jopus1
13.11.16,11:39
Poprosím o radu:
Obec zriadila pri predaji kupujúcemu svoje predkupné právo na danú nehnuteľnosť po dobu 10 rokov, tá bude končiť v 11.2018. Na LV bola zriadená ťarcha. Môže súčasný vlastník predať túto nehnuteľnosť inej osobe tak, že obec neosloví a nový vlastník by nadobudol nehnuteľnosť aj s danou ťarchou?
Obecné zastupiteľstvo nemieni kvôli tomu zasadať, aby tak dalo svoje vyjadrenie, čo s tým?
Ďakujem.
Obec zriadila pri predaji kupujúcemu svoje predkupné právo na danú nehnuteľnosť po dobu 10 rokov, tá bude končiť v 11.2018. Na LV bola zriadená ťarcha. Môže súčasný vlastník predať túto nehnuteľnosť inej osobe tak, že obec neosloví a nový vlastník by nadobudol nehnuteľnosť aj s danou ťarchou?
Obecné zastupiteľstvo nemieni kvôli tomu zasadať, aby tak dalo svoje vyjadrenie, čo s tým?
Ďakujem.
avalik
13.11.16,11:09
jopus1
13.11.16,11:57
článok je síce super, ale pre mňa laika ťažký na pochopenie a nájdenie odpovedí na nasledujúce otázky:
- môžem nehnuteľnosť s takouto ťarchou previesť na nového vlastníka bez toho, aby som oslovil osobu/obec predkupného práva? A tá osoba/obec by následne mohla si uplatniť predkupné právo u ďalšieho nového vlastníka, alebo to nie je možné?
- povolil by kataster takýto návrh na vklad?
- môžem nehnuteľnosť s takouto ťarchou previesť na nového vlastníka bez toho, aby som oslovil osobu/obec predkupného práva? A tá osoba/obec by následne mohla si uplatniť predkupné právo u ďalšieho nového vlastníka, alebo to nie je možné?
- povolil by kataster takýto návrh na vklad?
avalik
13.11.16,12:43
je to tam jasne napisane - musis obci ponuknut a obec sa musi do 2 mesiacov vyjadrit
jopus1
13.11.16,13:31
môže sa podpísať darovacia zmluva medzi súčasnými vlastníkmi a novým budúcim vlastníkom už teraz s tým, že sa podá na kataster spolu s návrhom na vklad až po vypršaní termínu ťarchy? t. j. za 2 roky? Bude po takej dlhej dobe ešte taká zmluva platná? Nebude to v rozpore so zákonom, keď v čase jej podpísania ešte nemohli súčasní vlastníci nakladať s nehnuteľnosťou bez opomenutia obce?
dmc
13.11.16,14:57
Vsetko mas uvedene v odkaze - staci vediet citat:
Musis pisomne ponuknut nehnutenost obci. Ak sa obec nevyjadri do 2 mesiacov - mozes nehnutelnost predat komu chces. Ide o prekluzivnu lehotu - cize uplynutim tejto lehoty zanika predkupne pravo.
Pokial to nespravis - pravny ukon nebude platny. Ak je tarcha na katastry tak to budu od teba vyzadovat dolozit k navrhu na vklad na noveho majitela a bez toho to jednoducho nezavkladuju.
Musis pisomne ponuknut nehnutenost obci. Ak sa obec nevyjadri do 2 mesiacov - mozes nehnutelnost predat komu chces. Ide o prekluzivnu lehotu - cize uplynutim tejto lehoty zanika predkupne pravo.
Pokial to nespravis - pravny ukon nebude platny. Ak je tarcha na katastry tak to budu od teba vyzadovat dolozit k navrhu na vklad na noveho majitela a bez toho to jednoducho nezavkladuju.
jopus
14.11.16,08:35
ďakujem, ešte by ma zaujímalo, či by bolo možné podpísať kúpnu zmluvu s budúcim vlastníkom už teraz a následne až po vypršaní zostávajúcej dvojročnej lehoty predkupného práva by sa zmluva podala na kataster, bola by platná, keď dátumy podpisov na nej by poukazovali na čas, keď ešte nemohli súčasní vlastníci bez vedomia obce s nehnuteľnosťou nakladať?
Zmluvné strany sa rozhodli, že obec kontaktovať nebudú a počkajú radšej na samotný zánik po dobe uvalenej ťarchy. Obávajú sa, že by obec využila svoje predkupné právo, pozemok by kúpila a možno neskôr odpredala zase za vyššiu kúpnu cenu.
Zmluvné strany sa rozhodli, že obec kontaktovať nebudú a počkajú radšej na samotný zánik po dobe uvalenej ťarchy. Obávajú sa, že by obec využila svoje predkupné právo, pozemok by kúpila a možno neskôr odpredala zase za vyššiu kúpnu cenu.