termixik
30.09.16,22:57
Dobrý deň,

radi by sme spravili prístavbu rodinného domu, no na to potrebujeme stavebné povolenie.

V územom pláne je na dané územie regulatíva, že minimálna výmera stavebného pozemku je 500 m2, no náš pozemok má len niečo cez 400 m2, ale už je na ňom postavený rodinný dom so súpisným číslom, ku ktorému by sme radi spravili prístavbu.

V kastastri je cela parcela vedena ako zastavene plochy a nadvoria, no samotny existujuci rodinny dom ma podorys asi len do 50m2.

Percento zastavanosti je 25%, to v pohode spĺňame.

Týka sa toto obmedzenie na minimálnu výmeru aj prístavby alebo len novostavby?

Ďakujem za odpoveď
misoft
01.10.16,09:55
Môj názor - neplatí pre tento prípad, nakoľko na pozemku už nehnuteľnosť stojí, bola postavená podľa vtedy platných zákonov. U vás sa nejedná o novostavbu, ale o prístavbu - to je iný prípad.
Ondrej Kozlovsky
06.10.16,14:04
Z mojich skusenosti viem, ze sa to berie tak, ze uzemny plan dovoluje pristavovat cca 10% navyse oproti existujúcemu stavu. Teda to, ze tam uz nehnutelnost je neznamena, ze sa nepouziva uzemny plan. Z hladiska uzemneho planu sa jedna o stabilizovane uzemie a napr. Bratislava si to vysvetluje nasledovnou formuláciou


"Merítkom a limitom pre novú výstavbu v stabilizovanom území je najmä charakteristický obraz a proporcie konkrétneho
územia, ktoré je nevyhnutné pri obstarávaní podrobnejších dokumentácií alebo pri hodnotení novej výstavby
v stabilizovanom území akceptovať, chrániť a rozvíjať. Posudzovanie dostavieb, prestavieb, nadstavieb a novostavieb
v rámci stabilizovaných území sa uskutočňuje na základe ukazovateľov intenzity využitia územia vo funkčnej ploche.
Z celomestského pohľadu nie je možné, ani účelné obsiahnuť detail a zložitosť, ktorú predstavuje stavba
v stabilizovanom území. Ak nový návrh nerešpektuje charakteristické princípy, ktoré reprezentujú existujúcu
zástavbu a vnáša do zástavby neprijateľný kontrast resp. neúmerné zaťaženie pozemku, nie je možné takúto
stavbu v stabilizovanom území umiestniť."

Toto sa tak neda aplikovat tak jednoducho tak svoj zamer musite konzultovat s mestom. Tu zaroven upozornim, ze vydanie uzemno plánovacej informacie nepodlieha 30 dnom na odpoved, ale mozete cakat aj 3 mesiace.

Bez odpovede, by som tak neinvestoval do pripadnej podrobnejsej projektovej dokumentacie, kym sa Vam to mesto nepotvrdi.
Miloš Mičega - CIMOM TN
15.01.17,07:12
Výmera 500 M2 pre Vás platiť nemôže, to by bola retroaktivitu. Dôkazom je to, že ste určite zaradený v regulatíve na bývanie v RD.

Pristaviť môžete do 25% plochy Vášho pozemku, teda do 100 M2 plochy RD. Samozrejme za dodržania ostatných zákonných podmienok, napr. paragrafu 6 vyhl. č. 532/2002 Z.z. (toto ustanovenie pojednáva o vzdialenostiach stavieb)


POZOR :
Do zastavanej plochy sa počítajú aj ostatné budovy a stavby, teda aj vnútorné komunikácie.