lotina
29.11.16,09:32
Zdravím, viem že sa tu toho popísalo už veľa na túto tému, ale chcem sa opýtať. Ideme prenajať s manželkou byt, ktorý sme kúpili. Obaja sme zamestnaní. Byt budeme prenajímať cez realitku. Musíme sa registrovať na DÚ. Ide o to čo je výhodnejšie, či ak sa do toho zapojíme obaja, tým pádom obaja musíme podávať DP, alebo jeden. Ide o to, či odpočet 500 eur sa bude týkať oboch, alebo to môže odpočítať len jeden znás. Neviem, či som sa dostatočne jasne vyjadril, ak nie doplním otázku. Ďakujem
Katy a R
29.11.16,09:41
nie odpočet - presnejšie je to oslobodený príjem vo výške 500 eur podľa § 9 zák o DzP. Ak si príjmy z prenájmu rozdelíte (v hocijakom pomere) - môže to využiť každý z vás.
lotina
29.11.16,09:44
Ďakujem, zle som sa vyjadril, takže oslobodený príjem. To by bolo teda výhodnejšie finančne, akurát obaja sa musíme registrovať a podávať DP, tak?
jslancik
29.11.16,09:44
vyjadril si sa dosť jasne. stačí, keď sa nahlási jeden na DÚ, uplatniť odpočet si môžu obaja. a DP podáva iba jeden.
Len pozor na to, že o %, ktoré tvorí tých 500 (1000) z výnosov, treba ponížiť aj náklady. čiže ten "odpočet" má zmysel iba v určitých špecifických prípadoch.
Soňa K
29.11.16,10:40
Ak je byt v BSM, tak áno.
Soňa K
29.11.16,12:33
Keď podá DP iba jeden, ako si uplatní 500 e druhý z manželov ?
jslancik
29.11.16,12:40
nerozumiem veľmi, čo sa pýtaš. k prenájmu sa spracúva daňová evidencia (najjednoduchší spôsob), kde je to všetko pekne spísané - príjmy a výdavky v konkrétnych mesiacoch. a na konci si uplatníš 1x500 resp. 2x500 s príslušným vzorcom, aby to ovplyvnilo aj náklady v príslušnom pomere. výsledok vstúpi osobe registrovanej na DÚ do DP v príslušnom riadku.
lotina
29.11.16,12:46
No tu som sa stratil.Čiže napr. ja budem podávať DP a uplatním si odpočet na seba a teda aj na manželku po 500 eur, tak? V jednom DP? A ja si môžem uplatniť aj skutočné náklady na ten byt, znížené o tú tisícku? Veď už len prvotný môj náklad je kúpa bytu. To si hádam mám uplatniť? Ja nerobím žiadne účtovníctvo, ani evidenciu. myslel som, že to budem robiť takto. Napr. nájom bude za rok 2000 eur, uplatním si odpočet 1000 eur a zo zvyšku zaplatím daň. Myslel som zle?
jslancik
29.11.16,12:49
no to teda celé zle. nič o to nevieš, najprv študuj, potom sa pýtaj na to, čo ti nie je jasné... musíš viesť minimálne daňovú evidenciu, čo je najjednoduchšia možnosť. popísal som to zhruba v príspevku vyššie. do DP ide iba kladný výsledok z DE (ak by vyšla záporná daň, tak ti neovplyvňuje daň).
čo sa týka kúpy bytu, tak do nákladov môže ísť iba v prípade, ako ho zaradíš do obchodného majetku a budeš "odpisovať" 40 rokov po novom.
Soňa K
29.11.16,14:04
Na www.financnasprava.sk je vysvetlenýaj prenájom bytu v BSM. Napr. sa dá takto rozdeliť. Celoročný príjem 3.000 e, rozdelíš na ženu 500 a na seba 2.500. Žena uplatní oslobodenie 500 a nepodáva DP. Ty uplatníš svojich 500 a v DP uvádzaš do príjmov 2.000 e. Skutočné výdavky vypočítaš v pomere, v akom si vypočítal príjmy, v tomto prípade 2/3 a uvedieš v DP. Z toho základ dane a daň. Cena za byt nie je výdavok daňovo uznateľný.
Soňa K
29.11.16,14:05
Pomernú časť výdavkov počítaš zo skutočných výdavkov, nie percentom z príjmov.
jslancik
29.11.16,14:08
soňa, áno, presne tak. je to tak, ako som písal. krátia sa aj výdavky v rovnakom pomere, ako sa krátili príjmy.
k tej cene za byt - tvoj výrok platí, pokiaľ nie je byt zaradený v obchodnom majetku. ak je zaradený, potom sa za rok môže dať do nákladov 1/40.
lotina
29.11.16,15:20
Jasné že o tom nič neviem, preto sa pýtam. Ale už to mám objasnené a ked budem robiť DP pozriem sem a budem sa podľa toho držať. Ďakujem.
dmc
29.11.16,20:18
pred tym ako zacnes prenajimat byt tak si najdi na internete rozne diskusie o prenajme a ako to vlastne funguje. Informacie popisane tu ti nebudu stacit. Pokial v tom nebudes "doma" po vsetkych strankach" tak ti prenajimanie bytu neodporucam.