Ganéša
01.12.16,06:35
Po otcovi sme zdedili čiastky stavebného pozemku, ktorý má ešte daľších spoluvlastníkov, medzi ktorými sú aj takí, ktorí sa k nemu nehlásia a sú v LV aj tak označení. Boli sme vyzvaní človekom, ktorý má na tomto pozemku postavený dom, v ktorom žije, aby sme mu tieto čiastky darovali, vraj boli mu darované ešte niekedy dávno našim predkom, o čom nemá ale doklad. Tomuto jeho tvrdeniu neveríme a chceme mu naše podiely predať, preto sme ho kontaktovali SMS a mailom, na čo ale nereaguje a ignoruje nás.Ako je možné, že obec ho registruje ako obyvateľa s určitou adresou a ako mohol postaviť dom na pozemku, na ktorom LV jeho meno sa neuvádza?Chceme mu naše podiely predať + nejaký nájom za predošlé obdobie /užíva ho min.30 rokov/Ako máme správne právne postupovať?
misoft
01.12.16,08:42
A) Riešte správnosť údajov na LV. Ak sú aktuálne - sú vaše. Jeho kecy o tom, že mu XYZ niečo daroval - ak nemá o tom dôkaz/doklad - sú neplatné a na pozemku si postaví obydlie protizákonne/na čierno
B) Písomne ho vyzvite, aby doložil, na ako základe má na vašom pozemku nehnuteľnosť a prečo váš pozemok užíva. Zároveň mu môžete poslať návrh nájomnej zmluvy s vyčíslením nájmu za pozemok + tri roky spätne nedoplatok za nájom.
C) Ak chcete podiely predať - pošlite mu návrh KPZ s vyčíslením ceny s uvedením, že cenu ste navýšili o nezaplatené nájomné (ak nebude ochotný zaplatiť) a za zníženie hodnoty pozemku jeho protiprávnym konaním (stavba nehnuteľnosti na cudzom pozemku bez súhlasu majiteľov).
D) Ak nebude ani jedno z toho akceptovať - žaloba na súd o vypratanie pozemku a odstránenie stavby - dôležité! Ak dáte len vypratanie - dom tam zostane a bude stále jeho majetkom. Ale pokiaľ dáte oboje - bude (ak súd rozhodne kladne) nútený pozemok vypratať a stavbu zbúrať.
P.S. Zároveň sa informujte na obecnom úrade, na základe ČOHO mu zapísali TP, keď nemal súhlas vlastníkov pozemku, na základe čoho mu bolo udelené stavebné povolenie, keď nebo, daný súhlas vlastníkov. A žiadajte, aby TP bol mu zrušený.
B) Písomne ho vyzvite, aby doložil, na ako základe má na vašom pozemku nehnuteľnosť a prečo váš pozemok užíva. Zároveň mu môžete poslať návrh nájomnej zmluvy s vyčíslením nájmu za pozemok + tri roky spätne nedoplatok za nájom.
C) Ak chcete podiely predať - pošlite mu návrh KPZ s vyčíslením ceny s uvedením, že cenu ste navýšili o nezaplatené nájomné (ak nebude ochotný zaplatiť) a za zníženie hodnoty pozemku jeho protiprávnym konaním (stavba nehnuteľnosti na cudzom pozemku bez súhlasu majiteľov).
D) Ak nebude ani jedno z toho akceptovať - žaloba na súd o vypratanie pozemku a odstránenie stavby - dôležité! Ak dáte len vypratanie - dom tam zostane a bude stále jeho majetkom. Ale pokiaľ dáte oboje - bude (ak súd rozhodne kladne) nútený pozemok vypratať a stavbu zbúrať.
P.S. Zároveň sa informujte na obecnom úrade, na základe ČOHO mu zapísali TP, keď nemal súhlas vlastníkov pozemku, na základe čoho mu bolo udelené stavebné povolenie, keď nebo, daný súhlas vlastníkov. A žiadajte, aby TP bol mu zrušený.
vicktor
01.12.16,08:57
Pochvala za odpoved, ale mala poznamka: dom tam stoji viac nez 30 rokov, vtedy obec nevydavala stavebne povolenia a uz aj na okrese ich v lepsom pripade KDESI zarchivovali (zapatrosili), v horsom splesnili, stratili, skartovali...?
misoft
01.12.16,09:01
Ups - to som prehliadol. Ale rozhodnutia musia byť v archívoch. Takéto veci sa neskartujú (ibaže by niekto chcel niečo zakryť). Ale to je probém samosprávy - ty požaduješ, máš ty svoje aktuálne doklady a ONI musia dokazovať, kedy, ako, prečo. Tak nech si hľadajú.
Mária27
01.12.16,18:12
O čiernu stavbu by išlo, keby bola stavba nepovolená - bez stavebného povolenia alebo v rozpore s povolením či inými predpismi.
Pred 30 rokmi však mohlo ísť aj o povolenú stavbu na cudzom pozemku - bolo viac dôvodov (viď naše bytové domy). Pozemky nemali takú hodnotu ako teraz, nebolo súkromné vlstníctvo (len osobné). Takým stavbám sa hovorí neoprávnené.
V súčasnosti u nás platí, že vlastník stavby nemusí byť vlastníkom pozemku (§ 120 ods. 2 občianskeho zákonníka). V ČR je už nový občiansky z, u nás sa pripravuje.
Neoprávnené stavby sa riešia v zmysle § 135c obč.z.:
§ 135c
(1) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len „vlastník stavby“).
(2) Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.
(3) Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.
Pred 30 rokmi však mohlo ísť aj o povolenú stavbu na cudzom pozemku - bolo viac dôvodov (viď naše bytové domy). Pozemky nemali takú hodnotu ako teraz, nebolo súkromné vlstníctvo (len osobné). Takým stavbám sa hovorí neoprávnené.
V súčasnosti u nás platí, že vlastník stavby nemusí byť vlastníkom pozemku (§ 120 ods. 2 občianskeho zákonníka). V ČR je už nový občiansky z, u nás sa pripravuje.
Neoprávnené stavby sa riešia v zmysle § 135c obč.z.:
§ 135c
(1) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len „vlastník stavby“).
(2) Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.
(3) Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.12.16,05:13
Trvalý pobyt je administratívny úkon, ktorý sa však tiež riadi pravidlami.
S riešením Vášho problému zdanlivo nemá nič spoločné, vy riešite stavbu, resp. pozemok, ak som správne pochopil.
Napriek tomu by som začal tu. Obec môže povoliť osobe trvalý pobyt len v stavbe na to uspôsobenej po stavebnotechnických stránkach. Tieto sú predmetom skúmania stavebného úradu a to spravidla v kolaudačnom konaní. Výsledkom takéhoto skúmania-konania je kolaudačné rozhodnutie.
Pýtajte kolaudačné rozhodnutie, ktoré jediné je dôkazom toho, že stavba je nielen spôsobilá na užívanie, ale aj legálne postavená ( platí to pre stavbu postavenú po r. 1976).
Ak obec nemá zdokladovanú spôsobilosť stavby, nemala by tam povoliť ani trvalý pobyt. V takom prípade, ak by bol zrušený, môžu toho človeka prinútiť rokovať o pozemku a jeho prípadnom odkúpení. Toto bolo tuším meritom otázky.
S riešením Vášho problému zdanlivo nemá nič spoločné, vy riešite stavbu, resp. pozemok, ak som správne pochopil.
Napriek tomu by som začal tu. Obec môže povoliť osobe trvalý pobyt len v stavbe na to uspôsobenej po stavebnotechnických stránkach. Tieto sú predmetom skúmania stavebného úradu a to spravidla v kolaudačnom konaní. Výsledkom takéhoto skúmania-konania je kolaudačné rozhodnutie.
Pýtajte kolaudačné rozhodnutie, ktoré jediné je dôkazom toho, že stavba je nielen spôsobilá na užívanie, ale aj legálne postavená ( platí to pre stavbu postavenú po r. 1976).
Ak obec nemá zdokladovanú spôsobilosť stavby, nemala by tam povoliť ani trvalý pobyt. V takom prípade, ak by bol zrušený, môžu toho človeka prinútiť rokovať o pozemku a jeho prípadnom odkúpení. Toto bolo tuším meritom otázky.