je každý iný - iná hrúbka rámov, iný počet okien, iné typy otváraní okien... každý panelák je ako babylonská veža. Prečo je potom problém pri oknách, ak by sa nezmenšovali / nezväčšovali, len menil pomer krídiel? (ako, v sr veľa vecí nemá logiku, možno aj toto je ten prípad, kde balkóny sú ok a okná nie, ale pýtam sa, aleob v zákone som to nikdy nenašiel).
Mária27
13.09.16,21:32
joj, to neviem čo myslíš - jednoducho akoby cez sklo bola priečka, ale sa to neotvára, je to falošné, len aby to tak vyzeralo ...Otvárame len balkónove dvere vedla okna, okno sa neotvára vôbec
barano
13.09.16,21:37
áno, asi si rozumieme - teda: sú tri časti okna, teda dve predelenia. ale stena, ktorá delí miestnosť na dve, sa nedotýka ani jedného predelenia, dotýka sa priamo skla stredného dielu + je to izolované a odhlučnené. zvonka to vyzerá ako pôvodné okno, ale zvnútra má každá nová miestnosť 1,5 okna - jedno úzke otvára, a má polku toho stredového, ktoré je zafixované naveky. správne?
korela
13.09.16,22:34
Čo cítiš ty sám, keď zbadáš vymenené pôvodné okno za nové ale typovo odlišné? Pre mňa je to stav na zaplakanie. Vždy si pomyslím, odkiaľ ten človek sem prikvitol.
Či je to už v zákone alebo nie, človek by mal rešpektovať prácu architektov, ktorí dielo navrhli. Nedreli svoje nohavice šesť rokov v škole, aj keby malo ísť iba o panelové domy. Okrem toho sa vždy žije hodnotejšie v harmónii ako v chaose.
Okná v zákone sú, rozumní ľudia by sa v rámci domov mohli dohodnúť na dobrovoľnej báze aj ohľadom balkónov. Ale vidno, že ľudová tvorivosť nemá hranice. Obraz národa.
Najbúrlivejšia debata na tejto stránke ohľadom výmeny okien
http://www.porada.sk/t180398-p4-pri-rekonstrukcii-bytovky-mi-chcu-namontovat-okna-ktore-som-neodsuhlasil-a-nechcem.html#
.
Slovensko nepatrí ku krajinám s vrodenou estetikou ako napr. Taaliansko a pod. :-(
korzoo
14.09.16,06:23
na deliacu priečku povolenie netreba, stačí ohlásenie drobnej stavby na miestnom stavebnom úrade. To vlastne platí pre celu rekonstrukciu

výmena okna (zmena proporcií) vyžaduje stavebne povolenie

vykurovanie asi pojde bez stavebného povolenia, ale je potrebné počítať s vypustením celého vykurovacieho systému, následnej tlakovej skúšky a pod. nebude to mozne pravdepodobne mozne riesit vo vlastnej rezii ale len cez spravcu bytovky

V princípe na nic netreba stavebne povolanie ani ohlaska. kym cloveka niekto nebonzne na stavebnom urade :)

edit: na tom najvyššom poschodí by som možno uvažoval aj o podlahovom kureni :)
barano
14.09.16,10:48
dakujem za tipy!
korzoo
14.09.16,11:59
povazuje to za zasah do celkoveho vzhladu stavby, ktora uz vyzaduje stavebne povolenie. vami popisany jav vznikol bud povolenim alebo riesenim upravy bez povolenienia. Ako som aj vyssie spominal, da sa riesit veci aj bez povolenia, pruser je az vtedy, ked niekto (dobry sused, alebo ktokolvek) da podnet na stavebny urad. po tom zacina peklo nazvom statny stavebny dohľad, nutene pozastavenie stavby, niekolkotyzdnovy proces, pokuta a podobne. Myslim ze je to najhorsie pocas stavby, po ukonceni sa uz tazko dokazuje ze to okno tam uz nebolo pri kupe bytu...
vicktor
14.09.16,13:38
Teoreticky spravne, ale v realite si ludia menia okna na kadejake bez suhlasu a bez povolenia.
Treba vobec to okno menit ak dve krajne tabule sa daju otvarat?
Skor sa mi nezda dat 2 radiatory namiesto terajsieho.
avalik
14.09.16,13:55
Podla, mna chce dat priecku do stredu okna/miestnosti a preto zmena na 1+1
korela
14.09.16,18:51
Technicky sa dá všetko vyriešiť aj bez výmeny typu okna.
korela
16.09.16,17:15
korzoo, prepáč, tu vôbec nejde o nejaké dokazovanie, či pri rekonštrukcii bytu zlyhal majiteľ alebo nie, dosvedčiť históriu výmeny okna môže celý dom, kde berieš istotu, že sa zbytok domu prispôsobí jednému "rebelovi"?
.
Neviem si predstaviť dvojkrídlové sólo okno na
tejto fasáde, ide o obr. domu vľavo pred rekonšrukciou.
http://bydleni.idnes.cz/foto.aspx?r=architektura&c=A160105_153455_architektura_web&foto=WEB606d5c_02.jpg