wojwodka
22.10.16,13:02
Jeden zo spoluvlastníkov previedol podiel na právnickú osobu.Zmluvu zrejme robila tá právnická osoba,ktorá do podmienok uviedla zmluvnú pokutu pre predávajúceho (náš už bývalý spoluvlastník). Má sa predávajúci týmto obávať tejto pokuty, alebo ide len o blufovanie právnickej osoby (kupujúceho). Oni medzi sebou to nazývali kúpa a predaj (predávajúci dostal peniaze). Hrá tu rolu, ak spoluvlastníci sme boli rodinní príslušníci,alebo je to jedno? Hrá rolu, či islo o pozemok v extraviláne alebo intraviláne? Co je horsia pre nás ostat.spoluvlastníkov situácia, táto so zmluv. pokutou pre predávajúceho (je to človek z rodiny a nechceme aby platil pokutu,ale zase nechceme si nechat na LV cudziu firmu,ktorá s nami časom bude zametať) alebo ked by v najomnej zmluve mal iný spoluvlastník vetu o predkupnom práve na túto právnickú osobu,a tá by od neho podiel odkúpila? (Muselo by v nájomnej zmluve byť priamo napísané, ze majú predkupné právo, alebo aj z akej inej vety (prax...ste sa stretli) by to nepriamo mohlo vyplývať?
Mária27
22.10.16,11:26
Ako ste ako spoluvlastníci nemali písomnú ponuku na kúpu podielu, môžete sa domáhať buď neplatnosti zmluvy alebo žiadať, aby vám to kupca previedol za rovnakých podmienok a za tú istú cenu ako platil (nahradenie jeho vôle súdom). Vaše právo vyplýva z § 140 v spojení s § 602 občianskeho zákonníka. Stále sa cituje judikát R 122/1953: Na zákonné predkupné právo spoluvlastníkov l scudzovanému podielu spoločnej veci treba použiť čo do obsahu, účinkov a výkonu ustanovenia zákona o zmluvnom predkupnom práve.

Pôvodný spoluvlastník by sa nemal obávať pokuty, lebo on zmluvu dodržal. Kupujúci vedel, že kupuje podiel, mal si žiadať predložiť splnenie podmienok na jeho odpredaj.