ventuska
04.10.16,08:37
Planujeme kupit pozemok s domom,ale je tam este E-KN stav a bude sa robit geom.plan. Pozemky sa skladaju z dvoch E-KN parciel,kde na jednej su obaja manzelia a na druhu parcelu je ine LV,kde je jeden z manzelov sam. Geom.planom sa vytvoria parcely a kupna zmluva sa bude pisat podla geom.planu. Lenze neviem ako sa potom v zmluve zadefinuje,kto co predava,kedze sa vytvorenim parciel zmiesaju vlastnictva oboch manzelov. Nebude s tym problem na katastri? Neviem,ci rozumiete,co pisem. Pripadne nie je tu pravnik,ktory by mi poradil?
Chobot
04.10.16,06:55
Nechaj nech si geodet urobí svoju prácu. On vyhotoví geometrický plán, kde uvedie pôvodný stav a nový stav.
Ak bude robiť zmluvy niekto skúsený (právnik, realitka), tak vedia, čo uviesť do zmluvy.
Inak geometrákom tie pozemky nezlúčia, keďže nie sú rovnakí vlastníci. Parcely zostanú naďalej dve, akrutá sa asi prevedú do C operátu. Vlastníci musia tiež zostať rovnakí. Geometrickým plánom nemôže kataster zmeniť majiteľa, to sa dá iba na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy.
V kúpnej zmluve sa potom uvedú nové čísla parciel operátu C a predávať budú :
- prvý pozemok obaja manželia spoločne
- druhý pozemok iba ten z manželov, ktorý ju vlastní
a kupujúcimi oboch nových parciel budeš ty (možno s manželom). Po kúpe si môžete vy zlúčiť novým geometrákom obe parcely do jednej, keďže na oboch parcelách budú rovnakí vlastníci. Ale to vám stačí urobiť neskôr, spolu s iným zápisom - napr. zápisom rozostavanej stavby do katastra, alebo keď budeš vynímať pozemok z pôdneho fodnu, ak je to poľnohospodársky pozemok. Alebo až po zapísaní stavby po kolaudácii, aby si nemusela robiť samostatný GP.
Ak bude robiť zmluvy niekto skúsený (právnik, realitka), tak vedia, čo uviesť do zmluvy.
Inak geometrákom tie pozemky nezlúčia, keďže nie sú rovnakí vlastníci. Parcely zostanú naďalej dve, akrutá sa asi prevedú do C operátu. Vlastníci musia tiež zostať rovnakí. Geometrickým plánom nemôže kataster zmeniť majiteľa, to sa dá iba na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy.
V kúpnej zmluve sa potom uvedú nové čísla parciel operátu C a predávať budú :
- prvý pozemok obaja manželia spoločne
- druhý pozemok iba ten z manželov, ktorý ju vlastní
a kupujúcimi oboch nových parciel budeš ty (možno s manželom). Po kúpe si môžete vy zlúčiť novým geometrákom obe parcely do jednej, keďže na oboch parcelách budú rovnakí vlastníci. Ale to vám stačí urobiť neskôr, spolu s iným zápisom - napr. zápisom rozostavanej stavby do katastra, alebo keď budeš vynímať pozemok z pôdneho fodnu, ak je to poľnohospodársky pozemok. Alebo až po zapísaní stavby po kolaudácii, aby si nemusela robiť samostatný GP.
ventuska
04.10.16,07:51
Lenze,ak spravi geometricky plan podla toho ako pisete,vzniknu na dvor 2 CKN parcely a takisto na zahradu 2 CKN parcely,pretoze EKN parcela vedie priecne stredom pozemku. A 2 parcely na stavbu. Ale asi ina moznost nie je,kedze to maju takto a teda na LVckach,len to bude blbo vyzerat na mape
Chobot
04.10.16,08:27
Na mape je jedno, ako to bude vyzerať. Aj stavba môže stáť na viacerých parceliach. Aj my sme to mali tak, stavba presahuje cez 3 parcely na mape. Teraz dávam zapisova rozostavanú stavbu a jedným vrzom tie parcely pod domom zlúčim. Takže doteraz som mal pozemok pozostávajúci z 5 parciel a po novom to budú 2 parcely: jedna dom a druhá zvyšok pozemku.