Dobrý deň.


Potreboval by som poradiť ohľadne chýbajúceho vecného bremena na spoločnej vstupnej bráne.
Pred nedávnom sme spoločne s priateľkou kúpili nehnuteľnosť v radovej zástavbe a súčasťou kúpnej zmluvy je aj 2/3 podiel spoločného dvoru a hospodárskych budov. Nehnuteľnosť máme v poradí druhú od vstupnej brány, takže prechod inak ako pred susedovým domom nie je možný. Pre Vašu lepšiu orientáciu je postupnosť nasledovná. Prvá je príjazdová cesta nasleduje potom veľká vchodová brána, ktorú je možné otvoriť až na veľkosť prejazdu autom , nasleduje spoločný dvor a po ľavej strane je susedov obytný dom a za ním nasleduje náš dom.Súčasťou spoločného dvora sú aj 3 hospodárske budovy, ktoré nasledujú za naším domom a užívajú sa podľa ústnej dohody.

Po pár nezhodách so susedom (je nutná nová vodovodná a plynová prípojka a všetky problémy okolo toho ) nás sused upozornil, že brána je v jeho súkromnom vlastníctve a nie je súčasťou spoločného dvora a o opravách bude rozhodovať iba on. Z mojej strany boli navrhnuté úpravy brány na vlastné náklady ( brána je už stará a počas leta sa kov roztiahne na takú veľkosť až sa zamyká veľmi ťažko atď. atď. ) ale tieto úpravy boli zamietnuté z nepochopiteľných dôvodov a najčastejší argument je, že to je jeho majetok a jemu to takto vyhovuje. Moja otázka teda je, ak sused tvrdí, že brána je v jeho vlastníctve, nemalo by to byť aj niekde napísané ? Ak na spoločnom dvore nie je iná ťarcha ako od banky, ktorá nám poskytla hyp. úver neznamená to, že aj brána je v spoločnom užívaní? A ak nie je, tak nie je nutná ťarcha na právo prechodu cez ňu?

Na záver chcem podotknúť, že sa hocijakým sporom so susedom snažím všemožne vyhnúť, pretože chápem, že dobré vzťahy v spoločnom dvore sú veľmi dôležité. Vaše rady si nechám pre seba a až v krajnej núdzi ich začnem riešiť právnou formou.

Za Vaše rady vopred ďakujem.