Puma05
30.12.16,11:07
Keď je niekoľko dedičov nehnuteľnosti a jeden z nich by si chcel nehnuteľnosť nechať - odkúpiť dedičské podiely ostatných spoludedičov, je nejako určená cena, za ktorú ich môže odkúpiť? Je v tomto ohľade smerodajná cena nehnuteľnosti určená pri dedičskom konaní znalcom alebo trhová cena, či je to čisto na ochote spoludedičov, za akú sumu sú ochotní svoje podiely predať? A ak polovica dedičských podielov bola nadobudnutá pred ôsmimi rokmi a druhá polovica tento rok, ako je to s platením dane z príjmu v prípade predaja nehnuteľnosti? Zohľadňuje sa aj dĺžka vlastníctva nehnuteľnosti osobami, po ktorých bolo dedené? Prípadne ak je nutné platiť daň z príjmu, ak by sa nehnuteľnosť predala a suma a rozdelila medzi dedičov, platilo by to isté aj keby zvyšné časti nehnuteľnosti odkúpil niektorý z dedičov?
Dáša_
30.12.16,10:49
cena je iba na dohode dedičov. Niekto sa dohodne na cene uvedenej v dedičstve, niekto nechce nič a niekto trvá na trhovej cene. Treba sa dohodnúť. lebo kupujúca strana chce samozrejme zaplatiť čo najmenej a predávajúca strana chce mať čo najväčší úžitok. Sú to ťažké situácie, ale nájdu sa rodiny, ktoré to zvládnu.
a čo sa týka platenia dane z príjmov pri predaji zdedenej nehnuteľnosti:
§ 9
Príjmy oslobodené od dane
(1) Od dane je oslobodený príjem
b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,)
a čo sa týka platenia dane z príjmov pri predaji zdedenej nehnuteľnosti:
§ 9
Príjmy oslobodené od dane
(1) Od dane je oslobodený príjem
b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,)