Nuž ak váš má bývalý predseda aspoň trochu cti a rešpektu k zákonu- zanesie do registra svoje odstúpenie (aj sám mu to môžeš pripomenúť) Ostanete bez predsedu a nastupuje :" Počas troch mesiacov preberá funkciu predsedu SVB člen rady"
A všetci zdvihnú v dome zadky nielen členovia rady- predsedom môže byť hocikto z majiteľov bytu ak je bezúhonný.
Podľa všetkého vás čakajú jedno- dve zhromaždenia.
Na zvolenie predsedu v tomto prípade stačí nadpolovičná väčšina zúčastnených na zhromaždení- takže aj traja z piatich.
Inak voliť už môžete aj bez formálneho odstúpenia predsedu- zanesiete do registra zápisnicu s uznesením o právoplatnej voľbe a v registri to potom už vybavíte.
Takých napoly účinných ustanovení zákona- vyhlášky je viacero . Vyhláška píše napríklad pomer rozpočítania za teplo v pomere 40 ku 60% , ale v domoch si to ľudia aj tak robia po svojom.
V zákone mali taxatívne určiť kedy skončí funkcia predsedov nevlastníkov a mali prikázať registrom SVB v tých termínoch vymazať štatutárov s registra.

Nie je pravda, ze kym v registri SVB nebude zmenené meno aktuálného predsedu za nového vykonáva svoju funkciu pôvodný predseda až do zvolenia nového. Taketo ustanovenie nikde v zakone neexistuje.

S platnostou zakona 246/2015 Z.z. s účinnosťou od 1.jan. 2016 dany clovek, ak nie je vlastnikom bytu uz nemoze byt predsedom:
======================
§ 7c ods.3:
"Funkčné obdobie predsedu sa skončí dňom, keď zanikne vlastnícke právo predsedu k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome."

Ak by ukony, ktore "vas predseda" od 01.01.2016 urobil, niekto napadol na sude, mohli by byt vyhlasene za neplatne, pretoze uz podla zakona nemohol byt predsedom.

Co najskor to potrebujete dat do poriadku a zvolit noveho predsedu nadpolovicnou vacsinou vsetkych (pozor, nie len pritomnych!) hlasov v bytovom dome.
======================
Funkcne obdobie vaseho predsedu skoncilo tym, ze 1. jan. 2016 zacal platit zakon 246/2015 Z.z., a kym nie je zvoleny novy predseda, (zakon o tom hovori uplne jasne):
"do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou."

Viac podrobnosti o volbe predsedu aj s vysvetlenim preco nestaci po hodine volit nadpolovicnou vacsinou pritomnych, sme uz rozoberali tu:
http://www.porada.sk/t260170-kolko-vlastnikov-bytov-musi-prist-na-schodzu-aby-bol-zvoleny-predseda-svb-bytovka-ma-48-bytov.html#post2680627



19.10.2016: Doplnenie:
Prikladam oficialne stanovisko Ministerstva financii SR, ktore je autorom zakona o vlastnictva bytov - k volbe predsedu spolocenstva. Potvrdzuje, ze volba predsedu bude pravoplatna len v pripade, ze bude hlasovat za nadpolovicna vacsina vsetkych vlastnikov - vyznacil som to tam cervenou farbou:

mahony- na odvolanie predsedu treba nadpolovičnú väčšinu všetkých- na zvolenie stačí nadpolovičná väčšina prítomných ! po hodine od začiatku zhromaždenia- preberalo sa to tu už mnohokrát - pozri témy
inštitút voľby nadpolovičnou váčšinou prítomných možno použiť, len v prípade, že sa zhromaždenia nezúčastní nadpolovičná väčšina členov zhromaždenia

Viem, ze zakon je dost zmatocne naformulovany, preto som uz pred rokom v tejto veci poziadal o vyklad Ministerstvo financii, ktore je gestorom daneho zakona.

Vo svojom liste MF SR potvrdzuje, ze volba predsedu bude pravoplatna len v pripade, ze bude hlasovat "za" nadpolovicna vacsina vsetkych vlastnikov

Pridal som to ako prilohu do svojho prispevku hore.

Áno, tri roky je zo zákona. Ale v zákone je uvedené aj toto :

" Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva.

Teraz by ste si ho nemohli zvoliť.

A čo toto?

" Funkčné obdobie predsedu zvoleného do 31. decembra 2015, ktorý nespĺňa podmienky na výkon funkcie podľa tohto zákona v znení účinnom od 1. januára 2016, sa skončí uplynutím jeho funkčného obdobia, najneskôr do troch rokov od jeho zápisu do registra."

Existuje možnosť hlasovania nadpolovičnou väčšinou zúčastnených na zhromaždení ?? Existuje !! Existujú výnimky citované v zákone podľa ktorých nemožno hlasovať týmto spôsobom? , Existujú ! Nachádza sa v tých to výnimkách voľba predsedu ? Nenachádza ! ( nachádza sa tam mimo iných výnimiek odvolávanie predsedu SVB)
Pozdravuj svojho známeho z ministerstva financií (-:
Ak by sa volilo len nadpolovičnou väčšinou všetkých - mnoho vecí, vrátane voľby predsedu, by sa v domoch nikdy nepresadilo- ľudia na zhromaždenia nechodia !!

všetko v dome sa presadzuje voľbou nadpolovičnou, alebo dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov bytov !!
Ale !
Je tu to ALE!
ľuďom sa nechce ! - preto nastupuje náhradná varianta- presne zákonom definovaná!
táto varianta však nastupuje len v prípade, že sa zhromaždenia nezúčastní nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov.

Ivan, mám taký dojem, že sa začínaš viac a viac zaujímať o znenie, čítanie zákonov súvisiacich s bývaním v bytovom dome.

" Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4."

Jednoduché počty, dom má 100 bytov. na uznesenie je potrebná účasť 67 vlastníkov bytov. Ak sa schôdze zúčastnia traja vlastníci bytov, členi SVB a vydržia hodinu, môžu rozhodnúť v dome za všetkých spoluvlastníkov domu v nepodstatných spoločných veciach domu. No nie v zásadných, zákon im to neumožňuje

A pravdu máš, serú na to! A keď im padne hovno na hlavu, prebudia sa. Začnú konať, Ako je to možné, že sa v tej veci nič nekonalo? Kto je zodpovedný za to, že nemáme na hlave maslo, ale nasraté.

toto by som chcel, aby čítali tie hašterivé premúdrelé ženičky na lavičkách pred domami (-:

mahony - prečo prekrúcaš list z ministerstva?
Vôbec sa tam nepíše- , že bude právoplatné len v prípade, že bude za hlasovať !!!
ALe ak bude súhlasiť !
Voľba prebehne- voľbou nadpolovičnou väčšinou prítomných- to ale neznamená. že s ňou nesúhlasi nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov- ak sa nazbiera nadpolovičná väčšina všetkých, ktorí voľbu neuznajú až potom je neprávoplatná

a ako vyjadria nesúhlas? Nuž len právoplatným hlasovaním, a to môžu len na zhromaždení, alebo písomným hlasovaním - čiže klasické odvolanie predsedu.

A tie zasadne veci su v zakone definovane?
PS: mam problem s nasim SVB a na to som narazil nahodou, no zaujima ma debate o uznasania schopnosti.

nerozumiem definuj presnejšie