mifko29
06.12.16,15:09
Zdravim, chcem sa opytat, mam garaz, ktoru uzivam uz niekolko rokov. Az teraz som vsak zacal riesit vlastnicky vztah. Garaz som nadobudol darovacou zmluvou, avsak tato garaz nikdy nebola zapisana na katastri, vzhladom k tomu, ze bola za komunizmu premiestnena z ineho pozemku. Dnes uz pozemok na ktorom stoji patri vsetkym obyvatelom. Mam vacsinu dokladov (roky 1974-1985), za garaz sa plati dan, avsak odpoved z katastra bola ze na zapis potrebujem suhlas vsetkych vlastnikov. Da sa to nejako obist? Garaz stoji na mieste od roku 1985.
Dakujem za pomoc
Dakujem za pomoc
misoft
06.12.16,15:35
Nedá. Pokiaľ to stojí na pozemku viacerých, legalizovať túto stavbu a zapísať do katastra je možné len so súhlasom vlastníkov pozemkov.
buchač
06.12.16,15:35
Nie ...chvalabohu sa to nedá obísť.
Veď je to súkromné vlastníctvo, tak je predsa potrebný súhlas.
...a kľudne rátaj aj s možnosťou, že niekto bude chcieť platbou za prenájom pozemku...aj za roky minulé.
Veď je to súkromné vlastníctvo, tak je predsa potrebný súhlas.
...a kľudne rátaj aj s možnosťou, že niekto bude chcieť platbou za prenájom pozemku...aj za roky minulé.
mifko29
06.12.16,15:44
Upresnim, garaz tam nestoji ilegalne, bola postavena v roku 1985, akurat neprebehol vklad do katastra. Neviem preco. A kedze sa za tie roky zmenil vlastnik pozemku z mesta na majitelov bytov v okoli, riesim ako urobit dodatocny vklad do katastra. Stavba tam 40 rokov stoji, plati sa za nu dan, akurat nie je na katastralnej mape. Nechcem nic obchadzat, chcem urobit napravu za minulost
vicktor
08.12.16,15:11
Kolko je spolumajitelov? Nielen pod garazou, ale aj na pristupovej komunikacii?
3 by sa dali prehovorit, ale ak ich je 15 a viac, bud si isty, ze minimalme jeden bude proti. On sice nic neziska, resp. iba "dobry" pocit ze ti spravi zle.
Naopak, mozno bude nastojit na odstraneni garaze.
Potom remiza (pozemok neziskas, ale garaz ostane) bude najlepsie kompromisne rieenie.
3 by sa dali prehovorit, ale ak ich je 15 a viac, bud si isty, ze minimalme jeden bude proti. On sice nic neziska, resp. iba "dobry" pocit ze ti spravi zle.
Naopak, mozno bude nastojit na odstraneni garaze.
Potom remiza (pozemok neziskas, ale garaz ostane) bude najlepsie kompromisne rieenie.
Ondrej Kozlovsky
14.12.16,12:12
Prva otazka spociva v tom, ci ste prilozili aj geometricky plan na tuto garaz ? T.j. je presne jasne kde garaz lezi ?
Co sa tyka obidenia, obist sa to neda a tak musite ziskat suhlasy vsetkych vlasnikov. Tu mate vyhodu v tom, ze ak nejaky vlastnik odmietne suhlasit sam sebe vlastne skodi, pretoze nemoze pozadovat najom za nieco co de fakto pravne neexistuje t.j. nie je to zapisane v katastri.
Je este jedna moznost, ze skombinujete zapis stavby s usporiadanim pozemku, t.j. napisete kupnu zmluvu kde si odkupite pozemok a stavba sa tak dostane do katastra uz ako stavba na vasom pozemku.
Tiez potom zvazte pristup ku garazi cez pozemok, ktory nevlastnite ak garaz nestoji presne na hranici s inym pozemkom.
Tiez je varianta, ze garaz odnesiete na pozemok, kde budete len vy vlastníkom.
Co sa tyka obidenia, obist sa to neda a tak musite ziskat suhlasy vsetkych vlasnikov. Tu mate vyhodu v tom, ze ak nejaky vlastnik odmietne suhlasit sam sebe vlastne skodi, pretoze nemoze pozadovat najom za nieco co de fakto pravne neexistuje t.j. nie je to zapisane v katastri.
Je este jedna moznost, ze skombinujete zapis stavby s usporiadanim pozemku, t.j. napisete kupnu zmluvu kde si odkupite pozemok a stavba sa tak dostane do katastra uz ako stavba na vasom pozemku.
Tiez potom zvazte pristup ku garazi cez pozemok, ktory nevlastnite ak garaz nestoji presne na hranici s inym pozemkom.
Tiez je varianta, ze garaz odnesiete na pozemok, kde budete len vy vlastníkom.
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.12.16,04:51
Za základ považujem existenciu kolaudačného rozhodnutia.
Od uvedeného dokladu sa odvíja vlastne všetko.
Ak nie je kolaudačné, treba ísť cestou dodatočného povolenia stavby spojeného už s koladáciou. Tu by sa mohlo ošetriť aj vlastníctvo pozemku, lebo ak nedôjde k dohode, stavebný úrad vlastníkov pozemku odkáže na súd - paragraf 88a ods. 3 SZ.
Od uvedeného dokladu sa odvíja vlastne všetko.
Ak nie je kolaudačné, treba ísť cestou dodatočného povolenia stavby spojeného už s koladáciou. Tu by sa mohlo ošetriť aj vlastníctvo pozemku, lebo ak nedôjde k dohode, stavebný úrad vlastníkov pozemku odkáže na súd - paragraf 88a ods. 3 SZ.